Großes freistehendes Einfamilienhaus - Traumhafte Familienoase in Top-Lage

Mit diesem Angebot finden Sie ein sehr großes, schickes Einfamilienhaus in gesuchter Lage und damit die perfekte, repräsentative Wohlfühloase für eine große Familie. Ursprünglich als frei stehender Bungalow mit Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert, wurde das Haus in den letzten Jahren von Grund auf umfassend und geschmackvoll modernisiert, sowie neu strukturiert und ausgebaut. Einige Räume und Gebäudeteile sind gerade einmal zwei Jahre alt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss stehen Ihnen somit heute zahlreiche, teils ungewöhnlich große Schlafzimmer sowie mehrere Bäder zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet Ihnen das Untergeschoss zusätzliche Räume, darunter zwei Hobbyräume in Wohnqualität und ein WC, sowie verschiedene Nutz-/Wirtschaftsräume. Das Haus hat in den beiden Obergeschossen bis zu sieben Schlafzimmer. Hinzu kommen das Ess- und das Wohnzimmer sowie die beiden Hobbyräume, wobei der größere ca. 30 qm messende „Hobbyraum“ derzeit als komfortables Arbeitszimmer genutzt wird. In Summe gibt es also 11 zum Wohnen nutzbare Räume plus diverse Nutzräume. Es gibt drei stilvolle Bäder und zwei separate WC. Alle Bäder verfügen über verglaste, bodentiefe Duschen mit Regenduschköpfen sowie über eine Handtuchheizung. Mit Ausnahme des WCs im Untergeschoss haben alle Badezimmer Fenster. Das Haupt-Bad und das Gäste-WC im EG verfügen auch über eine Fußbodenheizung. Das Haus ist einschließlich der geräumigen Garage voll unterkellert und lässt sich zum besseren Verständnis in diese vier Bereiche gliedern: 1) Ostflügel im EG - Hauptaufenthaltsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und der verbindenden Diele. 2) Westflügel im EG - Bereich mit drei (Schlaf-)zimmern, dem Haupt-Bad und dem Gäste-WC 3) Ost-/Westflügel im OG - Bereich mit vier (Schlaf-)zimmern und zwei Duschbädern 4) Ost-/Westflügel im UG - Bereich mit zwei Hobbyräumen, diversen Nutz- und Vorratsräumen und einem WC Es gibt also sehr viel Platz. Auch für ein Au-pair und Gäste. Und selbst mit mehreren Generationen könnte man hier gut unter einem Dach leben. Die einstige Einliegerwohnung gibt es heute zwar nicht mehr, aufgrund der Größe und des Aufbaus des Hauses ließe sich eine solche jedoch sicherlich wieder einrichten. Die Fenster des Hauses sind allesamt mit Rollläden versehen und 3-fach-verglast. Es handelt sich um sehr hochwertige, top moderne, robuste Holzfenster, welche außenseitig mit in eloxiertem Aluminium verblendet sind und auch in puncto Sicherheit höchste Ansprüche erfüllen. An gemütlichen Freisitzen fehlt es nicht. Sowohl direkt am Haus, als auch im traumhaften Garten, gibt es diverse teils überdachte Terrassenflächen und zusätzlich dazu im OG einen großen Balkon. Der gepflegte und wunderschön eingewachsene Garten ist durchdacht aufgeteilt. So gibt es z.B. eine große Freifläche für das Auge und zum Spielen, einen Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse und Obst, einen Stellbereich für einen Aufstell-Pool, einen Bereich für den Hund und die Terrassenbereiche. Seitlich des Hauses gibt es sogar einen Bereich, wo man sogar Hühner mit täglich frischen Eiern halten könnte. Außerdem stehen weitere große Freiflächen vor dem Haus zur Verfügung. Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen. Die 3-fach-Verglasung der Fenster wurde bereits erwähnt. Außerdem ist das Dach bis in den Spitz hinein und zusätzlich dazu auch die Zwischendecke zum Spitz hin gedämmt. Ergänzend zur regulären Zentralheizung, kann der Kernbereich des Hauses über den Heizkamin auch mit Holz beheizt werden. Ebenso das große Arbeitszimmer im UG, da hier ein Schwedenofen das zusätzliche Heizen mit Holz ermöglicht. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage produziert sehr viel mehr Strom als für den Eigenbedarf benötigt wird, so dass Sie Einnahmen durch die Einspeisung ins Stromnetz erzielen können. Im Jahr 2022 wurden gem. Abrechnung ca. 2.400,- EUR nach Abzug des Eigenverbrauchs vergütet. Diese selbst erzeugte Energie könnte natürlich auch für eine Wärmepumpe genutzt werden. Im Haus liegt zudem bereits ein Gas-Anschluss, der im Bedarfsfall kurzfristig aktivierbar ist.

HAUS:
• Freisehendes Einfamilienhaus in Südausrichtung
• Ziegelbauweise, massiv
• Dach gedämmt
• Einschließlich der Garage voll unterkellert

GARTEN + FREISITZE:
• Wunderschöner, großer Garten mit unterschiedlichen Nutzbereichen
• Gemüsegarten mit Gewächshaus
• Großzügige, voll überdachte Hauptterrasse
• Zusätzlich im Garten urgemütliche „Toskana“-Terrasse mit Pizza-Steinofen und Stein-Grill
• Zusätzlich teilüberdachte Küchen-Terrasse mit Hochbeet für Kräuter
• Stellbereich für Aufstell-Swimmingpool
• Brunnen mit Handpumpe

FAHRZEUGE:
• Große Garage für 1 KFZ und Garagenvorplatz (Garagentor funkfernbedienbar)
• 1x separater Außenstellplatz (neben Garagenvorplatz)
• Überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit direkt am Hauseingang

BÄDER:
• Durchgängig stilvolle, moderne Bäder
• Alle Bäder mit Fenster und Handtuchheizung
• Alle Duschen verglast in bodentiefer Ausführung, sowie mit Regendusche und separater Handbrause
• 1x Haupt-Bad im EG mit Wanne u. Dusche
• 2x Duschbäder im OG
• 2x Gäste-WC (EG und UG)

KÜCHE:
• Sehr hochwertige Schreiner-Einbauküche (ca. 2020/2021, Neupreis ca. 30.000,- EUR)
• Theken-ähnliche Durchreiche zum Esszimmer
• Granit-Arbeitsplatte
• Doppel-Edelstahlspüle mit Abtropffläche
• Extra-Zapfstelle für nicht enthärtetes Trinkwasser
• Durchgängig Markengeräte von SIEMENS (Induktionsherd, Umluftbackofen, Dampfgarer, 2x Geschirrspüler)
und BERBEL (Dunstabzug)
• Dunstabzug mit Außenabluft

BÖDEN + TREPPEN + TÜREN:
• Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flure EG: großflächige Fliesen in hellbeige (ca. 2021)
• Schlafräume im EG und OG, Flure im OG und UG, Hobbyräume im UG: Parkett
• Treppen in offener Ausführung aus Holz
• Treppenhaus im EG mittels Schreiner-Türen separiert (Schutz vor ungewollter Heizwärme- und Schallverteilung)
• Zimmertüren im EG in massiver Vollholz-Ausführung

FENSTER:
• Holz-Alufenster in zweifarbiger Ausführung - innen weiß, außen Alu-Verblendung anthrazit (ca. 2015)
• 3-fach-Verglasung
• Rollläden an allen stehenden Fenstern im EG und OG (teils elektrisch) mit Ausnahme der Fenster mit Sonnenschutz-Fassadenjalousie
• Verstellbare Sonnenschutz-Fassadenjalousie am Wohnzimmerfenster und im Arbeits-/Gastzimmer EG
• Fenster und Balkontüren im EG und OG mit Fliegengitter
• Ein Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern (vollständig verdunkelbar)

SICHERHEIT:
• Alarmanlage (ca. 2016)
• Sämtliche Fenster und Außentüren in besonders einbruchshemmender Ausführung mit Sicherheitsbeschlägen
(bis zu 13 Pilzköpfe)

HEIZUNG + ENERGIE:
• Öl-Zentralheizung
• Gas-Anschluss im Haus (kurzfristig aktivierbar)
• Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Diele/Flur, Haupt-Bad, Gäste-WC) ansonsten reguläre Heizkörper
• Heizkamin (Holz) im EG (ca. 2013)
• Schwedenofen (Holz) im Hobbyraum/Arbeitszimmer UG (ca. 2013)
• Leistungsfähige Photovoltaikanlage (mit vergüteter Einspeisung in das öffentliche Stromnetz (2022 ca. 2.400,- EUR))
Nennleistung ca. 15,045 kWp (entspricht umgerechnet ca. 15.000 kWh/Jahr), Bau 2013, Neupreis ca. 25.000,- EUR
• Dachdämmung (200 mm, 0,35d, ca. 2015) und zusätzlich Dämmung Zwischendecke zum Dachspitz
• Neudämmung Balkon OG (2021)

SONSTIGES:
• Deckeneinbau-Spots in diversen Räumen/Bereichen
• Wasserenthärtungsanlage: Extra-Leitung für nicht enthärtetes Trinkwasser (ca. 2015)
• Pizza-Steinofen (Marke Häussler, ca. 2018, Neupreis ca. 4.000,- EUR)
• Gemauerter Grill (ca. 2018)
• Gewächshaus Vitavia (ca. 10 qm) in ansprechender Metall-/Glaskonstruktion (ca. 2017, Neupreis ca. 4.500,- EUR)
• Haus auch von der Garage her zugänglich
• Kleines „Baumhaus“ mit Rutsche für die Kinder (auch für Erwachsene erreichbar)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• LAN-Verkabelung (nur in den neuen Schlafzimmern im Ostflügel OG)
• Dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG (Meltem)
• Große zusätzliche Abstell-/Lagerfläche im wärmegedämmten Dachspitz
(HxBxT ca. 1,43 m x 5,34 m x 12,48 m)

Das Anwesen liegt in einem beschaulichen Wohngebiet, welches aufgrund seiner lockeren Bebauung mit kleinen Einfamilien- und Doppelhäusern und sehr viel Grün, als eine besonders gute und gesuchte Wohnlage gilt. Buchloe ist eine Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern und liegt unweit von Landsberg am Lech und dem Ammersee direkt an der A96 sozusagen im Dreieck von München, Augsburg und Memmingen. Buchloe bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden zeugt von einer langen Geschichte. Die Stadt profitiert von Ihrer besonders verkehrsgünstigen Lage mit einer extrem guten Verkehrsanbindung an den Fernverkehr sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn (IC-Knotenpunkt). Buchloe wird daher gerne auch als das „Tor zum Allgäu“ bezeichnet. Es gibt gleich zwei Auffahrten zur von Ost nach West verlaufenden Autobahn A96 (München-Memmingen-Lindau). In Richtung Süden verbindet die B12 Buchloe mit Kempten und in Richtung Norden die B16 mit Augsburg. Mit dem Auto ist man in weniger als 60 Minuten im Münchner Zentrum und im Zentrum von Augsburg ist man in weniger als 40 Minuten. In nur 15 Minuten ist man in Landsberg am Lech und kurz darauf am Ammersee angelangt. Mit der Bahn, die auf dieser Strecke nur wenige Stopps hat, geht es noch schneller. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Bahn in etwa 40 Minuten bzw. zum Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Buchloe vielfältig vorhanden, ebenso wie ein lebhaftes Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet. Familien finden in Buchloe Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Vom Anwesen aus sind all diese Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen. Nur einen Katzensprung vom Anwesen entfernt gibt es einen modernen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte. Gerade für Familien bietet Buchloe eine besonders gute Lebensqualität. Kinder können sich hier wunderbar entwickeln, die Natur mit all ihren Facetten entdecken sowie ihre Kreativität und Spontanität ausleben. Die Stadt ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Die nahe Umgebung bietet vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Therme in Bad Wörishofen oder den Skyline-Park und je nach Jahreszeit Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Radfahren und Skifahren, um nur einige zu nennen.

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