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Bezugsfrei: Familien-Traum in super Lage - Geräumiges Einfamilienhaus (freistehend)
Objektbeschreibung
Objekt-/Ortsangaben
86807 Buchloe
Preis | Investition
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Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Einfamilienhaus
Features:
Kamin od. Schwedenofen Balkon od. Terrasse Garten Rolläden Alarmanlage Abstellraum Gäste-WC Hobbyraum Keller Wasch-/ Trockenraum WeinkellerBausubstanz
Ausstattung
HAUS:
• Einfamilienhaus (freistehend Südausrichtung)
• Einschließlich der Garage voll unterkellert
• Dach gedämmt
GARTEN + FREISITZE:
• Wunderschöner, großer Garten mit diversen Nutzzonen
• Gemüsegarten
• Gewächshaus
• Großzügige, überdeckte Hauptterrasse
• Zusätzlich im Garten urgemütliche „Toskana“-Terrasse mit Stein-Grill u. Pizza-Steinofen
• Zusätzlich teilüberdachte Küchen-Terrasse mit Kräuter-Hochbeet
• Stellbereich für Aufstell-Swimmingpool
• Eigener Brunnen (Handpumpe)
FAHRZEUGE:
• Große Garage für 1 KFZ mit Garagenvorplatz (Tor fernbedienbar)
• 1x separater Außenstellplatz
• Überdachter Fahrradstellplatz am Hauseingang
KÜCHE:
• Sehr hochwertige Schreiner-Einbauküche (ca. 2020/2021, NP ca. 30.000,- EUR)
• Theken-ähnliche Durchreiche zum Esszimmer
• Granit-Arbeitsplatte
• Doppel-Edelstahlspüle mit Abtropffläche
• Extra-Zapfstelle für nicht enthärtetes Trinkwasser
• Durchgängig Markengeräte von SIEMENS (Induktionsherd, Umluftofen, Dampfgarer, 2x Geschirrspüler)
und BERBEL (Dunstabzug)
• Dunstabzug mit Außenabluft
BÄDER:
• Durchgängig stilvolle, moderne Bäder
• Alle Bäder mit Fenster und Handtuchheizung
• Alle Duschen verglast in bodentiefer Ausführung, sowie mit Regendusche und sep. Handbrause
• 1x Haupt-Bad im EG mit Wanne u. Dusche
• 2x Duschbäder im OG
• 2x Gäste-WC (EG u. UG)
BÖDEN + TREPPEN + TÜREN:
• Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flure EG: großflächige Fliesen in hellbeige (ca. 2021)
• Schlafräume im EG und OG, Flure im OG und UG, Hobbyräume im UG: Parkett
• Treppen in offener Ausführung aus Holz
• Treppenhaus im EG mittels Schreiner-Türen separiert (Schutz vor ungewollter Heizwärme- und Schallverteilung)
• Zimmertüren im EG in massiver Vollholz-Ausführung
FENSTER:
• Holz-Alufenster in zweifarbiger Ausführung - innen weiß, außen Alu-Verblendung anthrazit (ca. 2015)
• 3-fach-Verglasung
• Rollläden an allen stehenden Fenstern im EG und OG (teils elektrisch) mit Ausnahme der Fenster mit Sonnenschutz-Fassadenjalousie
• Verstellbare Sonnenschutz-Fassadenjalousie am Wohnzimmerfenster und im Arbeits-/Gastzimmer EG
• Fenster und Balkontüren im EG und OG mit Fliegengitter
• Ein Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern (vollständig verdunkelbar)
SICHERHEIT:
• Alarmanlage (ca. 2016)
• Sämtliche Fenster und Außentüren in besonders einbruchshemmender Ausführung mit Sicherheitsbeschlägen
(bis zu 13 Pilzköpfe)
HEIZUNG + ENERGIE:
• Öl-Zentralheizung
• Gas-Anschluss im Haus (kurzfristig aktivierbar)
• Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Diele/Flur, Haupt-Bad, Gäste-WC) ansonsten reguläre Heizkörper
• Heizkamin (Holz) im EG (ca. 2013)
• Schwedenofen (Holz) im Hobbyraum/Arbeitszimmer UG (ca. 2013)
• Leistungsfähige Photovoltaikanlage (mit vergüteter Einspeisung in das öffentliche Stromnetz (2023 ca. 2.050,- EUR))
Nennleistung ca. 15,045 kWp (entspricht umgerechnet ca. 15.000 kWh/Jahr), Bau 2013, NP ca. 25.000,- EUR
• Dachdämmung (200 mm, 0,35d, ca. 2015) und zusätzlich Dämmung Zwischendecke zum Dachspitz
• Neudämmung Balkon OG (2021)
SONSTIGES:
• Deckeneinbau-Spots
• Anschluss Wasserenthärtungsanlage
• Extra-Leitung für nicht enthärtetes Trinkwasser (ca. 2015)
• Pizza-Steinofen von Häussler (ca. 2018, NP ca. 4.000,- EUR)
• Gemauerter Grill (ca. 2018)
• Gewächshaus (ca. 10 qm) in Metall-/Glaskonstruktion (ca. 2017, NP ca. 4.500,- EUR)
• Haus auch von der Garage her zugänglich
• „Baumhaus“ mit Rutsche für die Kinder
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• LAN-Verkabelung (nur in den neuen Schlafzimmern im Ostflügel OG)
• Dezentrale Lüftung in Wohnzimmer und Schlafzimmer EG
• Große, zusätzliche Lagerfläche im wärmegedämmten Dachspitz
(HxBxT ca. 1,43 m x 5,34 m x 12,48 m)
Grundrisse
Lagebeschreibung
Sonstiges
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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)
Maximilianstraße 2
80539 München
Tel:
+49 (0)89 2424 4695
Fax: +49 (0)89 7240 3762
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