Exposé ai-AF06D

+++ VERKAUFT +++ Superhelle 3-Zi-Penthouse-Wohnung in Grünwald

  • Objekt-Nr:
    ai-AF06D
  • Immobilienart:
    Penthouse
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    82031 Grünwald
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Mit diesem Angebot finden Sie eine besonders ruhig und dennoch sehr zentral gelegene Penthousewohnung in Grünwald.

Die Terrasse liegt optimal zum Sonnenlauf und bietet Ihnen einen weitläufigen Blick in das wunderschöne Grün der Umgebung und der vorgelagerten Gärten.

Im Inneren wird die Wohnung durch Fensterflächen auf drei Gebäudeseiten sowie einem zusätzlichen Lichthof mit Tageslicht versorgt. Entsprechend hell sind die Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude nach südwesten gedreht ausgerichtet geplant wurde. Damit liegt die angebotene Wohnung auf der absoluten Schokoladenseite des Gebäudes, denn die Längsseite der Wohnung zeigt somit nach südost und das große Terrassenfenster des Wohnzimmers nach südwest. Sie kommen also in den Genuss des vollen Sonnenlaufes von morgens bis abends.

Sobald man die Wohnung betritt, wird man aufgrund des innenliegenden Lichthofes zunächst von einem sehr hellen und einladenden Entree in Empfang genommen. Zur Linken findet sich das geräumige und sehr helle Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Zugang zur Terrasse, die abgeschlossene, sehr helle Küche sowie ein Gäste-WC. Zur Rechten gelangen Sie zu den Schlafzimmern, wobei beide jeweils einen Zugang zur angrenzenden Loggia haben. Auf dem Weg zu den Schlafzimmern finden Sie zur Rechten das Bad (Wanne und Dusche) sowie ein weiteres separates WC, welches auch mit einem Bidet ausgestattet ist. Alle Bäder/WCs sind aussenliegend angeordnet und mit Fenstern ausgestattet. Im Flur angrenzend zum Kinder-/Gästezimmer findet sich ein kleiner Bereich, der aufgrund des Fensters zum Lichthof sehr gut als Arbeitsbereich für gelegentliche Büroarbeiten nutzbar wäre.

Das Wohnzimmerfenster ist mit einer großen, multifunktionalen Schiebetüre ausgestattet, die zugleich auch eine Kippfunktion bietet. Von hier gelangen Sie auf die gem. Plan ca. 45 Quadratmeter umfassende Terrasse, welche das Penthouse auf der Südost- und Südwestseite umgibt und Ihnen einen wunderschönen Blick in die grüne Gartenumgebung beschert.

Zusammen mit der Wohnung kann optional eine Garage hinzu erworben werden. Es handelt sich um eine Überflurgarage, welche mit einem elektrischen, mittels Funkfernbedienung gesteuerten Tor ausgestattet ist. Die Garage ist ca. 5,46 m tief und ca. 2,58 m breit.


Gestaltungsoption:
Da die Küche mit zwei Wänden an das Wohnzimmer angrenzt und diese offenbar nicht tragend sind, könnte man über eine offene Küche nachdenken.
Dieses würde das jetzt schon geräumige und extrem helle Wohn-/Esszimmer noch größer wirken und noch heller werden lassen.

Es wäre grundsätzlich denkbar mittel einer Trockenbauwand ein viertes, befenstertes Zimmer zu schaffen.


Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist frei und kann sofort genutzt werden !

Beschreibung der Lage

Mikrolage:
Die Wohnung liegt besonders ruhig in sehr zentraler Lage Grünwalds und unweit der Isar. So können Sie problemlos zu Fuß oder auch mit dem Radl Ihre Einkäufe erledigen und auch schnell zur Straßenbahn gelangen. Auch das Gymnasium ist für Ihr Kind zu Fuss sehr gut zu erreichen.
Ganz gleich, ob die Sonne scheint, es regnet oder vielleicht auch schneit. Die Nähe zur Isar lockt zudem zu spontanen Spaziergängen und auch zu allerlei Sport- und Freizeitaktivitäten.

Makrolage:
Grünwald ist einer der schönsten und begehrtesten Vororte Münchens. Direkt an der Isar gelegen und geprägt von einer lockeren Villenbebauung mit viel Grün zählt Grünwald bekanntermaßen zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands sowie zu den begehrtesten Flecken im Kreis München.

Nicht zuletzt durch den Bau des neuen, sprachlich naturwissenschaftlichen Gymnasiums hat Grünwald enorm an zusätzlicher Beliebtheit gewonnen. Zudem steigert die stetige Investitionen in die Infrastruktur die Beliebtheit des Ortes und heizen den Zuzug weiter an.

Von Grünwald aus gelangen Sie über verschiedene Routen überall gut hin, ganz gleich, ob Sie am Wochenende einen Ausflug zum Starnberger See oder Richtung Berge unternehmen möchten oder ob Sie beruflich oder auch nur zum Bummeln in im Münchener Zentrum zu tun haben. Auch die schnelle Anbindung zum Flughafen ist durch die Ostumfahrung Münchens und auch durch die S-Bahn-Anschlüsse im nahegelegenen Pullach oder Oberhaching bestens gelöst.

In Grünwald, findet sich natürlich alles was eine Familie benötigt, angefangen von Kindergärten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die Straßenbahn verbindet Grünwald mit Harlaching und dem Münchner U-Bahn- und Busnetz. So gelangen Sie bequem und sicher sowohl in die Münchener Innenstadt als auch in das nahe gelegene Ortszentrum Grünwalds, welches auch mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar ist.

Beschreibung der Ausstattung

Ausstattung / Besonderheiten

- sehr helle Dachterrassenwohnung (erstes Obergeschoss leider ohne Aufzug)
- innenliegender Lichthof
- extrem hellerer Wohnbereich aufgrund Fensterausrichtung und des innenliegenden Lichthofes

- besonders ruhig gelegen
- sehr zentral gelegen

- helles Bad mit Wanne und Dusche sowie mit Fenster (ca. 2008 erneuert)
- zwei separate WCs (beide mit Fenster; eines mit Bidet - WCs ca. 2008 erneuert)
- geschlossene Küche mit Fenster (Option für eine offene Küche ist gegeben)
- Einbauküche mit Herd und Spülmaschine von SIEMENS
- Dunstabzug mit Aussenauslass für die Abluft
- überdachter Eingangsbereich
- überwiegend Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (ca. 2008 erneuert)
- im Kinder-/Gästezimmer und in den beiden WCs Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden am Küchenfenster sowie im Kinder-/Gästezimmer
- Aluminium Schiebetüre mit Kippfunktion zur Terrasse im Wohnzimmer
- elektrische Sonnenmarkise auf der Terrassen-Südseite

- Parkett im Wohnzimmer, den Schlafzimmern
- weiße Fliesen im Entree/Flur
- offener Kamin

- sonnige Südwest- und Südost-Terrasse mit gesondertem Aussenzugang
- zusätzliche, von beiden Schlafzimmern her zugängliche Loggia
- offener Außenzugang mit eigener Treppe und Haustüre
(Zugang erfolgt nicht über ein innenliegendes Treppenhaus, sondern über einen Aussenaufgang)
- geräumiger Keller-/Lagerraum (ca. 12,4 qm)
- Überflurgarage mit elektrischem, funkfernbedientem Tor (optional)

- kleine Eigentümergemeinschaft

Details zur Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Wert des Hauptvertrages/Kaufvertrages. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags (Maklerklausel).

Weitere Informationen

Diese Anzeige dient lediglich der Vorabinformation. Detailliertere Informationen mit weiteren Bildern und Plänen/Grundrissen erhalten Sie dann zusammen mit dem Exposé, sowie im persönlichen Gespräch.

Es kann optional eine Garage direkt am Haus hinzu erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 22.000,- EUR und ist nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.
Es besteht keine Pflicht die Garage mit zu erwerben. Sofern Sie die Wohnung (698.000,- EUR) und die Garage (22.000,- EUR) zusammen erwerben möchten, beträgt der Gesamtkaufpreis aus diesem Angebot 720.000,- EUR.

Das Hausgeld beträgt derzeit 350,- EUR/Monat.

Die Instandhaltungsrücklage am Gesamtobjekt zum Stichtag 31.12.1016 (letzte verfügbare Hausgeldabrechnung):
gerundet ca. 5.573,- EUR (Ihr Anteil) von insg. ca. 26.534,- (alle Eigentümer)

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren auf den Angaben wie sie uns vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Für alle Unterlagen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, Aktualität sowie die Freiheit von Rechten Dritter. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf sind grundsätzlich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises gem. Hauptvertrag. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss sofort fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags (Maklerklausel).

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Es gelten unsere AGB. Sie finden diese wie auch die Widerrufsbelehrung für Verbraucher zur Ansicht und zum Download unter der Internetadresse: http://asgari-immobilien.de/files/agb.pdf


Bitte beachten Sie:
Eine Zusendung weiterführender Objektinformationen erfolgt nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Ihrer gültigen Telefonnummer.
Wir behalten uns vor, die Zusendung ggf. auch von einem dem Kaufpreis angemessenen Kapital- bzw. Bonitätsnachweis abhängig zu machen.
Mit Annahme unseres Angebotes und/oder Kontaktaufnahme zu uns stimmen Sie zu, dass wir Sie telefonisch, per E-Mail, etc. kontaktieren dürfen.


Liebe Makler-Berufskollegen:
Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an echte Kaufinteressenten. Jegliche Makleranfragen sind unerwünscht. Sofern Sie Makler sind und dennoch Objektinformationen anfordern, haben Sie uns Ihre Maklereigenschaft unaufgefordert und unmissverständlich vorab in Ihrer Anfrage/Exposéanforderung mitzuteilen und somit offenzulegen.
Aufgrund verschiedener Vorfälle weisen wir an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass wir verdeckte Makleranfragen (direkte oder indirekte Exposéanforderung durch einen Makler ohne jeglichen eindeutigen Hinweis auf seine Maklereigenschaft) als versuchten Betrug und Konkurrenzausspähung ansehen und entsprechend ohne Vorwarnung zur Anzeige bringen.