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82031 Grünwald

Repräsentative Luxus-Neubau-Villa in idyllischer Premiumlage von Grünwald

Traumhaft ruhig, besonders idyllisch und darüber hinaus absolut sonnenverwöhnt in perfekter Ausrichtung zum Sonnenlauf gelegen, präsentiert sich das Grundstück, auf welchem diese besonders schöne und äußerst repräsentative Villa im klassischen Stil errichtet wird. Die Villa wird im Rahmen des im Exposé näher beschriebenen Neubauprojektes als eine von drei jeweils individuell unterschiedlichen Villen mit einem besonders hohen Qualitätsanspruch an die Ausführung und Ausstattung erbaut. Mit insgesamt zehn Räumen auf ca. 380 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses hier umschriebene, herrschaftliche Wohnhaus auf dem traumhaften Anwesen innen wie außen viel Raum zum Wohlfühlen. Der vorherrschende Qualitätsanspruch und die zeitlose Eleganz in den Räumlichkeiten wird geprägt durch eine entsprechend hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit großformatigen Landhausdielen-Parkett und Fenstern aus Holz. Diese Eleganz spiegelt sich auch in den hochwertigst ausgestatteten, in Naturstein gehaltenen Bädern mit Armaturen von Premiumherstellern wider. Technische Details wie u.a. ein Bussystem und umfassende Sicherheitsfeatures runden das qualitative Angebot ab. Mit einer Fläche von ca. 87 Quadratmetern für den Wohnbereich mit offener Küche ist der Hauptaufenthaltsort des Hauses angenehm großzügig angelegt. Diese Großzügigkeit spiegelt sich im ganzen Haus wider und wird insbesondere untermalt durch hohe Räume in allen Geschossen. Als besonderes Highlight verfügt diese Villa über eine geräumige, unter dem Garten liegende, Privat-Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, mit Platz für vier KFZ plus Stellfläche für Fahrräder oder Zweiräder. Die Tiefgaragenanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

82031 Grünwald

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-AF05G-X | ai-AF05G-2

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Villa

Nutzung:
Wohnen
Anzahl Geschosse:
4
Wohnfläche ca.:
381,0 m²
Nutzfläche ca.:
212,0 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.108 m²
Einliegerwohnung:
Ja
Anzahl der Wohneinheiten:
2
Zimmer Gesamt:
10
Badezimmer:
6
KFZ-Stellplätze:
4
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Features:
Kamin od. Schwedenofen Balkon od. Terrasse Garten Rolläden Alarmanlage Abstellraum Ankleide Gäste-WC Sauna Wasch-/ Trockenraum Wellnessbereich

Bausubstanz
Altersklasse:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Keller:
Voll unterkellert
Befeuerung:
Erdwärme/Geothermie
Heizung:
Fußbodenheizung

Ausstattung
KOMFORT UND LIFESTYLE: + Eigene Tiefgaragenanlage + Hohe Räume ( z.B. Erdgeschoss und Souterrain ca. 2,90 m / Dachgeschoss bis zu 3,80 m ) + Kassetten-Innentüren im klassischen Stil, umlaufend profiliert + Echtholzparkett in Ausführung als großformatige Landhausdielen + Natursteinbäder mit Einrichtung von Premiumherstellern wie Dornbracht, VitrA, Hoesch + Wellnessbereich + Bus-Steuerungssystem INTEGRIERTE SICHERHEITSFEATURES: + Alarmanlage ( Einbruchmeldeanlage ) + Videogegensprechanlage + Holzfenster ( 3-fach-verglast, Pilzkopfverriegelung, teils einbruchhemmende Verglasung ) + El. Rollläden OPTIMALES RAUMKLIMA + UMWELTBEWUSSTSEIN: + Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + Heizkamin im Wohnzimmer + Geothermie zur Beheizung u. Warmwasseraufbereitung OPTIONEN VORGEDACHT: + Aufzugnachrüstung möglich + Die Einrichtung einer Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang realisierbar ARCHITEKTUR: + Massivhaus + Klassisches Gesims + Vornehmlich Ziegelbauweise + 4 Geschosse ( EG + OG + DG + UG ) + Raumhöhen je ca.: EG 2,90 m / OG 2,64 m / DG bis zu 3,80 m / UG 2,89 m ENERGIEBEDARF/ENERGIEAUSWEIS: Da es sich um einen Neubau handelt, wird der Energieausweis gem. EnEV §16 Abs. 1 Satz 2 nach Fertigstellung ausgestellt und übergeben. Es liegt uns eine vorläufige Berechnung nach EnEV mit folgendem Energiebedarf vor: Endenergiebedarf: 20.755 kWh/a Primärenergiebedarf: 7.382 kWh/a

Preis | Investition
Kaufpreis:
--
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
--

Grundrisse
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Grundriss UG

Lagebeschreibung
MAKROLAGE: Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands und hat insbesondere durch den Neubau des nahe gelegenen, sprachlich naturwissenschaftlichen Gymnasiums enorm an zusätzlicher Beliebtheit gewonnen. Grünwald ist geprägt von einer lockeren Villenbebauung mit viel Grün und gehört nicht zuletzt zu den begehrtesten Flecken im Kreis München. Die stetige Investition in die Infrastruktur, wie z.B. in den Ausbau des Erdwärmenetzes und in die Glasfasertechnik, aber auch die besonders günstige Gewerbesteuer machen den Ort zusätzlich besonders attraktiv. Von Grünwald aus gelangen Sie über in alle vier Himmelsrichtungen verlaufende Hauptrouten überall sehr gut hin. Ganz gleich, ob Sie am Wochenende einen Ausflug zum Starnberger See oder Richtung Berge unternehmen möchten, oder Sie beruflich oder auch nur zum Bummeln in der Landeshauptstadt zu tun haben. Auch die Anbindung zum Flughafen ist durch die Ostumfahrung bestens gelöst. MIKROLAGE: Das Grundstück liegt extrem ruhig, idyllisch sowie sonnenverwöhnt in der besonders begehrten Villengegend Grünwalds. Nur wenige Minuten entfernt finden sich Kindergärten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sollte ein Familienmitglied einmal dringend einen Arzt benötigen, finden Sie neben vielen niedergelassenen Ärzten auch diverse renommierte Kliniken im nahe gelegenen Harlaching. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die Trambahn 25 verbindet Grünwald mit dem Münchner U-Bahn- und Busnetz. Sowohl die nächste Haltestelle für die Trambahn, als auch für den Schulbus liegen in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie also auch ohne Auto bequem und sicher sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das nahe gelegene Ortszentrum Grünwalds. Nur einige Beispiele für all die vielen, abwechslungsreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten ... Der ausgedehnte Grünwalder Forst ist zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Dieser ist zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter schön und lädt zu allen möglichen Sportarten sowie zum Spazierengehen ein. Die westlich gelegene Isar können Sie von hier aus sehr gut zu Fuß bei einem Spaziergang erkunden. Über die Grünwalder Brücke können Sie auch mal einen kleinen Abstecher mit dem Rad auf die andere Isarseite nach Pullach unternehmen. Insbesondere im Frühjahr und Sommer locken diverse Biergärten und Restaurants in den unterschiedlichsten Himmelsrichtungen. Oder Sie gehen mit den Kids in den nahe gelegenen Kletterpark. Im Konzertsaal des „Haus der Musik“ genießen Sie wundervolle Darbietungen hochkarätiger, internationaler Künstler.

Sonstiges
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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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