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Draufsicht - alle 3 Häuser | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
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Glaserker | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
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Eindrücke aus der Umgebung | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
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81549 München | Obergiesing-Fasangarten

Geräumiges Neubau-Eckhaus - Großes Grundstück - Doppelhaus-Charakter

Im Stadtteil München Obergiesing-Fasangarten entsteht ein moderner Neubau in zeitgemäßer Architektur. Zwei äußerst ansprechende Reiheneckhäuser mit einer geschickt ausgeklügelten und modernen Raumaufteilung säumen zur linken und rechten ein ebenso schickes kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohnungen. Der Dreispänner wurde vom Architekten bewusst asymmetrisch geplant, um im Rahmen der baulichen Vorgaben ein maximales Maß an Raumangebot und Individualität zu erzielen. Die beiden Eckhäuser unterscheiden sich daher sowohl in ihren Ausmaßen, als auch der Dachform und erhielten somit im äußeren Erscheinungsbild ihre jeweils individuelle Charakteristik. Dieses Exposé beschreibt Haus 1, welches von der Straße her gesehen das Linke ist. Wie man auf der Draufsicht sehr gut erkennen kann, wird das Haus auf drei Seiten von einem großen Garten umgeben, der sehr viel Platz zur Freizeitgestaltung, für das Halten von Haustieren oder zum Spielen bietet. Aufgrund der seitlichen Fenster und des Glas-Erkers bzw. Wintergartens besitzt dieses Eckhaus die positiven Eigenschaften, wie sie eine Doppelhaushälfte aufweisen würde: das Innere des Eckhauses gewinnt von drei Seiten her Tageslicht. Natürlich ist das Haus mit seiner Schokoladenseite zur Sonne hin ausgerichtet und hier mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, die im Sommer zum Beispiel zum Grillen mit Freunden einlädt. Dorthin gelangen Sie mitunter durch die breite, bodentiefe und somit viel Licht spendende Schiebetüre im Wohnzimmer. Zusätzlich ist das Haus im Wohn-Essbereich mit einem bodentief verglasten und damit sehr hellen Glas-Erker ausgestattet, der den Wohnraum zusätzlich erhellt. Dieser Wintergarten-ähnliche Erker ist auch der perfekte Ort für einen großen Esstisch als Treffpunkt für die ganze Familie. Aufgrund der besonderen Helligkeit lassen sich hier auch bestens Schulaufgaben unweit dem Rest der Familie erledigen. Die offen geplante Küche bietet viel Platz für die Zubereitung leckerer Speisen und ist darüber hinaus sehr kommunikativ. Aufgrund ihrer Breite bieten sich in der Einrichtung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Bar-ähnliche Anordnung, sofern man den kleinen im Plan eingezeichneten Wandfortsatz verzichtet. Die Küche lässt sich selbstverständlich auch geschlossen ausführen, also mit einer Wand versehen. Generell bietet das Haus mit all seinen Räumen auf insgesamt vier Etagen viel Platz und das richtige Ambiente für ein modernes und frisches Lebensgefühl. Die Familie trifft sich im großzügigen und freundlichen Wohn-Essbereich und wer sich zurückziehen will, findet seine Ruhe entweder in einem der Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer in den beiden Obergeschossen oder geht in dem mit einer Fußbodenheizung versehenen Hobbyraum im Untergeschoss seiner Lieblingsbeschäftigung nach, denn hier findet sich auf ca. 23 qm zusätzlicher Raum für Sport und Spaß, wie zum Beispiel für einen Hometrainer, einen Tisch-Kicker oder auch eine Werkbank. Die Aufteilung ist so angelegt, dass der Alltag im Erdgeschoss stattfindet, während sich die Kinder unweit hiervon zum Spielen und Lernen auf das erste Obergeschoss zurückziehen können. Als Eltern finden Sie Ihre Ruhezone im Dachgeschoss. Dort findet sich das geräumige Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss das Studio, welches sich zur Nutzung als Heimbüro, Gästezimmer oder zusätzliches Fernsehzimmer anbietet. Ein benachbarter Raum mit direktem Zugang zum Schlafzimmer kann z.B. sowohl die Funktion einer Ankleide oder alternativ eines separaten Elternbades übernehmen, da dieser Raum schon bauseitig mit den für ein Bad benötigen Steigleitungen sowie einem Fallrohr ausgestattet wird. Dieser Raum wird selbstverständlich gerne als bezugsfertiges Bad für Sie ausgebaut, sofern Sie diese zusätzliche Ausstattung wünschen. Die bauseitige Vorbereitung bietet Ihnen aber auch die Option, es später auszubauen. Selbst mit einem Bad im DG ließe noch eine begehbare Ankleide schaffen. Sie lieben hohe Räume? Dann werden Sie sich hier oben besonders wohl fühlen, denn Sie kommen Sie in den Genuss der vollen Raumhöhe unter dem Dachgiebel. Um auch in der horizontalen die volle optische Raumgröße zu erhalten, ist der Kniestock in offener Ausführung geplant. Die vier Geschosse sind über eine offene, schall-entkoppelte Holzstufentreppe mit Holz-Handlauf und Edelstahlgeländer verbunden. Das Treppenauge ist aktuell offen geplant, kann aber mit Rücksicht auf den Baufortschritt(!) auf Wunsch auch geschlossen ausgeführt werden. Bei der geschlossenen Variante würde die Innenseite der Treppe mit einer Wand ausgekleidet, so dass sich im Erdgeschoss die Möglichkeit böte, am Treppenabgang zum Untergeschoss eine Türe vorzusehen. Besonders praktisch: Ihr Haus verfügt im Untergeschoss über einen direkten Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. So gelangen Sie im Winter - ohne zu frieren - zu Ihrem warmen Auto. Nach einem Einkauf bringen Sie die Lebensmittel einfach von hier aus direkt in den Keller. Da keine oberirdische Garage nötig ist, vergrößert sich Ihre nutzbare Gartenfläche. So ist nach Bezug des Hauses im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorschriften ggf. auch die Errichtung eines Carport als zusätzlicher Stellplatz für einen Zweitwagen denkbar.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

81549 München

Orts-/Stadtteil:

Obergiesing-Fasangarten

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-14029H1 (verkauft)

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Reiheneckhaus

Nutzung:
Wohnen
Anzahl Geschosse:
4
Wohnfläche ca.:
182,0 m²
Nutzfläche ca.:
211,5 m²
Grundstücksfläche ca.:
356 m²
Zimmer Gesamt:
7
davon Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
3
KFZ-Stellplätze:
1
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Features:
Balkon od. Terrasse Garten Rolläden Gäste-WC Hobbyraum

Bausubstanz
Zustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Standard
Boden/Bodenbelag:
Fliesen | Parkettboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Keller:
Voll unterkellert
Energetischer Gebäudetyp:
KFW-70
Befeuerung:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizung:
Fußbodenheizung

Ausstattung
• EG + OG + DG + UG • Satteldach ausgebaut mit Dachgaube (Zwerchgiebel) • Raumhöhen: ca. 2,5 m in EG und OG und DG (mit Ausnahme der Schrägen) und ca. 2,4 m im UG • großer umlaufender Garten • großzügige Terrasse in Südausrichtung • heller Glas-Erker/Wintergarten im Wohn-/Esszimmer • Bad mit Fenster (Dusche und Wanne) • zweites Bad im DG vorbereitet (Fall- und Steigleitungen); auf Wunsch schlüsselfertiger Ausbau möglich • Gäste-WC • offene Küche (geschlossene Ausführung möglich) • Hobbyraum (Fußbodenheizung) • separat regelbare Fußbodenheizung in allen Geschossen (mit Ausnahme Lager, Technik und Schleuse im UG) • Estrich in allen Geschossen • schallisolierte Massivholztreppe mit Edelstahlsprossen und Holz-Handlauf • moderne außen grau / innen weiß beschichtete Kunststofffenster • großteils bodentiefe Fenster, sowie ein Eckfenster • breite, bodentiefe Schiebetüre im Wohnzimmer • elektrische Rollläden an allen vertikalen Fenstern, mit Ausnahme der Fenster im Untergeschoss • Markenfliesen in den Bädern und WCs • Waschbecken / WCs von Villeroy & Boch (Serie Plano omnia architektura); Wanne und Duschbecken von Kaldewei • Armaturen von Grohe (Serie Eurodisc) • Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet (nicht im Kaufpreis enthalten, Höhe Einfahrt ca. 2,12 m) • direkter Zugang zur Tiefgarage vom UG aus • zusätzlicher Carport ggf. nach Bezug im genehmigungsfreien Verfahren möglich Optionale Ausstattungsmerkmale (Aufpreis): • Bodenbelag nach Wunsch • Ausbau zweites Bad im DG (Anschlüsse bereits vorbereitet) • Kaminzug für Schwedenofen oder offenen Kamin • Abgehängte Decke im DG • Trockenbauwände im DG (z.B. Verkleidung des Kniestocks, Abtrennung einer begehbaren Ankleide) • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Bus-System • Holzterrasse • ...

Preis | Investition
Kaufpreis:
--
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
--

Grundrisse
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Grundriss EG | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
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Grundriss DG | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
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Grundriss UG | Verkauf Haus - München Obergiesing-Fasangarten
Grundriss UG

Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause findet sich im südlichen Teil von Obergiesing nahe dem Perlacher Forst, einer der größten grünen Lungen und Freizeitoasen im Süden Münchens. Zusätzlich finden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend individuellem Wohnungsbau im Wechsel mit kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Gärten, so dass hier insgesamt sehr viel Grün vorherrscht. In Gehentfernung finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, ein Supermarkt, eine Sparkasse oder diverse Ärzte. Auch die neue europäische Schule ist zu Fuß erreichbar. Es gibt außerdem eine nahe gelegene Grundschule und Mittelschule. Darüber hinaus finden sich im Umkreis von 500 Metern gleich zwei Kindertagesstätten. Darüber hinaus finden Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Bus vor. Der S-Bahnhof ist nur etwa 600 m entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa. 20 Minuten direkt zum Marienplatz (6 Stationen) und weiter zum Münchener Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie über den Ostbahnhof gem. GoogleMaps in ca. 50 Minuten. Für Nachtschwärmer ist die S3 auch Freitags- und Samstagsabends ein besonders großer Gewinn, denn es handelt sich hierbei um eine der MVV-Nachtlinien. Zusätzlich zur S-Bahn bringt Sie die Buslinie 145 über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie von hier aus überall gut und komfortabel hin, denn sowohl der Mittlere Ring, als auch die Autobahnzubringer zur A8 Salzburg und dem östlichen Autobahnring A99 finden sich in der Nähe. An schönen Tagen kann man von hier aus mit dem Rad schöne Touren unternehmen. Die Isar (z.B. Flaucher) und das Zentrum sind lt. GoogleMaps nur 20 Radminuten entfernt. Oder man radelt einfach gemütlich durch den Perlacher Forst.

Sonstiges
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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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