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81549 München | Obergiesing-Fasangarten

Stylische 4Zi-Neubau-Gartenwohnung - schöne Terrasse - alle Zimmer mit Gartenzugang

Die barrierefreie 3 Zimmer-Gartenwohnung bietet Ihnen auf ca. 105 qm Wohnfläche alles was es braucht. Sie ist perfekt geschnitten, hell, bietet viel Platz und hat darüber hinaus einen schönen ca. 68 qm großen Garten mit einer ca. 24 qm großen Terrasse. Die beiden Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung sind allesamt zum Garten in Richtung Süden ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Allen drei Räume bieten Ihnen direkten Zugang zur ca. 24 qm großen Terrasse und dem Garten. Das mit großen Fensterflächen versehene und somit helle Wohn-/Esszimmer ist mit 30 qm Wohnfläche äußerst großzügig bemessen und bietet Ihnen neben viel Platz auch unterschiedlichste Stellmöglichkeiten. Die beiden Schlafzimmer haben einen ausgewogenen, fast quadratischen Grundriss. Ihr neues Zuhause ist somit optimal für Ihre dreiköpfige Familie geeignet. Aufgrund des großzügigen Schnitts ist im Kinderschlafzimmer noch Platz für ein zweites Kind. Auch die Bad-Situation ist für eine kleine Familie bestens gelöst. Ihre neue Wohnung hat zwei Bäder. Eines mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC und eines mit Dusche und WC, welches gleichzeitig die Funktion des Gäste-WCs übernimmt. So können Sie alle gleichzeitig in den Tag starten und müssen Ihre Gäste nicht in das ausschließlich private Masterbad bitten. Die Küche zur Diele hin offene Wohnküche liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Sie ist bewusst nicht nur als Ort zum Kochen, sondern als gemütlicher Aufenthaltsraum konzipiert. Hier können Sie sich auch einmal zurückziehen, um z.B. in Ruhe zu lesen oder zu telefonieren, während Ihr Partner gerade einen Actionfilm sieht. In Ihrer neuen Küche finden Sie viel Platz für eine moderne Einbauküche, je nach Geschmack, mit und ohne Theke und Barhocker. Eine gemütliche Eckbank mit Tisch anstatt eines herkömmlichen Esstisches würde sich hier besonders gut machen. Die kleine, der Diele angeschlossene Abstellkammer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet Platz für ein Regal und den Staubsauger. Die Waschmaschine steht somit nicht im schönen Bad. Die Wohnung ist barrierefrei. Dies bedeutet, dass diese Wohnung so geplant ist, dass sich auch Rollstuhlfahrer frei von Hindernissen in Ihr bewegen können. Auch im Alter ist eine barrierefreie Planung ein großes Plus.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

81549 München

Orts-/Stadtteil:

Obergiesing-Fasangarten

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-14030W1z4 (verkauft)

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Terrassenwohnung | Erdgeschosswohnung

Nutzung:
Wohnen
Anzahl Geschosse:
3
Wohnfläche ca.:
105,0 m²
Zimmer Gesamt:
4
davon Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
KFZ-Stellplätze:
1
Stellplatzart(en):
Tiefgarage
Features:
Balkon od. Terrasse Garten Barrierefrei Rollstuhlgerecht Seniorengerecht für WGs geeignet Rolläden Abstellraum Keller

Bausubstanz
Zustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Boden/Bodenbelag:
Parkettboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Energetischer Gebäudetyp:
KFW-70
Befeuerung:
Holzpellets
Heizung:
Fußbodenheizung

Ausstattung
• bis zu zwei Bäder (Zweitbad nicht im Kaufpreis enthalten) • Markenfliesen in den Bädern und WCs • Waschbecken und WCs von Villeroy und Boch • Armaturen von Grohe • offene Küche (geschlossene Ausführung möglich) • Eiche-Parkettböden in allen oberirdischen Geschossen • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • außen grau / innen weiß beschichtete Kunststofffenster • großteils bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden an allen vertikalen Wohnungsfenstern • Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet (nicht im Kaufpreis enthalten, Höhe Einfahrt ca. 2,12 m ) • gemauertes Kellerabteil (ca. 9,5 qm) mit Stromanschluss

Preis | Investition
Kaufpreis:
--
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
--

Grundrisse
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Grundriss Wohnung 1 (EG) | Verkauf Wohnung - München Obergiesing-Fasangarten
Grundriss Wohnung 1 (EG)

Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause findet sich im südlichen Teil von Obergiesing nahe dem Perlacher Forst, einer der größten grünen Lungen und Freizeitoasen im Süden Münchens. Zusätzlich finden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend individuellem Wohnungsbau im Wechsel mit kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Gärten, so dass hier insgesamt sehr viel Grün vorherrscht. In Gehentfernung finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, ein Supermarkt, eine Sparkasse oder diverse Ärzte. Auch die neue europäische Schule ist zu Fuß erreichbar. Es gibt außerdem eine nahe gelegene Grundschule und Mittelschule. Darüber hinaus finden sich im Umkreis von 500 Metern gleich zwei Kindertagesstätten. Darüber hinaus finden Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Bus vor. Der S-Bahnhof ist nur etwa 600 m entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa. 20 Minuten direkt zum Marienplatz (6 Stationen) und weiter zum Münchener Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie über den Ostbahnhof gem. GoogleMaps in ca. 50 Minuten. Für Nachtschwärmer ist die S3 auch Freitags- und Samstagsabends ein besonders großer Gewinn, denn es handelt sich hierbei um eine der MVV-Nachtlinien. Zusätzlich zur S-Bahn bringt Sie die Buslinie 145 über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie von hier aus überall gut und komfortabel hin, denn sowohl der Mittlere Ring, als auch die Autobahnzubringer zur A8 Salzburg und dem östlichen Autobahnring A99 finden sich in der Nähe. An schönen Tagen kann man von hier aus mit dem Rad schöne Touren unternehmen. Die Isar (z.B. Flaucher) und das Zentrum sind lt. GoogleMaps nur 20 Radminuten entfernt. Oder man radelt einfach gemütlich durch den Perlacher Forst.

Sonstiges
Diese Wohnung haben wir erfolgreich verkauft! Es wurde ein optimals Verkaufsergebnis erzielt.

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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

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80539 München

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