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Wohnzimmer mit Balkon | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
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Wohnzimmer in Richtung Flur | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
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Sonniger Balkon mit Südausrichtung | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
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Kinderzimmer/Arbeiten | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
Kinderzimmer/Arbeiten
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Flur (links Küche) | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
Flur (links Küche)
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81543 München | Untergiesing-Harlaching

Erbbaurecht: Isarnah - Helle, sehr gut geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Südbalkon

Mit diesem Angebot finden Sie eine sehr gut geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe der Isarauen und mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Wohn- und Schlafzimmer gehen nach Süden hinaus und bekommen daher den ganzen Tag Sonne. Der Südbalkon ist außerdem garant für Sonnenschein bis in die Abendstunden hinein, wenn das Licht besonders schön ist. Der Blick vom Wohn- und Schlafzimmer hinaus nach Süden geht in einen weitläufigen Hinterhof hinein. Auch hier genießen Sie eine angenehme Privatsphäre, denn es liegt hier nicht gleich ein Gebäude gegenüber, wie das in der Stadt normalerweise die Regel ist. Alle Wohnräume sind angenehm groß geschnitten, so dass sich optimal Möbel stellen lassen. Die Küche mit Fenster hat eine gute Breite. Auf beiden Seiten lässt sich je eine Küchenzeile bzw. Einbauküche mit vielen Schränken und Küchengeräten unterbringen. Das Bad ist mit einem großen Fenster ausgestattet, so dass es angenehm hell ist und sich überdies gut lüften lässt. Es hat eine Wanne mit Garnitur zum Duschen. Das Gebäude ist massiv gebaut. Angabegemäß hat das Gebäude daher überhaupt keine Probleme mit Hellhörigkeit. Für sein Baujahr hat das Gebäude auch überdurchschnittlich gute Energiewerte, was angabegemäß wohl ebenfalls auf die massive Bauweise zurückzuführen sein dürfte. Die Fenster aus Kunststoff sind doppelt verglast und wurden etwa 2007/2008 erneuert. Die Heizungsanlage wurde erst 2015 im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas erneuert. Diese Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

81543 München

Orts-/Stadtteil:

Untergiesing-Harlaching

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-AH07A (verkauft)

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Etagenwohnung

Nutzung:
Wohnen
Etage:
2 von 4
Wohnfläche ca.:
74,0 m²
Nutzfläche ca.:
75,5 m²
Zimmer Gesamt:
3
davon Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Features:
Balkon od. Terrasse Fahrradraum Keller

Bausubstanz
Zustand:
Renovierungsbedürftig (teilweise | komplett)
Qualität der Ausstattung:
Einfach
Boden/Bodenbelag:
Teppichboden | Parkettboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Befeuerung:
Gas
Heizung:
Zentralheizung

Ausstattung
TOLLE HELLE RÄUMLICHKEITEN: • sehr helle Wohnung • Wohn- und Schlafzimmer zur Südseite • gut geschnittene, geräumige Zimmer • Küche mit Platz für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen • Stäbchenparkett im Wohnzimmer (unter dem Teppichboden) • helles Tageslicht-Bad (Fenster) mit Wanne und Duschgelegenheit • sonniger Süd-Balkon GUTE FENSTER: • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2007 erneuert) • etwas tiefere (größere) Fenster in Wohn- und Schlafzimmer • Wohnzimmerfenster zur Ost- und Südseite. GUTE PRIVATSPHÄRE: • kein unmittelbar gegenüberliegendes Gebäude an den südseitigen Fenstern • nach Süden Blick in den weitläufigen grünen Hinterhof TOLLE LAGE: • ruhige Lage in Seitenstraße • Isarnahe Lage • Blick in Grüne / Allgemein grüne Umgebung • sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn (U1) / Bus (52) / Auto (Mittlerer Ring) / Fahrrad (Radwege)) MODERNISIERT: • neue Fenster ca. 2007/2008 • neue Heizungsanlage (Gas) Mitte 2015 AUSSERDEM: • neue Gegensprechanlage • Türspion • dezent integrierter Wandschrank und Nische mit Einbauregal am Zugang zur Küche • geräumiges Kellerabteil • angabegemäß sehr massiver Bau mit dementsprechend guten Schalleigenschaften • Überflurgarage optional mietbar • kleine Eigentümergemeinschaft SONSTIGE BESONDERHEIT: • im Erbbaurecht

Preis | Investition
Kaufpreis:
--

Grundrisse
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Grundriss | Verkauf Wohnung - München Untergiesing-Harlaching
Grundriss

Lagebeschreibung
Zentral in der Stadt und dennoch jede Menge Natur! Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Isar bzw. den weitläufigen teils bewaldeten Isarauen. Ganz gleich, ob die Sonne scheint, es regnet oder vielleicht auch schneit. Der nahe gelegene Flaucher ist stets einer der schönsten Naturerlebnisse Münchens. Sowohl dieser, als auch die Isar selbst mit den Isarauen locken stets zu spontanen Spaziergängen oder zu allerlei Sport- und Freizeitaktivitäten. Die üblichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker, Ärzte und auch eine Apotheke sind allesamt nicht weit und können problemlos in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Die öffentliche Anbindung über den ÖPNV ist sehr gut. Mit dem Bus der Linie 52 gelangen Sie in etwa 19 Minuten über das Glockenbachviertel direkt zum Marienplatz, bzw. zum Viktualienmarkt. Die Haltestelle ist quasi um die Ecke. Über die nahe gelegene zu Fuss erreichbare U-Bahnstation der U1 Candidplatz bzw. oder mit dem Bus auch U2 gelangen Sie öffentlich ebenso schnell z.B. auch zum Hauptbahnhof oder an andere Ziele. Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf dem Mittleren Ring und sind somit bestens auch an die diversen Autobahnen angebunden. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum der Stadt und können dabei fast die ganze Strecke im idyllischen Grün der Isar entlang fahren. Sie sind eine kleine Familie oder wollen eine werden? Dann finden Sie hier die passende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt Spielplätze, auf denen man sich aufgrund Ihrer idyllischen Lage sicher sehr gerne aufhält. Die Isarauen sind für die heranwachsenden der perfekte Ort zum austoben und spielen. Hier kann man trotz dem Leben in der Stadt bestens auch die Natur erleben und zum Beispiel auf Bäume klettern oder an kleinen Bachläufen spielen. Gleich um die Ecke gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule des Sprengels ist Luftlinie nur etwa 600 m entfernt. Das nahe gelegene und renommierte Albert-Einstein-Gymnasium trägt nicht nur seinen Namen, sondern war offenbar tatsächlich einst auch Albert Einsteins Schule. Es ist für Ihr Kind sowohl zu Fuss, wie auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.

Sonstiges
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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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80539 München

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