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81547 München | Harlaching-Menterschweige

Garten- Maisonettewohnung in Isarnaher Top-Lage

In absoluter Bestlage Harlachings und in unmittelbarer Nähe der Hochleite, dem bekannten, malerischen Gehweg am Isar-Hochufer, findet sich dieses besondere Juwel. Die dreigeschossige voll unterkellerte Maisonettewohnung nimmt im Grundriss gesehen sozusagen eine Ecke des Gesamtgebäudes in Anspruch, auf der Süd- wie auf der Westseite ist sie von einem schönen, eingewachsenen, mit ca. 487qm sehr großen Garten umgeben. Diverse elektrische Markisen schützen sowohl die Terrassenflächen, als auch den Wintergarten vor einem zu viel an Sonne. Diese Gesamtsituation im Zusammenspiel mit dem Balkon im Obergeschoss und dem sowie von der Wohnung wie auch vom Garten aus zugänglichen Untergeschoss vermittelt das Gefühl, als wohne man in einer autarken Doppelhaushälfte inmitten der schönsten Ecke Harlachings. Geschützt vor neugierigen Blicken und Verkehrsgeräuschen liegt diese Garten-Maisonettewohnung in dem von der Straße abgewandten Teil des Gebäudes. Der schön große, eingewachsene und ausschließlich von Ihnen privat genutzte Garten, welcher sogar zwei kleine Obstbäume beherbergt, bietet besonders viel Erholungswert und Gemütlichkeit. Ihre Gäste werden in einer äußerst großzügigen und offenen Eingangshalle empfangen, in der eine mit Marmor belegte Treppe, die drei Geschosse miteinander verbindet. In der Verlängerung des Flurs gelangt man an der Küche und der Garderobe vorbei in das riesige ca. 41 qm große Wohnzimmer, in welchem ein offener Kamin für Behaglichkeit sorgt. Als ob dies nicht schon genug Platz sei, ist dem Wohnzimmer noch ein großer 3-fach verglaster und beheizter Wintergarten vorgelagert, so dass man auch während der dunklen Jahreszeit ein gewisses Freiheitsgefühl genießen kann. Zur Küche hin findet sich darüber hinaus noch ein gemütliches Esszimmer, welches mittels Flügeltüren zum Wohnzimmer hin schließbar ist. Flur und Haupträume im Erdgeschoss sind mit einem hellgrauen Marmorboden belegt. Besonders erwähnenswert sind die enormen Deckenhöhen von 2,70 m im Erdgeschoss und Obergeschoss und 2,50 im Untergeschoss. Im Obergeschoss warten schließlich drei kleinere und ein großes Schlafzimmer auf Ihre Bewohner. Zwei Bäder im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss ermöglichen einen zeitgleichen Tagesbeginn für die ganze Familie sowie auch für Gäste. Selbstverständlich gibt es zusätzlich auch noch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Auf den großen Balkon im Obergeschoss gelangt man von zwei der Schlafzimmer aus. Die Schlafzimmer sind allesamt hell. Im Untergeschoss befinden sich ein sehr großer und ein zweiter kleiner Hobbyraum mit je einem Fenster. Aufgrund der gegebenen Wohnraumqualität und vorhanden Frischluftzufuhr über die Fenster sowie dem Duschbad im Untergeschoss sind diese unter anderem auch zur Unterbringung von Gästen oder einer Au-pair Hilfe sehr gut geeignet. Darüber hinaus findet sich hier ein großer Wasch- / Haushaltsraum mit Zugang zum Garten, als auch ein großer Lagerraum. Sofern Sie möchten, können Sie natürlich auch den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum des Gebäudes nutzen, der auf derselben Ebene liegt. In unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang können bis zu drei große, Tiefgaragenstellplätze mit erworben werden. Zwei davon liegen in einer eigenen Einbuchtung direkt nebeneinander. Sowohl hinsichtlich der Höhe, als auch hinsichtlich der Ausmaße (BxT ca. 2,8 x 5,2 m) sind diese bestens für große Fahrzeuge (wie z.B. SUV) und so einiges mehr geeignet.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

81547 München

Orts-/Stadtteil:

Harlaching-Menterschweige

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-13012 (verkauft)

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Maisonettewohnung

Nutzung:
Wohnen
Wohnfläche ca.:
213,5 m²
Nutzfläche ca.:
315,5 m²
Zimmer Gesamt:
6
davon Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Separate WC:
4
KFZ-Stellplätze:
3
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Features:
Personenaufzug Kamin od. Schwedenofen Balkon od. Terrasse Garten Gäste-WC Fahrradraum Wasch-/ Trockenraum Wintergarten

Bausubstanz
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Boden/Bodenbelag:
Teppichboden | Marmorboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Befeuerung:
Gas

Ausstattung
• ruhige Top-Lage • großer Wintergarten • sehr großer Süd-Westgarten • Hohe Decken (EG u. OG 2,70 m) • viel Platz • offener Kamin • diverse elektr. Markisen • 3 große TG-Stellplätze verfügbar • Marmorböden • UG über Aufzug erreichbar • sehr gepflegt • solide Bausubstanz

Preis | Investition
Kaufpreis:
--
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
--

Grundrisse
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Grundriss EG | Verkauf Wohnung - München Harlaching-Menterschweige
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Grundriss UG

Lagebeschreibung
Dieses Juwel liegt ruhig und idyllisch in der Menterschwaige in unmittelbarer Nähe der sogenannten „Hochleite“, dem schönen Rad- und Fußweg, welcher entlang des Isarhochufers in die Stadt hinein führt. Die Menterschwaige in Harlaching ist einer der bezauberndsten und schönsten Flecken Münchens. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer lockeren, villenartigen Bebauung mit viel Grün. Die nahe gelegene Isar und der ausgedehnte Perlacher Forst sind zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter schön und laden zu allen möglichen Sportarten sowie zum Spazierengehen ein. Nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt finden sich Kindergärten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die nahe gelegene Straßenbahn verbindet die Menterschwaige mit dem Münchner U-Bahn- und Busnetz. So gelangen Sie bequem und sicher in die Münchner Innenstadt. Für Kinder gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe auch eine Schulbus-Haltestelle. Von diesem Standort aus kann man Ausflüge in die unterschiedlichsten Richtungen unternehmen. Über die nahe gelegene Großhesseloher Brücke kann man zum Beispiel zu Fuß oder mit dem Fahrrad auch mal einen kleinen Abstecher auf die andere Isarseite nach Solln und Pullach machen. Insbesondere im Frühjahr und Sommer locken diverse Biergärten und Restaurants in den unterschiedlichsten Himmelsrichtungen. Oder man führt die Kinder in den nahe gelegenen Zoo aus. Nur einige Beispiele für all die vielen abwechslungsreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die sich hier anbieten.

Sonstiges
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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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