Exposé ai-AH01A

+++ VERKAUFT +++ Geräumige Isarnahe 4-Zimmer-Gartenwohnung

  • Objekt-Nr:
    ai-AH01A
  • Immobilienart:
    Terrassenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    81543 München (Siebenbrunn)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Mit diesem Angebot finden Sie eine ruhig gelegene, sehr geräumige 4-Zimmer-Garten-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Isar bzw. dem Flaucher mit seinen wunderschönen teils bewaldeten und mit Bächen durchzogenen Isarauen. Sie finden sich sozusagen mitten in der Stadt wieder und sind dennoch von jeder Menge Natur umgeben.

Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über elektrische Rollläden mit automatischer Zeit- sowie Helligkeitssteuerung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und ist somit um ca. 5 cm höher als der Durchschnitt. Eine Eigenschaft, die größere Personen freuen dürfte.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine geräumige Diele mit einem Garderobenbereich und einem in einer Nische eingelassenen, breiten und deckenhohen Spiegelschrank, in dem sich Allerlei verstauen lässt. Von der Diele gehen schließlich alle vier Wohnräume, die Küche, das Bad und das Gäste-WC ab.

Insgesamt ist die Wohnung so ausgerichtet, dass die Fenster aller vier Wohnräume vom Sonnenlauf profitieren.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit seinen ca. 42 qm äußerst großzügig bemessen und bietet somit viele Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus geht es über den dem Wohnzimmer vorgelagerten, überdachten und ziemlich genau nach Süden ausgerichteten Balkon zum dem ca. 81 qm großen Gartenbereich, wo sich auch die etwa 11 qm große Gartenterrasse findet.
Vorbehaltlich genauerer Prüfung und Genehmigung ließe sich der Balkon ggf. zu einem Wintergarten umgestalten.

Im Südwestflügel der Wohnung befindet sich das ca. 16,5 qm große, helle Elternschlafzimmer mit Südwest-Fenster zur Gartenanlage des Anwesens und das innenliegende Bad. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett sowie für eine große Schrankwand und ein Sideboard.
Das Bad hat eine angenehme Größe und ist mit einer Wanne sowie einer elektrisch betriebenen Lüftung ausgestattet. Hinter der Türe ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Entsprechend findet sich hier der Anschluss.

Im Südostflügel der Wohnung finden sich die beiden Kinder-Schlafzimmer mit nach Südosten, zum Garten hin ausgerichteten Fenstern. Beide Zimmer sind sehr hell. Das größere dieser beiden Zimmer hat mit seinen ca. 16,5 qm in etwa die gleiche Größe, wie das Elternschlafzimmer. Das kleinere Zimmer misst etwa 8 qm und wäre auch optimal zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Bei erhöhtem Raumbedarf ließe sich Größenunterschied der beiden vorgenannten Zimmer leicht durch ein Versetzen der Trennwand ausgleichen, denn die Zwischenwand ist gem. Zeichnung ca. 11,5 cm breit, somit offenbar nicht tragend und wäre insofern versetzbar. Alternativ könnte man vermutlich auch die Zwischenwand ganz entfernen und so die beiden Zimmer zu einem richtig großen Raum mit ca. 24 qm zusammenlegen.

Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich schliesslich die Küche und das Gäste-WC. Beides ist je einem Fenster ausgestattet. Die Küche hat eine sehr angenehme Größe und bietet somit viel Platz. Je nach Küchenplanung und Ausstattungsumfang ließe sich in der Küche wohl sicherlich auch ein Essplatz integrieren.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,6 qm großes Kellerabteil (BxT ca. 2,4 x 2,8 m), welches über eine Strom-Steckdose verfügt. So könnte hier beispielsweise eine zusätzliche Tiefkühltruhe betrieben werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und einem Münz-Trockner, zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen separaten Trockenraum, sowie einen direkt von aussen zugänglichen Fahrradabstellraum.

Zusätzlich zur Wohnung können Sie optional einen vollwertigen Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz hinzu erwerben. Der angebotene Stellplatz ist bestens auch für ein größeres Auto geeignet und liegt innerhalb der Garage so günstig, dass Sie nicht großartig rangieren müssen. Die Durchfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt am niedrigsten Punkt ca. 2,15 m. Somit ist die Garage auch für etwas höhere KFZ, wie z.B. einen normalen VW-Bus, geeignet.

Beschreibung der Lage

Zentral in der Stadt und dennoch jede Menge Natur!
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Isar. Ganz gleich, ob die Sonne scheint, es regnet oder vielleicht auch schneit. Der nahe gelegene Flaucher ist stets einer der schönsten Naturerlebnisse Münchens. Sowohl dieser, als auch die Isar selbst mit den teils bewaldeten Isarauen locken stets zu spontanen Spaziergängen oder zu allerlei Sport- und Freizeitaktivitäten.

Die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und auch eine Aphotheke sind allesamt nicht weit und können problemlos zu Fuß oder auch mit dem Rad erreicht werden.

Die öffentliche Anbindung über den ÖPNV ist sehr gut. Mit dem Bus gelangen Sie in etwa 23 Minuten über das Glockenbachviertel direkt zum Marienplatz, bzw. zum Viktualienmarkt. Die Haltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Über die Umsteigemöglichkeiten zur U1 bzw. U2 gelangen Sie öffentlich ebenso schnell z.B. auch zum Hauptbahnhof oder an andere Ziele.
Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring und sind somit bestens auch an die diversen Autobahnen angebunden.
Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 bis 20 Minuten im Zentrum der Stadt und können dabei fast die ganze Strecke im idyllischen Grün entlang der Isar entlang fahren.

Sie sind eine kleine Familie oder wollen eine werden? Dann finden Sie hier die passende Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Spielplätze, auf denen man sich aufgrund Ihrer idyllischen Lage sicher sehr gerne aufhält. Die Isarauen sind für die heranwachsenden der perfekte Ort zum austoben und spielen. Hier kann man trotz dem Leben in der Stadt bestens auch die Natur erleben und zum Beispiel auf Bäume klettern oder an kleinen Bachläufen spielen.

Gleich um die Ecke gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule ist Luftlinie nur etwa 1.100 m entfernt.
Das nahe gelegene und renommierte Albert-Einstein-Gymnasium trägt nicht nur seinen Namen, sondern war tatsächlich einst auch Albert Einsteins Schule. Es ist für Ihr Kind sowohl zu Fuss, wie auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

- besondere Lage in unmittelbarer Nähe zu den grünen Isarauen
- ruhige Wohnlage
- helle Zimmer aufgrund Fensterausrichtung nach Südost / Süd / Südwest (je nach Raum)

- Bad mit Wanne (innenliegend mit elektrischer Lüftung)
- Gäste WC mit Fenster
- große Küche mit Fenster
- großzügige Diele
- Deckenhöhe ca. 2,50 cm (somit ca. 5 cm höher als der Durchschnitt)

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC)
- Rollläden mit automatischer Zeit- und Helligkeitssteuerung
- Stäbchenparkett (vermutlich Eiche)
- Fußbodenheizung

- großer Einbau-Spiegelschrank in der Diele
- Rauchwarnmelder

- großer Südbalkon (u.U. ggf. zu Wintergarten umfunktionierbar)
- sonnige Terrasse
- Garten (Freifläche insgesamt ca. 81 qm)
- Wasseranschluss im Garten

- Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 6,6 qm)
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller mit direktem Außenzugang

- kleine Hausgemeinschaft
- vollwertiger TG-Stellplatz (optional)

Weitere Informationen

Diese Anzeige dient der Vorabinformation. Detailliertere Informationen mit weiteren Bildern, Grundrissen, etc. erhalten Sie dann mit dem Exposé, sowie im persönlichen Gespräch.

Zur Wohnung kann optional ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis i.H.v. 25.000,- EUR hinzu erworben werden. Dieser Stellplatz ist nicht im o.a. Kaufpreis für die Wohnung enthalten. Sofern in diesem Inserat ein Hausgeld angegeben ist, versteht sich dieses exklusive einem Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz.

Alle Angaben, insbesondere bezüglich Flächen, Größen, Ausstattungen, Eigenschaften und Preise beruhen ausschließlich auf den Angaben / Mitteilungen unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf sind grundsätzlich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises gem. Hauptvertrag. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags (Maklerklausel).


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Wir behalten uns vor, die Zusendung ggf. auch von einem dem Kaufpreis angemessenen Kapital- bzw. Bonitätsnachweis abhängig zu machen.
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Liebe Makler-Berufskollegen:
Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an echte Kaufinteressenten. Jegliche Makleranfragen sind unerwünscht. Sofern Sie Makler sind und dennoch Objektinformationen anfordern, haben Sie uns Ihre Maklereigenschaft unaufgefordert und unmissverständlich vorab in Ihrer Anfrage/Exposéanforderung mitzuteilen und somit offenzulegen.
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