Charmantes Einfamilienhäuschen | Sonniges Wohnbaugrundstück

Mit diesem Angebot finden Sie ein schönes, sonniges Grundstück mit einem bald 100 Jahre altem, charmanten frei stehenden Einfamilienhäuschen. Das Haus wurde liebevoll in Schuss gehalten. Bei entsprechender Renovierung/Sanierung könnte es einer kleinen Familie noch viele Jahre ein gemütliches Zuhause bieten.

Im Vordergrund der Vermarktung steht allerdings das sonnige nach Süden ausgerichtete ca. 16,6 m breite und 30,5 m lange Grundstück als Wohnbaugrundstück oder Wertanlage. Ein Bebauungsplan ist nicht aufgestellt. Es gilt hier die Bebaubarkeit n. §34 BauGB (Umgebungsbebauung), woraus sich hier eine hohe bauliche Nutzung ableiten lässt.

Vor diesem Hintergrund bieten Ihnen dieses Objekt daher zugleich sowohl als Wohnhaus, als auch als Wohnbaugrundstück an. Mit Exposé-Anforderung erhalten Sie entsprechend Informationen zu beiden Nutzungen. Der Angebotspreis orientiert sich am Wert des Wohnbaugrundstücks.

Beschreibung des Wohnhauses
Das frei stehende Häuschen mit vier Zimmern hat einen fast quadratischen Grundriss und ist größtenteils unterkellert.

Betritt man das Haus, gelangt man geradeaus an der Holztreppe und einem der beiden Bäder (Wanne /WC) vorbei zunächst in die geräumige Wohnküche. Diese hat über das Nordost-Eck je ein Fenster, wird also von zwei Seiten her belichtet. Dazwischen befindet sich eine gemütliche Sitzecke für etwa sechs Personen. Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von NEFF ist vorhanden. Besonderheit ist hier, dass diese mit einem Gasherd ausgestattet ist.

Aus der Küche heraus geht es links in das Wohnzimmer. Auch dieses erhält von zwei Seiten Tageslicht. Zum einen über das mit Rollladen ausgestattete Fenster auf der Westseite, sowie über das zweiflügelige Terrassenfenster auf der Südseite. Links davon schließt sich ein weiteres, mittels offenen Türbogen verbundenes Zimmer an, welches heute zusätzlich zur Wohnküche als Esszimmer dient. Einst war dieses jedoch ein Schlafzimmer.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist schließlich die sonnige, teils überdachte und somit wettergeschützte Terrasse, die zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist. Von hier hat meinen wunderschönen Blick in den großzügigen, nach Süden gerichteten Garten mit Gartenhäuschen.

Im Dachgeschoss findet sich gleich auf der linken Seite des Flurs das Kinderzimmer. Diesem gegenüber ist das Bad mit Dusche und WC angeordnet. Dieses liegt hier im Bereich einer Dachgaube, sodass es hier so gut wie keine Schrägen gibt. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das große Schlafzimmer. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in den Garten hinaus. Vermutlich um den großen Einbauschrank stellen zu können, ist hier auf der westseitigen Giebelseite - hinter dem Einbauschrank - eine Trennwand eingezogen. Dahinter befindet sich heute eine kleine Abstellkammer, die durch den Schrank hindurch betreten werden kann. So denn man keinen solch großen Einbauschrank benötigt, wäre das Schlafzimmer dementsprechend um diesen Bereich erweiterbar. Über die Luke im Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden im Dachspitz, der zwischen den Sparren gedämmt wurde und somit als Lager nutzbar ist.

Weitere Nutzflächen finden sich schließlich im Kellergeschoss. Dort gibt es zwei größere Kellerräume als Lager. Einer davon ist mit einem Heizkörper ausgestattet, kann also beheizt werden. Ein dritter Kellerraum dient zugleich als Heizungs- und Waschraum. Das Haus wird heute mit Gas beheizt. Der frühere Öltank ist im hinteren Teil des Heizungsraumes noch vorhanden. Um diesen Bereich für andere Zwecke zu nutzten, könnte dieser entfernt werden.

GRUNDSTÜCK
• Sonniges Grundstück in Südausrichtung
• Real geteilt
• Grundstücksabmessung ca. 16,6 m x 30,5 m
• Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
• Eignung gem. Umgebungsbebauung: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen
• Baukörper gem. Umgebungsbebauung: bis 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach und Flachdach) und Untergeschoss

HAUS
• Frei stehendes Einfamilienhaus
• Ziegelbauweise, massiv
• Größtenteils unterkellert (etwa 90%)

GARTEN + FREISITZ
• Großer Garten
• Großzügige, teils überdachte Terrasse mit seitlichem Windschutz
• Sonnenmarkise
• Gartenhäuschen (ca. 4 m x 3 m) mit 2 Räumen (Aufenthaltsraum und Geräteraum)

FAHRZEUGE
• Geräumige Einzelgarage mit Garagenvorplatz und Fenster

BÄDER
• 1x Bad mit Wanne u. WC sowie Fenster (EG)
• 1x Duschbad mit WC sowie Fenster (OG)

KÜCHE
• Großzügige, gemütliche und helle Wohnküche
• Einbauküche mit überwiegend Markengeräten von NEFF
• Ausstattung: Gasherd, Umluft-Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach

BÖDEN + TREPPEN
• Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus OG: Mosaikparkett
• Räume im OG: Teppich oder PVC
• Holztreppe (zum OG)

FENSTER
• Holzfenster
• 2-fach-Isolierverglasung (OG u. DG)
• Fensterläden, vereinzelt Rollläden

HEIZUNG + ENERGIE
• Gas-Zentralheizung
• Dachspitz gedämmt
• Ein Kellerraum ist beheizbar

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen, schönen, insgesamt sehr grünen Wohngebiet, das geprägt ist von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien-, Doppelhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern. Da Obermenzing am westlichen Rand der Landeshauptstadt gelegen ist, profitieren Sie hier von der Nähe zu einer sehr grünen Umgebung mit viel Natur. Für alle, welche die Vorzüge der Großstadt nutzen, nicht aber mitten im hektischen Großstadttrubel leben möchten, ist dies eine tolle Gegend. Egal ob Sport, Erholung, Kultur, dieser Standort bietet Ihnen darüber hinaus vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So gibt es unweit weitläufige Naturflächen. Dort lässt sich zur Entspannung vom Alltag wunderbar Joggen oder mit dem Hund Gassigehen. Im Sommer sind Sie mit dem Radl schnell an den drei Seen Langwieder See, Lußsee und Birkensee, wo Sie sich mit einem erfrischenden Bad abkühlen können. Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Würm, an der auch das wunderschöne Schloss Blutenburg mit seiner bekannten Schlossschenke liegt, ist nicht weit entfernt und lädt Sie dazu ein, eine traumhafte 1,5 h-Fahrradtour die Würm entlang bis zum Starnberger See zu unternehmen (ca. 25 km). Nur einige von vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Selbstverständlich gibt es für den Nachwuchs in der nahen Umgebung alle nötigen Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Realschule). Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Unweit des Anwesens gibt es diverse, wunderschön gelegene Biergärten und Restaurants, wo Sie neben einer entspannten Atmosphäre auch äußerst leckere Gerichte genießen können. Ein paar Beispiele für lohnenswerte Lokalitäten in Obermenzing: • Gasthof „Zum Alten Wirt“ von Obermenzing (das älteste Gasthaus in München seit 1417) • Die Inselmühle (einer der schönsten Biergarten in München) direkt an der Würm • Limoncello (leckerste italienische Küche) • Burgschänke Schloss Blutenburg • Die Speisemeisterei (Italiener mit tollem Biergarten am Kanal) Diverse Läden für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Für einen Einkaufsbummel lohnt sich ein Abstecher zu den nahen Pasinger Arcaden. Ein Einkaufsparadies mit allerlei Geschäften unterschiedlichster Art. Sollte am Sonntag/Feiertag einmal etwas fehlen, bietet Ihnen der Pasinger Bahnhof mit seinen Geschäften Abhilfe. Der Standort hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus und S-Bahn erreichen Sie den Marienplatz gem. Google Maps in etwa einer halben Stunde. Nach Nymphenburg-Neuhausen gelangen Sie per ÖPNV gem. Google Maps in etwa einer viertel Stunde. Die KFZ-Anbindung ist ebenfalls top. Die A8 in Richtung Stuttgart ist schnell erreicht. Mittels der sich bald kreuzenden A99 umfahren Sie in kürzester Zeit die Landeshauptstadt und gelangen so wunderbar in alle Himmelsrichtungen. Über nahe, gut ausgebaute stadteinwärts führende Straßen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Nymphenburg, Neuhausen, Schwabing und ins Stadtzentrum bzw. auch zum Mittleren Ring.