Hochwertig sanierte, gut geschnittene 3-Zi-Wohnung - Sonniger Balkon, ruhige Wohnlage

Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne, top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, die erst vor 4 Jahren sehr aufwändig und mit sehr viel Liebe fürs Detail umfassend saniert wurde.

Elektrik, Böden, Wasserleitungen, Heizung und Heizungsleitungen, Wände, Decken, also praktisch alles innerhalb der Eigentumswohnung wurde im Zuge der Arbeiten hochwertig modernisiert. Hinzu kommt, dass auch das Haus selbst und die Anlage insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Fassade des Hauses verfügt bereits über eine Vollwärmeschutzdämmung. Die balkonseitigen Fenster und Rollläden wurden erst kürzlich erneuert, wobei hier energiesparende, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut wurden. Darüber hinaus wurden im Zuge der Wohnungssanierung die Außenwände der Wohnung innenseitig mit Kalziumsilikatplatten beplankt, die den Energieverbrauch zusätzlich senken. Küche sowie die beiden Schlafzimmer wurden mit einer aktiven Entlüftung ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich also in einem top ausgestatteten, modernen Zustand. Sie können daher in eine moderne Wohnung einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Mit Ihrer Schokoladenseite ist die Wohnung zudem nach Süden ausgerichtet, hat dort große Fensterflächen und ist dementsprechend hell. Von dem großen und sonnigen Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die äußerst gepflegte Grünanlage mit parkähnlichem Charakter.

Die Wohnräume sind mit massivem Echtholz-Parkett und in großen Bereichen mit LED-Deckenspots ausgestattet. Dort, wo Fliesen verlegt sind (Diele, Küche, Bad, WC), werden Ihre Füße von einer elektrischen Fußbodenheizung verwöhnt. Wo keine Fußbodenheizung verlegt ist, sind hochwertige Heizkörper (Radiatoren) verbaut. Die Heizung ist digital gesteuert und programmierbar. Ein umweltfreundlich mit Bioethanol befeuerter Marmor-Kamin ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern lässt im Winter auch urgemütliche Heimeligkeit aufkommen.

Die mitverkaufte, schöne Einbauküche ist durchdacht organisiert und bietet Ihnen jede Menge Arbeitsfläche sowie Stauraum. Darüber hinaus ist die Küche durchgehend mit Markengeräten versehen. Bad und das separate WC präsentieren sich Ihnen in einem modernen und geschmackvollen Design. Sie sind jeweils mit Fliesen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von Grohe ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner sind im WC untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger, SUV-geeigneter KFZ-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage der Anlage, welcher zum Aufpreis von 24.000,- EUR mitzuerwerben ist. Eine Besonderheit ist der KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage, wo Sie Ihr Fahrzeug gründlich selbst waschen können.

ALLGEMEIN:
• Gut geschnittene, helle Wohnung
• 2021 aufwändigst saniert
• Großer, sonniger Südbalkon (ca. 1,66 m x 7,08 m)
• Blick in die schöne, sehr gepflegte Grünanlage mit tollem Baumbestand
• Haus und Anlage insgesamt sehr gepflegt
• Großzügiges, helles Treppenhaus
• WG-geeignet
• Aufzug
• Barrierefrei (jedoch wohl nicht Rollstuhl-geeignet)

RUHIGE WOHNLAGE / GUTE INFRASTRUKTUR:
• Ruhige Wohnlage, da fern von Straßenverkehr inmitten einer parkähnlichen Wohnanlage
• Top-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in naher Umgebung
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung)

KÜCHE:
• Neuwertige, top organisierte Einbauküche mit Markengeräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche (Neupreis ca. 21.000,- EUR)
• Durchweg Markengeräte: Induktionsherd (Bosch), Dunstabzug (AEG), Umluftofen (Miele), Spülmaschine (Bosch), Kühl-/Gefrierkombination (Panasonic)
• Aktive Raumentlüftung (Lüfter zu Entlüftungsschacht)

BAD:
• Sehr hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Regendusche sowie hochwertigen Badmöbeln
• Marken-Armaturen von Grohe und Marken-Fliesen von Villeroy & Boch
• Hochwertig ausgestattetes, separates WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

BODENBELÄGE / FENSTER:
• Hochwertiges massives Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen
• Kunststofffenster
• Überwiegend 3-fach-Isolierverglasung (auf der Balkonseite), sonst 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden (auf der Balkonseite elektrisch)

ENERGIE:
• Elektr. Fußbodenheizung (programmierbar) dort, wo Fliesen verlegt sind (Diele, Küche, Bad, WC)
• Hochwertige Heizkörper, wo keine Fußbodenheizung verlegt ist
• Digitale Heizungssteuerung (programmierbar)
• Hausfassade gedämmt
• Zusätzlich Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (senkt den Energieverbrauch und ist gleichzeitig Schimmelprophylaxe)

SICHERHEIT UND TECHNIK:
• LED-Decken-Spots in Diele, Küche, Wohnzimmer und den Bädern
• Gegensprechanlage
• Digitaler Türspion an der Wohnungstüre (per App fernabrufbar)
• TV-Kabelanschluss
• Schnelles Internet (z.B. VDSL bis zu 250 MBit/s mit der Telekom)

SANIERUNGEN (soweit bekannt):
• 2021 Wohnung innerhalb des Eigentums komplett und hochwertig saniert (einschließlich Elektrik, Heizkörper, Heizleitungen sowie Wasserleitungen (Edelstahl) bis zum Hauptstrang des Gemeinschaftseigentums)
• ca. 2023 Fenster und Rollläden der beiden Zimmer auf der Balkonseite
• ca. 2010 Fenster in Küche und Schlafzimmer

SONSTIGES:
• Hochwertiger, optisch an die benachbarte Küche angepasster Einbauschrank in der Diele (Neupreis ca. 7.000,- EUR)
• Urgemütlicher, mit Bio-Ethanol befeuerter Marmor-Kamin (von Marken-Hersteller Hark, Neupreis ohne Einbau ca. 6.500,- EUR - mangels Kaminanschluss nicht mit Holz befeuerbar!)
• Aktive Entlüftung in den beiden Schlafzimmern (Anbindung an Entlüftungsschacht)
• Innerhalb der Wohnung sind durchgängig platzsparende Schiebetüren eingebaut
• Kellerabteil (ca. 4,95 qm, Maße 1,50 x 3,30 m, Deckenhöhe ca. 2,49 m)
• Waschraum mit Münz-Waschmaschine/Münz-Trockner sowie Trockenraum
• Vollwertiger, SUV-geeigneter TG-Stellplatz á 24.000,- EUR (nicht im für die Wohnung angegebenen Kaufpreis enthalten - obligatorisch mitzuerwerben)
• KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage
• Fahrradkeller