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Dachterrasse | Verkauf Wohnung - München Obergiesing-Fasangarten
Dachterrasse
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Straßenansicht | Verkauf Wohnung - München Obergiesing-Fasangarten
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Hauseingang | Verkauf Wohnung - München Obergiesing-Fasangarten
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81549 München | Obergiesing-Fasangarten

Dem Himmel nahe - traumhafte Neubau-Dachterrassenwohnung - perfekte Aufteilung - bezahlbar

Nicht nur, dass diese Dachgeschosswohnung mit vielen Fensterflächen versehen und damit insgesamt sehr hell ist. Hier können die Decken oben offen gelassen werden, so dass sie in den Genuss der vollen Raumhöhe unter dem Satteldach kommen. Darüber hinaus kann der Kniestock zur Südseite hin offen gelassen werden, so dass die Grundfläche der Räume noch um einige Quadratmeter wächst und sie sich dadurch nicht nur optisch vergrößern, ohne dass die rechnerische Wohnfläche steigt. So können Sie die gegebenen Vorteile eines Dachgeschosses voll ausschöpfen. Auf Wunsch können die Decken natürlich auch ganz oder teilweise abgehängt werden. Eben ganz, wie Sie es mögen. Schon beim Öffnen der Wohnungstüre sehen Sie auf Ihre großzügige, fast 9 qm große und nahezu quadratische Dachterrasse in Form einer Loggia. Von den beiden verglasten Seiten fällt jede Menge Licht auf den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein bis zwei Dachfenster, sowie das Küchenfenster zur gegenüberliegenden Seite erhellen den Wohn-Essbereich zusätzlich, so dass zusammen mit den Raumhöhen und Dachschrägen ein wunderbares Raumgefühl entsteht. Sofern Sie es noch großzügiger mögen, können Sie die Abstellkammer rechts auf dem Weg zur Küche weglassen und so den Wohn-/Essbereich zusätzlich vergrößern. Von der sonnenverwöhnten Dachterrasse aus haben Sie nicht nur einen weiten Blick gen Süden. Hier können Sie sich ungestört mit einem maximalen Maß an Privatsphäre erholen und die Sonne genießen. Aufgrund Ihrer Ausmaße lässt sich hier wunderbar z.B. eine Lounge mit schönen Gartenmöbeln und einigen Pflanzen einrichten, so dass das Leben im Sommer insbesondere auch draußen im Freien genossen werden kann. Ein Schirm oder eine Markise schützt im Zweifel vor einem „zu viel“ an Sonne. Zu den Schlafzimmern und den Bädern gelangt man über die sich dem Wohn-/Essbereich anschließende breite Diele, in der zur rechten zunächst die Garderobe integriert ist. Dieser folgt zur rechten das (Kinder-)zimmer. Dieses ist nicht nur gut geschnitten und bietet viel Platz; es ist auch mit einer Dachgaube versehen und hat zudem auch eine Fenstertüre zur Dachterrasse. Somit wird dieser Raum gleich von zwei Seiten erhellt. Das Hauptbad liegt am Ende der Diele und ist mit einer Dusche ausgestattet. Tageslicht erhält dieses Bad durch ein Oberlicht in Form eines Dachflächenfensters. Hinter einem Wandvorsprung findet sich ein geschütztes Plätzchen für die Waschmaschine.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

81549 München

Orts-/Stadtteil:

Obergiesing-Fasangarten

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-14030W3 (verkauft)

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Dachgeschosswohnung

Nutzung:
Wohnen
Etage:
2 von 3
Wohnfläche ca.:
90,0 m²
Zimmer Gesamt:
3
davon Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
KFZ-Stellplätze:
1
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Features:
Balkon od. Terrasse Rolläden Abstellraum Gäste-WC Keller

Bausubstanz
Altersklasse:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Boden/Bodenbelag:
Parkettboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Energetischer Gebäudetyp:
KFW-70
Befeuerung:
Holzpellets
Heizung:
Fußbodenheizung

Ausstattung
• bis zu zwei Bäder (Zweitbad nicht im Kaufpreis enthalten) • Markenfliesen in den Bädern und WCs • Waschbecken und WCs von Villeroy und Boch • Armaturen von Grohe • offene Küche (geschlossene Ausführung möglich) • Eiche-Parkettböden in allen oberirdischen Geschossen • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • außen grau / innen weiß beschichtete Kunststofffenster • großteils bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden an allen vertikalen Wohnungsfenstern (mit Ausnahme der Wohnzimmerfenster zur Dachterrasse im DG) • Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet (nicht im Kaufpreis enthalten, Höhe Einfahrt ca. 2,12 m ) • gemauertes Kellerabteil (ca. 9,5 qm) mit Stromanschluss

Preis | Investition
Kaufpreis:
--
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
--

Grundrisse
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Grundriss Wohnung 3 (DG) | Verkauf Wohnung - München Obergiesing-Fasangarten
Grundriss Wohnung 3 (DG)

Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause findet sich im südlichen Teil von Obergiesing nahe dem Perlacher Forst, einer der größten grünen Lungen und Freizeitoasen im Süden Münchens. Zusätzlich finden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend individuellem Wohnungsbau im Wechsel mit kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Gärten, so dass hier insgesamt sehr viel Grün vorherrscht. In Gehentfernung finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, ein Supermarkt, eine Sparkasse oder diverse Ärzte. Auch die neue europäische Schule ist zu Fuß erreichbar. Es gibt außerdem eine nahe gelegene Grundschule und Mittelschule. Darüber hinaus finden sich im Umkreis von 500 Metern gleich zwei Kindertagesstätten. Darüber hinaus finden Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Bus vor. Der S-Bahnhof ist nur etwa 600 m entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa. 20 Minuten direkt zum Marienplatz (6 Stationen) und weiter zum Münchener Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie über den Ostbahnhof gem. GoogleMaps in ca. 50 Minuten. Für Nachtschwärmer ist die S3 auch Freitags- und Samstagsabends ein besonders großer Gewinn, denn es handelt sich hierbei um eine der MVV-Nachtlinien. Zusätzlich zur S-Bahn bringt Sie die Buslinie 145 über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie von hier aus überall gut und komfortabel hin, denn sowohl der Mittlere Ring, als auch die Autobahnzubringer zur A8 Salzburg und dem östlichen Autobahnring A99 finden sich in der Nähe. An schönen Tagen kann man von hier aus mit dem Rad schöne Touren unternehmen. Die Isar (z.B. Flaucher) und das Zentrum sind lt. GoogleMaps nur 20 Radminuten entfernt. Oder man radelt einfach gemütlich durch den Perlacher Forst.

Sonstiges
Diese Wohnung haben wir erfolgreich verkauft! Es wurde ein optimals Verkaufsergebnis erzielt.

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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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80539 München

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