Exposé ai-AF06E-HB

+++ VERKAUFT ! +++ Geräumige Doppelhaushälfte, schöne, superruhige Wohnlage - Süd-/Ostausrichtung

  • Objekt-Nr:
    ai-AF06E-HB
  • Immobilienart:
    Doppelhaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    80939 München (Freimann)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

In einer besonders ruhig und attraktiv gelegenen Gegend mit gewachsener Struktur im Stadtteil München-Freimann entstehen derzeit zwei autark aufgebaute Doppelhaushälften.
Die beiden Doppelhaushälften werden sowohl als solche, wie auch jeweils unterteilt in 2 Wohnungen angeboten. Sie werden auf real geteilten Grundstücken erstellt.

Bei dieser Anzeige handelt es sich um die nach Süden und Osten ausgerichtete Haushälfte, welche mit insgesamt etwa 157qm Freifläche (Garten und Terrasse) und einem nach Osten ausgerichteten geäumigen Glaserker ausgestattet ist.

Die Häuser mit jeweils ca. 8x9 m Außenabmessung wurden vom Architekten in zeitgenössischer Architektur bewusst so geplant, dass seinen künftigen Bewohnern ein größtmögliches Maß an Lebensqualität und Individualität vorbehalten bleibt.

Die Grundrisse sind je nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauherren und Architekten ggf. noch anpassbar.
Aktuell sind Hobbyraum und Studio als ein großer Raum geplant. Beide sind jedoch tatsächlich so groß, dass sie prinzipiell noch unterteilt werden können. Diverse Beispiele siehe in den Grundrissen bzw. dann im Exposé.

Aufgrund der großformatigen Markenfliesen und einer modernen Badausstattung dürfen Sie sich schon jetzt auf tolle Badezimmer freuen, in den man sich gerne aufhält. Der Bauherr hat eine Fliesenkollektion vorbereitet, aus der Sie noch auswählen können.

Das Exposé enthält alle Optionen mitsamt Einzelpreisen und beschreibt im Detail die Ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten.

Beschreibung der Lage

Ihr neues Zuhause findet sich im nördlichen Teil von Schwabing-Freimann in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr viel Grün, allgemein niedrigen Wohngebäuden und guter Bewohnerstruktur. Das Grundstück liegt in perfekter Himmelsrichtung zum Sonnenlauf, absolut ruhig in einer kleinen Seitenstraße, die im Grunde nur von den Anwohnern benutzt wird.

In unmittelbarer Nähe beginnt das riesige und absolut sehenswerte Naturschutzgebiet „Fröttmaninger Heide“. Aufgrund seiner besonderen Stuktur kann man hier besonders gut Erholung finden und neue Energie tanken, ob mit einem Spaziergang oder mit sportlichen Aktivitäten. Auch Ausflugsziele für Radltouren gibt es reichlich in der Nähe. Zum Beispiel das Schleißheimer Schloss, der riesige Speichersee, die Isar, mit den ausgedehnten Isarauen und seinen Kiesbänken, die im Sommer zum Baden einladen sowie einiges mehr. Auch kleinere Baggerseen gibt es im Umkreis und insbesondere den bekannten Badesee „Feringasee“.

In ca. 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahnstation der „Linie U6“, die Sie in 9 Minuten zur Münchner Freiheit und in 14 Minuten zum Marienplatz bringt.

Die Auffahrt zur Autobahn A9 ist sehr schnell erreichbar. Richtung Süden ist dies vermutlich die schnellste Autoverbindung zum Mittleren Ring und in die Stadt hinein. In Richtung Norden kreuzt zunächst die A99 und bietet damit eine wunderbare Schnellroute nach Osten und Westen hin. Im weiteren Verlauf geht es dann an Ismaning vorbei, wo viele Technologiefirmen und Fernsehsender angesiedelt sind und dann schliesslich zum Flughafen.

Einen EDEKA-Supermarkt und gleich daneben eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und Einiges mehr befindet sich in nur 500 m Entfernung. Wenn Sie größere Einkäufe tätigen möchten, mal so richtig schlemmern wollen oder einen Baumarkt benötigen, haben Sie es nicht weit, denn der Euro-Industriepark ist nur etwa 1 km entfernt. Dort gibt es fast alles, was man so für den Alltag braucht (z.B. Real, V-Markt, Spina (italienischer Feinkost-Supermarkt), Bauhaus, Mediamarkt, und, und, und...).

Die Lage im Münchner Norden mit seiner direkten U-Bahn und Autobahnanbindung ist sicher von ganz besonderem Interesse für Alle, die in Schwabing oder im Münchner Norden arbeiten oder auch studieren. In der unmittelbaren Nähe sind große Arbeitgeber wie BMW, das Helmholz-Forschungszentrum, oder auch diverse Technologiefirmen, Fernsehsender und Unternehmensberatungen bis hin zum schnell erreichbaren Flughafen. Die optimale Anbindung über die A9 nach Ingolstadt könnte auch für den einen oder anderen Audi-Mitarbeiter spannend sein, der lieber in München wohnt und täglich dorthin pendelt.

Falls Sie eine Familien planen - vielleicht sind Sie auch schon Eine - ist natürlich der Schulsprengel von besonderem Interesse. Auch hier gibt es Gutes zu berichten. Näheres hierzu finden Sie dann im Exposé.

Beschreibung der Ausstattung

Details:
- ca. 157qm großer Garten-Freifläche inklusive einer etwa 13 qm großen Terrasse
- drei Bäder (UG, EG, OG (4. Bad im DG mit Aufpreis möglich))
- Waschtische und WC‘s „plano omnia architectura“ von Villeroy und Boch
- Badewanne von Kaldewei
- Armaturen von Grohe („EURODISC“)
- offene Küche ( im Kaufpreis ist keine Kücheneinrichtung enthalten)
- Markenfliesen in den Bädern und WC‘s (Auswahl aus Bauherren-Kollektion möglich)
- Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen (außer Bäder und Küche)
- Fußbodenheizung mit Bereichsregelung in allen Wohnräumen
- Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
- außen anthrazit / innen weiß beschichtete Kunststofffenster (im UG nur weiß)
- elektrische Rollläden an allen vertikalen Wohnungsfenstern (außer im UG und Gebäude-Nordseite)
- Erstellung der Außenanlagen in Anlehnung auf Basis des Freiflächengestaltungsplans (im Kaufpreis enthalten)
- geräumiger Glaserker

Haus:
- Massivhaus in Ziegelbauweise
- EG + OG + DG + UG
- 2 Überflur-Duplex-Garagenanlagen ( je Einheit bis KFZ-Höhe: 1 x 1,50 m (oben) und 1x 1,65 m (unten) )
- je Haus ist eine eine Garagenanlage mit zwei Duplexstellplätzen reserviert
- Dach ausgebaut, Gebäude voll unterkellert
- gemeinsam genutzte Fahrradstellfläche auf der Nordseite vor den Hauseingängen
- gemeinsam genutzte Mülltonnen (je Haus 1xPapier, 1xBio, 1xRestmüll) am Grundstücks-/Hauszugang
- Deckenhöhen: UG ca. 2,45 m / EG u. OG ca. 2,57 m / DG bis zu 2,86 m (aufgrund Dachschrägen in Giebelmitte)

Energie Haus Allgemein:
- nach EnEV 2016
- 3-fach Isolierverglasung (UG- und Dachflächenfenster 2-fach Isolierverglasung)
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden
- Wärmepumpe (Heizung u. Warmwasseraufbereitung)

- Energieausweis: Bedarfsausweis (**)
- Primärenergiebedarf: 55,1 kWh/(m²a) (**)
- Endenergiebedarf: 22,9 kWh/(m²a) (**)
- Effizienzklasse: A+ (**)

Details zur Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Wert des Hauptvertrages/Kaufvertrages. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags (Maklerklausel).

Weitere Informationen

Diese Anzeige dient der Vorabinformation. Detailliertere Informationen mit weiteren Bildern und Plänen/Grundrissen erhalten Sie dann zusammen mit dem Exposé, sowie im persönlichen Gespräch.

Der Kaufpreis je KFZ-STellplatz beträgt 22.000,- EUR und ist nicht im Kaufpreis enthalten.


Ein riesiger Vorteil:
da es sich um einen Neubau handelt, profitieren Sie von der gesetzlich vorgeschriebenen 5-jährigen Gewährleistung.


Alle Angaben, insbesondere bezüglich Flächen, Größen, Ausstattungen, Eigenschaften und Preise beruhen ausschließlich auf den Angaben / Mitteilungen unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf sind grundsätzlich vorbehalten.

Jegliche Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Möbilierungsvorschläge entsprechen der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und erheblich von der Realität abweichen. Darüber hinaus können in den Visualisierungen Sonder- oder Zusatzausstattungen dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Jegliche dargestellte Möbilierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundstätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Auch dargestellte Farben sind als Gestaltungsvorschlag anzusehen und somit unverbindlich.
Individuelle Wünsche (z.B. hinsichtlich Raumaufteilung oder Ausstattung) sind ggf. mit Rücksicht auf den jeweiligen Projektfortschritt und in Absprache mit dem Bauherren möglich. Beachten Sie hierbei bitte, dass vom Standard abweichende Ausstattungen und Wünsche ggf. aufpreispflichtig sein können. Auch können Sonderwünsche eine spätere Fertigstellung der Wohnung und ggf. auch eine Reduzierung der Wohnfläche zur Folge haben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises gem. Hauptvertrag. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags (Maklerklausel).

asgari immobilien bietet alle Immobilien dieses Projektes im qualifizierten Alleinauftrag an. Alle Immobilien aus diesem Neubauprojekt können bis zum Verkauf der letzten Einheit ausschließlich über uns vermittelt gekauft werden.


Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung der Inhalte dieser Anzeige - auch Auszugsweise - ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet.
Es gelten unsere AGB. Sie finden diese wie auch die Widerrufsbelehrung für Verbraucher zur Ansicht und zum Download unter der Internetadresse: http://asgari-immobilien.de/files/agb.pdf


Bitte beachten Sie:
Eine Zusendung weiterführender Objektinformationen erfolgt nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer gültigen Telefonnummer.
Wir behalten uns vor, die Zusendung ggf. auch von einem dem Kaufpreis angemessenen Kapital- bzw. Bonitätsnachweis abhängig zu machen.
Mit Annahme unseres Angebotes und/oder Kontaktaufnahme zu uns stimmen Sie zu, dass wir Sie telefonisch, per E-Mail, etc. kontaktieren dürfen.


Liebe Makler-Berufskollegen:
Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an echte Kaufinteressenten. Jegliche Makleranfragen sind unerwünscht. Sofern Sie Makler sind und dennoch Objektinformationen anfordern, haben Sie uns Ihre Maklereigenschaft unaufgefordert und unmissverständlich vorab in Ihrer Anfrage/Exposéanforderung mitzuteilen und somit offenzulegen.
Aufgrund verschiedener Vorfälle weisen wir an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass wir verdeckte Makleranfragen (direkte oder indirekte Exposéanforderung durch einen Makler ohne jeglichen eindeutigen Hinweis auf seine Maklereigenschaft) als versuchten Betrug und Konkurrenzausspähung ansehen und entsprechend ohne Vorwarnung zur Anzeige bringen.