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Immobilienangebote

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Wohnzimmer | Verkauf Haus - Buchloe
Wohnzimmer
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Gartenansicht | Verkauf Haus - Buchloe
Gartenansicht
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Wohnzimmer (Fußbodenhzg) | Verkauf Haus - Buchloe
Wohnzimmer (Fußbodenhzg)
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Wohnzimmer (Fußbodenhzg) | Verkauf Haus - Buchloe
Wohnzimmer (Fußbodenhzg)
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Blick Wohnzimmer | Verkauf Haus - Buchloe
Blick Wohnzimmer
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Windfang + Gaderobe | Verkauf Haus - Buchloe
Windfang + Gaderobe
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Heizkamin | Verkauf Haus - Buchloe
Heizkamin
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Esszimmer mit Durchreiche | Verkauf Haus - Buchloe
Esszimmer mit Durchreiche
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Küche (2x Geschirrspüler) | Verkauf Haus - Buchloe
Küche (2x Geschirrspüler)
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Küche | Verkauf Haus - Buchloe
Küche
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Bibliothek EG | Verkauf Haus - Buchloe
Bibliothek EG
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Eltern EG | Verkauf Haus - Buchloe
Eltern EG
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Gast od. Arbeiten EG | Verkauf Haus - Buchloe
Gast od. Arbeiten EG
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Flur-Treppe OG | Verkauf Haus - Buchloe
Flur-Treppe OG
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Kind 2 OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind 2 OG
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Kind 2 OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind 2 OG
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Kind 3 OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind 3 OG
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Kind 3 OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind 3 OG
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Kind1 od. Eltern OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind1 od. Eltern OG
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Kind 4 OG | Verkauf Haus - Buchloe
Kind 4 OG
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Balkon OG | Verkauf Haus - Buchloe
Balkon OG
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Balkon OG | Verkauf Haus - Buchloe
Balkon OG
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Hobby 1 (Arbeiten) UG | Verkauf Haus - Buchloe
Hobby 1 (Arbeiten) UG
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Weinkeller | Verkauf Haus - Buchloe
Weinkeller
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Hobby 2 | Verkauf Haus - Buchloe
Hobby 2
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Gemüsegarten mit Gewächshaus | Verkauf Haus - Buchloe
Gemüsegarten mit Gewächshaus
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Leistungsfähige PV-Anlage | Verkauf Haus - Buchloe
Leistungsfähige PV-Anlage
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Einbruchshemmende Fenster | Verkauf Haus - Buchloe
Einbruchshemmende Fenster
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Sehr hochwertige Fenster (Holz/Alu) | Verkauf Haus - Buchloe
Sehr hochwertige Fenster (Holz/Alu)
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Spitz doppelt gedämmt | Verkauf Haus - Buchloe
Spitz doppelt gedämmt
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Unterkellerung Garage | Verkauf Haus - Buchloe
Unterkellerung Garage
86807 Buchloe

Bezugsfrei: Familien-Traum in super Lage - Geräumiges Einfamilienhaus (freistehend)

Frei und sofort beziehbar! Einziehen und wohlfühlen. Bilder mit Möblierung/persönlichen Alltagsgegenständen zeigen den noch bewohnten Zustand vor dem Auszug. Besonders geräumiges, schickes Einfamilienhaus in sehr gesuchter Lage. Der perfekte, repräsentative Wohlfühlort für eine große Familie. Perfekt auch für Selbständige, mit "home-office"-Bedarf. Einst als Bungalow mit Einliegerwohnung im OG konzipiert, wurde das Haus in den letzten Jahren von Grund auf umfassend und geschmackvoll modernisiert, sowie teils neu ausgebaut, also erweitert. Einige Räume und Gebäudeteile sind gerade einmal ca. drei Jahre alt. Sowohl im EG als auch im DG stehen Ihnen somit zahlreiche, teils sehr große Schlafzimmer sowie mehrere Bäder zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet Ihnen das UG weitere Räume. Darunter zwei Hobbyräume in Wohnqualität, ein WC, sowie verschiedene Nutz-/Wirtschaftsräume. Das Haus hat in den beiden oberen Geschossen bis zu sieben Schlafzimmer. Hinzu kommen das Ess- und das Wohnzimmer sowie die beiden Hobbyräume, wobei der größere ca. 30 qm messende „Hobbyraum“ als komfortables Arbeitszimmer genutzt wurde. In Summe gibt es also 11 zum Wohnen nutzbare Räume zzgl. diverser Nutzräume. Es gibt drei stilvolle Bäder plus zwei separate WCs. Alle Bäder verfügen über verglaste, bodentiefe Duschen mit Regendusche und Handtuchheizung. Mit Ausnahme des WCs im UG haben alle Badezimmer Fenster. Das Haupt-Bad und das Gäste-WC im EG verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist inkl. der geräumigen Garage voll unterkellert und lässt sich in diese vier Bereiche gliedern: 1) Ostflügel (EG) - Hauptaufenthaltsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und der verbindenden Diele. 2) Westflügel (EG) - Drei (Schlaf-)zimmern, dem Haupt-Bad und dem Gäste-WC 3) Ost-/Westflügel (OG) - Vier (Schlaf-)zimmern und zwei Duschbädern 4) Ost-/Westflügel (UG) - Zwei Hobbyräumen, diversen Nutz- und Vorratsräumen und einem WC Es gibt also sehr viel Platz. Auch für Gäste oder ein Au-pair. Selbst mehrere Generationen könnten hier gut unter einem Dach leben. Die einstige Einliegerwohnung im OG gibt es nicht mehr, aufgrund der Größe und des Hausaufbaus ließe sich eine solche jedoch sicherlich wieder einrichten. Die Fenster des Hauses sind rundum mit Rollläden oder Sonnenjalousinen versehen und 3-fach-verglast. Es sind sehr hochwertige, top moderne, robuste Holzfenster, welche außenseitig mit in eloxiertem Aluminium verblendet sind und auch in puncto Sicherheit höchste Ansprüche erfüllen (besonders einbruchshemmend). Sowohl am Haus, als auch im traumhaften Garten, gibt es diverse teils überdachte Terrassenflächen. Und zusätzlich dazu im OG einen großen Balkon. An gemütlichen Freisitzen fehlt es nicht. Der wunderschön eingewachsene, gepflegte Garten ist durchdacht aufgeteilt. So gibt es z.B. den Ziergarten fürs Auge mit großer Freifläche zum Spielen, einen Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse und Obst, einen Stellbereich für einen Aufstell-Pool, einen Bereich für den Hund und die Terrassenbereiche. Weitere große Freiflächen stehen vor und seitlich des Hauses zur Verfügung. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Neben der 3-fach-Verglasung ist das Dach bis in den Spitz hinein und zusätzlich dazu auch die Zwischendecke zum Spitz hin gedämmt. Ergänzend zur Zentralheizung, kann der Kernbereich des Hauses per Heizkamin und das Arbeitszimmer im UG per Schwedenofen mit Holz beheizt werden. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage produziert sehr viel mehr Strom als für den Eigenbedarf benötigt wird, sodass Sie Einnahmen durch die Einspeisung ins Stromnetz erzielen können (in 2022 ca. 2.400,- EUR Einnahmen aus Einspeisevergütung). Ihre selbst erzeugte Energie könnten Sie natürlich auch für eine Wärmepumpe nutzen. Zudem existiert im Haus bereits ein Gasanschluss, der kurzfristig aktivierbar ist.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

86807 Buchloe

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-CD09A

Preis | Investition
Kaufpreis:
1.145.000,- EUR
Kaufpreis Garage/Stellplatz:
1x Garage
Im Kaufpreis enthalten
1x Freiplatz
Im Kaufpreis enthalten
Provision für Käufer:
2,97 % inkl. MwSt.
Details:
Die Provision für den Käufer beträgt 2,97 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Einfamilienhaus

Nutzung:
Wohnen
Anzahl Geschosse:
3
Wohnfläche ca.:
261,0 m²
Nutzfläche ca.:
180,0 m²
Grundstücksfläche ca.:
898 m²
Verfügbar ab:
Frei, sofort beziehbar
Zimmer Gesamt:
11
davon Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Separate WC:
5
KFZ-Stellplätze:
2
Stellplatzart(en):
Garage | Freiplatz
Features:
Kamin od. Schwedenofen Balkon od. Terrasse Garten Rolläden Alarmanlage Abstellraum Gäste-WC Hobbyraum Keller Wasch-/ Trockenraum Weinkeller

Bausubstanz | Energieausweis
Baujahr:
1979
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Boden/Bodenbelag:
Fliesen | Parkettboden
Konstuktionsart:
Massive Bauweise
Keller:
Voll unterkellert
Befeuerung:
Öl | Holz (z.B. Holz-Hackschnitzel)
Heizung:
Ofenheizung | Zentralheizung | Fußbodenheizung
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.10.2033
Endenergiebedarf:
124,00 kWh/(m²⋅a)
Primärenergiebedarf:
132,00 kWh/(m²⋅a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D
CO2-Emissionswert:
37,02 kg/(m²⋅a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf in kWh/(m²⋅a)
Skala Energieausweis
Indicator Energieausweis
Indicator Energieausweis
Primärenergiebedarf in kWh/(m²⋅a)

Ausstattung

HAUS:
• Einfamilienhaus (freistehend Südausrichtung)
• Einschließlich der Garage voll unterkellert
• Dach gedämmt

GARTEN + FREISITZE:
• Wunderschöner, großer Garten mit diversen Nutzzonen
• Gemüsegarten
• Gewächshaus
• Großzügige, überdeckte Hauptterrasse
• Zusätzlich im Garten urgemütliche „Toskana“-Terrasse mit Stein-Grill u. Pizza-Steinofen
• Zusätzlich teilüberdachte Küchen-Terrasse mit Kräuter-Hochbeet
• Stellbereich für Aufstell-Swimmingpool
• Eigener Brunnen (Handpumpe)

FAHRZEUGE:
• Große Garage für 1 KFZ mit Garagenvorplatz (Tor fernbedienbar)
• 1x separater Außenstellplatz
• Überdachter Fahrradstellplatz am Hauseingang

KÜCHE:
• Sehr hochwertige Schreiner-Einbauküche (ca. 2020/2021, NP ca. 30.000,- EUR)
• Theken-ähnliche Durchreiche zum Esszimmer
• Granit-Arbeitsplatte
• Doppel-Edelstahlspüle mit Abtropffläche
• Extra-Zapfstelle für nicht enthärtetes Trinkwasser
• Durchgängig Markengeräte von SIEMENS (Induktionsherd, Umluftofen, Dampfgarer, 2x Geschirrspüler)
und BERBEL (Dunstabzug)
• Dunstabzug mit Außenabluft

BÄDER:
• Durchgängig stilvolle, moderne Bäder
• Alle Bäder mit Fenster und Handtuchheizung
• Alle Duschen verglast in bodentiefer Ausführung, sowie mit Regendusche und sep. Handbrause
• 1x Haupt-Bad im EG mit Wanne u. Dusche
• 2x Duschbäder im OG
• 2x Gäste-WC (EG u. UG)

BÖDEN + TREPPEN + TÜREN:
• Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flure EG: großflächige Fliesen in hellbeige (ca. 2021)
• Schlafräume im EG und OG, Flure im OG und UG, Hobbyräume im UG: Parkett
• Treppen in offener Ausführung aus Holz
• Treppenhaus im EG mittels Schreiner-Türen separiert (Schutz vor ungewollter Heizwärme- und Schallverteilung)
• Zimmertüren im EG in massiver Vollholz-Ausführung

FENSTER:
• Holz-Alufenster in zweifarbiger Ausführung - innen weiß, außen Alu-Verblendung anthrazit (ca. 2015)
• 3-fach-Verglasung
• Rollläden an allen stehenden Fenstern im EG und OG (teils elektrisch) mit Ausnahme der Fenster mit Sonnenschutz-Fassadenjalousie
• Verstellbare Sonnenschutz-Fassadenjalousie am Wohnzimmerfenster und im Arbeits-/Gastzimmer EG
• Fenster und Balkontüren im EG und OG mit Fliegengitter
• Ein Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern (vollständig verdunkelbar)

SICHERHEIT:
• Alarmanlage (ca. 2016)
• Sämtliche Fenster und Außentüren in besonders einbruchshemmender Ausführung mit Sicherheitsbeschlägen
(bis zu 13 Pilzköpfe)

HEIZUNG + ENERGIE:
• Öl-Zentralheizung
• Gas-Anschluss im Haus (kurzfristig aktivierbar)
• Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Diele/Flur, Haupt-Bad, Gäste-WC) ansonsten reguläre Heizkörper
• Heizkamin (Holz) im EG (ca. 2013)
• Schwedenofen (Holz) im Hobbyraum/Arbeitszimmer UG (ca. 2013)
• Leistungsfähige Photovoltaikanlage (mit vergüteter Einspeisung in das öffentliche Stromnetz (2022 ca. 2.400,- EUR))
Nennleistung ca. 15,045 kWp (entspricht umgerechnet ca. 15.000 kWh/Jahr), Bau 2013, NP ca. 25.000,- EUR
• Dachdämmung (200 mm, 0,35d, ca. 2015) und zusätzlich Dämmung Zwischendecke zum Dachspitz
• Neudämmung Balkon OG (2021)

SONSTIGES:
• Deckeneinbau-Spots
• Anschluss Wasserenthärtungsanlage
• Extra-Leitung für nicht enthärtetes Trinkwasser (ca. 2015)
• Pizza-Steinofen von Häussler (ca. 2018, NP ca. 4.000,- EUR)
• Gemauerter Grill (ca. 2018)
• Gewächshaus (ca. 10 qm) in Metall-/Glaskonstruktion (ca. 2017, NP ca. 4.500,- EUR)
• Haus auch von der Garage her zugänglich
• „Baumhaus“ mit Rutsche für die Kinder
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• LAN-Verkabelung (nur in den neuen Schlafzimmern im Ostflügel OG)
• Dezentrale Lüftung in Wohnzimmer und Schlafzimmer EG
• Große, zusätzliche Lagerfläche im wärmegedämmten Dachspitz
(HxBxT ca. 1,43 m x 5,34 m x 12,48 m)


Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einem schönen Wohngebiet. Hier finden Sie seiner lockeren Bebauung mit kleinen Einfamilien- und Doppelhäusern und sehr viel Grün. Eine besonders gute und gesuchte Wohnlage. Buchloe ist eine Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern und liegt unweit von Landsberg am Lech und dem Ammersee direkt an der A96 sozusagen im Dreieck von München, Augsburg und Memmingen. Buchloe bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden zeugt von einer langen Geschichte. Die Stadt profitiert von Ihrer besonders verkehrsgünstigen Lage mit einer extrem guten Verkehrsanbindung an den Fernverkehr sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn (IC-Knotenpunkt). Buchloe wird daher gerne auch als das „Tor zum Allgäu“ bezeichnet. Es gibt gleich zwei Auffahrten zur von Ost nach West verlaufenden Autobahn A96 (München-Memmingen-Lindau). In Richtung Süden verbindet die B12 Buchloe mit Kempten und in Richtung Norden die B16 mit Augsburg. Mit dem Auto ist man in weniger als 60 Minuten im Münchner Zentrum und im Zentrum von Augsburg ist man in weniger als 40 Minuten. In nur 15 Minuten ist man in Landsberg am Lech und kurz darauf am Ammersee angelangt. Mit der Bahn, die auf dieser Strecke nur wenige Stopps hat, geht es noch schneller. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Bahn in etwa 40 Minuten bzw. zum Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Buchloe vielfältig vorhanden, ebenso wie ein lebhaftes Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet. Familien finden in Buchloe Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Vom Anwesen aus sind all diese Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen. Nur einen Katzensprung vom Anwesen entfernt gibt es einen modernen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Gerade für Familien bietet Buchloe eine besonders gute Lebensqualität. Kinder können sich hier wunderbar entwickeln, die Natur mit all ihren Facetten entdecken sowie ihre Kreativität und Spontanität ausleben. Die Stadt ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Die nahe Umgebung bietet vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Therme in Bad Wörishofen oder den Skyline-Park und je nach Jahreszeit Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Radfahren und Skifahren, um nur einige zu nennen.

Sonstiges
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Als Ihr Makler in München und der Region bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Dargestellte Pläne und Bilder sind Eigentum von asgari immobilien. Mit Verweis auf das Urheberrecht ist jegliches Verwenden unserer Bilder und Pläne durch Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung in Schriftform untersagt. Selbiges gilt für sämtliche hier und im Exposé zur Verfügung gestellte Texte und Aufstellungen. Kosten für die Eigentumsübertragung (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, o.ä.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Im Falle des Kaufs ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches im Kaufvertrag aufzunehmen (z.B. Vertrag zugunsten Dritter gem. §328 BGB). Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.

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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

Maximilianstraße 2
80539 München

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Fax: +49 (0)89 7240 3762

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