Traumhaftes 1,5-Zi-Penthouse mit Loft-Feeling (sehr ruhig, super sonnig, taghell)

Mit diesem Angebot finden Sie ein supersonniges Traum-Penthouse in absolut ruhiger Rückgebäude-/Hinterhoflage, welches die Bezeichnung "Penthouse" auch wirklich verdient. Das Penthouse verfügt über eine wunderschöne Dachterrasse zur Süd- und zur Westseite, von wo aus Sie einen tollen Ausblick ins Grüne haben. Hier lässt sich der Sommer bis in die goldenen Abendstunden hinein genießen.

Selten findet man eine Wohlfühl-Oase wie diese, welche alle diese Positivmerkmale auf einmal aufweist: sehr ruhig, super sonnig, absolut hell, tolle Privatsphäre. Und das in prädestinierter Lage unweit des Nymphenburger Schlossparks und des Hirschgartens.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie spüren, dass es sich hier um ein besonderes Kleinod handelt. Da die Decke im Wohnzimmer bis ca. 2,97 Meter reicht, hat man das Gefühl in einem Loft zu stehen. Die ungewöhnlich vielen Fensterflächen unterstreichen diesen Effekt und durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht.

Die traumhafte Dachterrasse ist in zwei Bereiche unterteilt. Der größere Bereich ist teilweise überdacht und ist der perfekte Ort für eine gemütliche Sitzgruppe, wo man sich mit Freunden gemütliche Stunden verbringen kann. Zusätzlich zur Sitzgruppe steht dort immer noch jede Menge Platz für Gymnastik, Yoga, Fitnessgeräte, Sonnenliege, Esstisch, Grill, etc. zur Verfügung. Der kleinere Bereich der Dachterrasse wird aktuell als Wellnesszone genutzt. Hier steht Ihnen ein kleines Sauna-Häuschen zur Verfügung, welches nicht nur im Winter eine Bereicherung für Ihre Gesundheit ist. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung von Pflanzen, sowie Außensteckdosen zum Betrieb elektrischer Geräte sind vorhanden.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und demnach auch für Personen mit Einschränkungen und ältere Personen geeignet. Ein Aufzug ist vorhanden und die Wohnung vom Hauseingang her kommend stufenlos erreichbar.
Mit überschaubarer Verbreiterung der innenliegenden Türen zu Küche und Bad sollte die Wohnung auch mit Rollstuhl nutzbar sein.

Die Wohnräume weisen im Inneren eine Fläche von ca. 42 qm auf. Hinzu kommt die ca. 55 qm große Dachterrasse. Diese ist konservativ zu 1/3 tel (ca. 18,3 qm) eingerechnet, wobei auch die hälftige Anrechnung zulässig gewesen wäre (dann ca. 27,4 qm).

Im Keller steht Ihnen außerdem ein geräumiges Abteil mit ca. 6 qm zur Verfügung. Da das Kellerabteil eine ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von ca. 2,7 m aufweist, finden Sie hier sehr viel zusätzlichen Stauraum.

Ein KFZ-Stellplatz ist direkt im Haus vorhanden und kann optional hinzuerworben werden.

Ggf. Erweiterungspotential mittels Wintergarten-Anbau:
Ohne dieses hinsichtlich Realisierbarkeit geprüft zu haben, geben wir an dieser Stelle wunschgemäß die vom Verkäufer empfangene Information weiter, dass die Wohnung im Bereich der Dachterrasse ggf. um einen Wintergarten erweitert werden könnte. Die Eigentümergemeinschaft habe sich bei einer ersten, unverbindlichen Anfrage generell offen für diese Idee gezeigt. Ein Beschluss-Antrag wurde jedoch noch nicht gestellt. Zur Veranschaulichung, wie ein solcher Wintergarten aussehen könnte, hat uns der Verkäufer die Planung mitsamt Kostenvoranschlag eines Wintergartenbauers vorgelegt. Gem. dieser ersten Planung würde das Penthouse auf der Westseite um einen 7 Meter breiten und 2,2 Meter tiefen Anbau in Glas-/Metall-Konstruktion erweitert, welcher die Dachform aufnimmt. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich gerne dann im weiteren Verlauf.

ALLGEMEIN
• Sehr helle Wohnung
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Sehr gute Privatsphäre
• Große Dachterrasse (ca. 55 qm, teils überdeckt)
• Süd-/West-Ausrichtung
• Große Fensterflächen nach Süd und West
• Deckenhöhe bis zu ca. 2,97 m

SEHR BEGEHRTE LAGE
• Absolut ruhige Hinterhoflage
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Sehr begehrte Lage
• Nymphenburger Schlosspark/ Nymphenburger Kanal / Hirschgarten in fußläufiger Entfernung
• Allerlei Einkaufsmöglichkeit fußläufig in naher Umgebung
• Gute ÖPNV-Anbindung

BAD / WC
• Helles Bad mit Fenster
• Bodentiefe Dusche
• Dusche mit Regendusche und extra Handbrause
• Waschmaschinenanschluss im Bad

BODENBELÄGE / FENSTER / TÜREN
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Laminat in Landhausdielen-Optik
• Kunststofffenster
• 2-fach verglast
• Elektrische Rollläden / elektrische Sonnenjalousie
• Zimmertüren in Ausführung als Kassettentüren
• Variable Abtrennung Wohnzimmer/Küche bzw. Wohnzimmer/Schlafen mittels Schiebetürelemente

SICHERHEIT UND TECHNIK
• Aufzug
• Zahlreiche Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Schnelles Internet
• Terrasse mit Wasseranschluss (z.B. zur Bewässerung von Pflanzen)
• Terrasse mit Außensteckdosen (Stromanschluss)

SONSTIGES
• Barrierefrei
• Sauna (Sauna-Häuschen auf Dachterrasse)
• Großes Kellerabteil (ca. 6 qm, Deckenhöhe ca. 2,7 m)
• Gemeinschaftswaschraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner
• Schöne Einbauküche (ca. von 2011)
• Stellplatz verfügbar (Duplex unten á 19.000,- EUR)
• Ggf. Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens möglich