Günstige Gelegenheit! Laden-(Büro) für StartUps, Kreative, Gewerbe (geräumig, hell, Schaufenster)

Zugegeben renovierungsbedürftig, aber von den Räumlichkeiten und der Helligkeit her ist dieses Ladenbüro/dieser Laden absolut top. Die Lage in einer ruhigen, gemütlichen Seitenstraße im Westend (Schwanthalerhöhe) unweit der Donnersberger Brücke/Landsberger Straße ist geradezu prädestiniert für kreative Köpfe, StartUps, Steuerberater, etc. etc. Aber auch andere Nutzungen, wie z.B.Showrooms, Kita, sind denkbar. Der Laden / das Ladenbüro verfügt über 3 große Räume, wobei zwei davon mit ihren Fenstern südseitig zur Straße hinausgehen. Der Dritte dieser drei Räume geht mit einem schönen, hohen zweiflügeligen Fenster nach hinten zum Hinterhof hinaus. Hier ist auch eine kleine Kochnische/-ecke zu finden. Der Hauptraum hat zwei riesige nach Süden ausgerichtete Schaufenster und ca. 3,3 m hohe Decken mit abgehängten, schallschluckenden Elementen. Alle Fenster sind doppelt verglast. Gem. Angabe des Vermieters beträgt die Gesamtfläche ca. 86 qm, wobei gem. Schätzung ca. 6 qm auf WC und Kochnische entfallen. Die reine Büro-/Ladenfläche dürfte demnach etwa 80 qm ausmachen. Der Laden wurde bisher als Kita genutzt. Gem. Vormieter war das hier hervorragend möglich und wurde von den Nachbarn toleriert. Die daraus noch vorhandene Möblierung inklusive der Schränke, Regale, Tische und Küche kann gem. Vorschlag des Vormieters gerne übernommen werden (nach Absprache). Kurzfristiger Bezug möglich! Gem. aktuellem Kenntnisstand ist wohl ein unbefristeter Mietvertrag ohne zu langfristig angelegte Bindung möglich. Details hierzu klären wir gerne bei näherem Interesse. Es ist eine Kaution von 3 Kaltmieten zu hinterlegen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Beachten Sie bitte unbedingt die Hinweise unten unter "Sonstiges" bevor Sie Ihre Anfrage schicken. WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie. Dieses Inserat richtet sich ausschließlich an Unternehmer, Gewerbetreibende, Freiberufler, Institutionen als künftige Mieter. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist behördlich ausgeschlossen!

- 3 Räume - zzgl. WC und Kochnische - sehr großes Kellerabteil - über 3 m hohe Decken - Laminatböden - Möblierung/Ausstattung kann gem. Vorschlag des Vormieters übernommen werden (nach Absprache)

Sehr ruhige, wenig befahrene Seitenstraße mit schönen Gebäuden in einem gewachsenen Viertel im Westend (Schwanthalerhöhe). Unweit der Donnersberger Brücke/Landsberger Straße.