Weil kein Haus ist wie das andere ist...
Immobilie professionell richtig gut verkaufen!

Immobilie verkaufen?

Es ist entschieden. Das Haus, die Wohnung oder auch das Grundstück soll verkauft werden.

Nun ist es besonders wichtig, von Anfang an einen erfahrenen Experten an Ihrer Seite zu wissen. Einen kompetenten und qualitativ arbeitenden Immobilienmakler. Es gibt unzähliges, das man mit Bedacht und sehr sorgfältig angehen sollte. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf fängt schon vor der eigentlichen Tätigkeit mit einer konkret auf den individuellen Eigenschaften der Immobilie beruhenden, genau durchdachten, marktgerechten und deshalb akribisch recherchierten Preisfindung an.

Kein Haus, keine Wohnung und kein Grundstück gleicht genau einer anderen Immobilie. Denn jedes einzelne Haus, jede Wohnung und auch jedes Grundstück hat - so wie auch jeder Mensch - ganz individuelle Eigenschaften, welche der Immobilie Ihre Aura verleihen und sie u.U. wertvoller als andere Immobilien in unmittelbarer Nachbarschaft werden lässt. Auch die Umstände, unter denen eine Immobilie veräußert wird, können eine Rolle bzgl. des aktuellen Marktwertes spielen (z.B. bestehende Vermietung, Renditeberechnung, Höhe des Hausgeldes, bestehendes Baurecht, Baumbestand, mögl. Altlasten, u.v.m.).

Deshalb bedarf es zur Findung des richtigen Verkaufspreises grundsätzlich vorab einer genauen Analyse der zu verkaufenden Immobilie und der gegebenen Umstände. Insbesondere ist eine Begehung vor Ort elementar, um individuelle, den Wert beeinflussenden Merkmale, wie Zustand, Ausstattung, Lichtverhältnisse, Lage, u.v.m. identifizieren und im Verkaufspreis angemessen berücksichtigen zu können.

Wenn Ihnen jemand verspricht "Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie Online in 5 Minuten" sollten Sie daher aus gutem Grund hellhörig und misstrauisch werden.

Besser kein "Do it yourself" im Immobilienverkauf. Es geht um sehr viel Geld.

Selbstverständlich möchten Sie Ihre Immobilie zu besten Preis verkaufen. Welcher Verkäufer möchte dies nicht? Deshalb gilt ...
Versuchen Sie bitte nicht, Ihre Immobilie selbst zum Kauf anzubieten. Warum nicht? Fragen Sie sich selbst einfach folgendes:

• Habe ich selbst einschlägige Erfahrung im Verkauf von Immobilien?
• Habe ich fundierte Marketing-Erfahrung in der Immobilienvermarktung, kenne ich die wesentlichen Vermarktungsstrategien?
• Weiß ich, wie man eine Immobilie perfekt in all Ihren Facetten beschreibt und grafisch sowie fotografisch bebildert?
• Weiß ich, welche Unterlagen im Einzelnen benötigt werden; welche wirklich wichtig sind und welche weniger wichtig?
• Habe ich die technische Infrastruktur und Möglichkeiten zur professionellen Aufbereitung und Distribution von Unterlagen und Medien.
• Weiß ich, worauf es beim Verkauf im Einzelnen in den verschiedenen Vermarktungsphasen im Besonderen ankommt?
• Bin ich geübt im Umgang mit potenziellen Immobilienkäufern?
• Bin ich bereit, auch zur Unzeit und jeweils zeitnah mit Interessenten über allerlei Kanäle zu kommunizieren?
• Kann ich echte Kaufinteressenten von dubiosen Anfragen unterscheiden?
• Kann ich mit fremdsprachigen Interessenten sicher umgehen und verhandeln?
• Kann ich als Verkäufer mit meinen entsprechenden Verkäufer-Interessen mich in die Gedankenwelt eines Käufers mit seiner entsprechenden Sichtweise hineinversetzen?
• Weiß ich, wann ich Geduld mit einem Interessenten haben muss und wann besser nicht.
• Kann ich damit umgehen, wenn sich ein potenzieller Käufer unbedacht kritisch äußert?
• Habe ich ausreichend Verhandlungserfahrung und Verhandlungsgeschick, um auch bei sehr konträren Standpunkten ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen.
• Bei Grundstücken besonders wichtig: Kenne ich die Kniffe, Argumente und Strategien professioneller Käufer (z.B. Bauträger) und weiß ich sicher damit umzugehen?
• Kann ich in meiner Rolle tatsächlich neutral sein und auftreten? D.h. kann ich realistischerweise verkaufende Partei und Interessensvermittler zugleich sein?
• Bin ich geübt im Umgang mit beim Immobilienverkauf involvierten Firmen, Behörden, Ämtern, Gutachtern und Notaren und weiß ich diesbezüglich, was ich wann zu tun habe.
• Habe ich Erfahrung im Umgang mit Immobilien-Kaufverträgen und weiß ich, was welche Formulierungen bedeuten bzw. worauf in Kaufverträgen zu achten ist.
• Kenne ich die Abläufe und die diversen Lösungsmöglichkeiten bezüglich des Eigentumsübergangs.
• Kenne ich einschlägige Vorschriften, Rechtsprechung oder auch die diversen Möglichkeiten zur Eigentumsübertragung bei Veräußerung von Immobilien?

Haben Sie eine der Fragen mit Nein beantwortet? Dann sollten Sie keinesfalls versuchen, den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks selbst in die Hand zu nehmen. Überlassen Sie dies genau wie Ihre Gesundheit lieber einem kompetenten Profi, der sich auskennt.

Denn ein unbedachter Fehler aus Unerfahrenheit oder Unkenntnis kann Sie am Ende sehr teuer zu stehen kommen. Nicht nur ein falsch angesetzter Kaufpreis wird schnell zum Problem. Selbst bei einem marktgerechten Angebotspreis kann ungenügende Vorbereitung, eine unprofessionelle Präsentation, ein unbedachtes Wort bei einer Besichtigung, ein schlecht vorbereiteter Kaufvertrag, u.v.m. einem guten Verkauf mehr als nur hinderlich sein.

Eine unbedachte, laienhafte Herangehensweise kann einem optimalen Verkaufsergebnis tatsächlich sogar auch nachhaltig schaden. Unkenntnis der Rechtslage und handwerkliche Fehler im Verkauf (z.B. Nebenabsprachen) können sogar noch nach Jahren im Nachhinein zur Nichtigkeit des Kaufvertrages und Rückabwicklung eines Kaufs führen. Ein Albtraum, den Sie als Verkäufer bestimmt nicht brauchen können.

Der Verkauf einer Immobilie ist ein sehr wertvolles Rechtsgeschäft.

Wir machen das für Sie. Richtig gut. Absolut professionell!

Überlassen Sie ein solch wichtiges und wertvolles Rechtsgeschäft, wie den Verkauf Ihrer Immobilie, daher unbedingt besser dem Experten. Einem erfahrenen Immobilienmakler wie asgari immobilien. Wir haben die richtigen Werkzeuge, um den Immobilienmarkt von München und Oberbayern ebenso wie die Marktentwicklung speziell in Bezug auf den optimalen Verkauf Ihrer Immobilie zu durchleuchten und wir wissen, wie die Marktdaten richtig in Bezug zu setzen sind. Außerdem können wir als außenstehende Partei immer wieder konsensfähige Lösungen erwirken, die eben nur ein erfahrender und geduldiger, makelnder Vermittler und Mediator auf den Weg bringen kann.

Sie können sich darauf verlassen: mit unserem fundiert erworbenen Fachwissen und aus unserer langjährigen Erfahrung schöpfend, sorgen wir uns in der Immobilienvermittlung stets um eine bestmögliche Interessensvertretung. Wir kümmern uns professionell um den Verkauf Ihrer Immobilie und wissen aus unserer Erfahrung heraus genau, was wann in einzelnen zu tun ist. Wir geben stets unser denkbar Bestes, damit der gesamte Prozess des Verkaufs von Anfang bis Ende so reibungslos, wie nur irgend möglich klappt. So finden wir schließlich genau den richtigen Käufer für Ihr Objekt und Sie erzielen für sich  - ohne Mühe und unnötige Sorgen - ein optimales Verkaufsergebnis.

Unser Tipp:
Vereinbaren Sie am besten gleich ein erstes Beratungsgespräch. Ganz einfach telefonisch oder auch per E-Mail. Es kostet sie keinen Cent und es verpflichtet Sie zu nichts. Versprochen.

Erfahren Sie in einem solchen für Sie völlig unverbindlichen Gespräch mehr darüber, wie Sie Ihre Immobilie optimal, mit denkbar gutem Ergebnis richtig gut verkaufen.

Maklerprovision für den Verkäufer. Ist ein Verkauf ohne Provision für mich als Verkäufer möglich?

Seit dem 23. Dezember 2020 gibt es das "Gesetz zur Verteilung der Maklerprovision", welches die Vertragsfreiheit bei Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher einschränkt.

Lesen Sie bitte in unserem Blog "Ohne Maklerprovision für Verkäufer? Ausnahmen im Bestellerprinzip." in der Rubrik "Wissenswertes & Tipps", was das Gesetz uns Immobilienmaklern zwingend vorschreibt und welche Ausnahmen es für welche Immobilien und Situationen gibt.

Es ist u.U. durchaus möglich, dass wir Ihre Immobilie ohne Provision für Sie (d.h. ohne Verkäuferprovision) anbieten können.

Nicht nur in München Stadt. Auch im gesamten Münchener Umland wie z.B. in Grünwald, dem Kreis Starnberg oder in Ismaning sind wir für Sie da.

Unser Büro liegt mitten in der Innenstadt von München. Als Immobilienmakler sind wir vom Zentrum der Metropole ausgehend nicht nur in der Stadt, sondern in der gesamten Region München, für Sie unterwegs und Ihr erfahrener Experte. Beispielsweise haben wir gerade in Grünwald, dem berühmten Villen-Vorort Münchens oder im nördlichen Ismaning, eine der wohlhabendsten Gemeinden, beste Referenzen.

Sie haben eine Frage zum Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in München oder der Region Oberbayern?

Rufen Sie uns gerne unter der Nummer 089 / 24244695 an oder schreiben Sie uns (E-Mail: info_at_asgari-immobilien.de).