Schönes, stilvolles Haus im Haus mit Loftfeeling (neuwertig, sehr hohe Decken, OHNE Käuferprovision)

Mit diesem Angebot finden Sie ein wunderschönes, noch sehr junges und besonders geschmackvoll ausgebautes Haus im Haus. Jung, weil das Anwesen erst gegen Anfang 2019 bezugsfertig fertiggestellt wurde und somit den typischen Charakter eines Neubaus versprüht. Alles fühlt sich hier noch entsprechend frisch an.

Der Begriff „Haus im Haus“ – oft auch als „Stadthaus“ oder „Townhouse“ bezeichnet – beschreibt eine Maisonette-Gartenwohnung mit mehr als zwei Geschossen. Dieses stilvolle Stadthaus bietet Ihnen einen eigenen Außenzugang, mehrere Wohnebenen auf insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss) sowie einen eigenen, umzäunten Garten. Damit erfüllt es die wesentlichen Merkmale, die man von einem Haus erwartet.

Dieses Stadthaus ist alles andere als gewöhnlich. Eingebettet in eine Wohnanlage mit zeitgenössischer Architektur, besticht es auch im Inneren durch seine stilvolle Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken: 2,63 m im Erdgeschoss, 2,64 m im Obergeschoss und beeindruckende 3,44 m im Untergeschoss (jeweils ca.-Werte). Diese hohen Decken verleihen dem Haus einen loftartigen Charakter - ein wahrer Traum für „urban living“.

Sie haben in Ihrem neuen Haus nicht nur ein geräumiges und dennoch kuscheliges Wohnzimmer für die erholsamen Abendstunden. Sie haben außerdem auch eine urgemütliche kommunikative Wohnküche und zwei Terrassen, sodass Sie zu allen Jahreszeiten gesellige Stunden in der Familie oder mit Freunden verbringen können. Darüber hinaus bietet Ihnen der private, nur für Sie zugängliche Garten zusätzlichen Raum für Ihre individuelle Freizeitgestaltung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Familien mit kleinen Kindern werden den wertvollen Zusatznutzen und die zusätzlichen Freiräume eines Gartens ebenso zu schätzen wissen, wie Besitzer von Haustieren.
Überdies ist Ihr neues Haus mit wunderschönen Bädern auf allen drei Geschossebenen ausgestattet, die sich sehen lassen können und Ihnen höchsten Komfort bieten. Im Obergeschoss sind die Bäder direkt von den Schlafzimmern her zugänglich.

Einen besonderen Eindruck hinterlassen auch die Räumlichkeiten im Untergeschoss, denn dieses ist insgesamt in Wohnraumqualität ausgebaut, hat eine eigene Küche, sowie ein riesiges, schickes Duschbad. Es wirkt somit fast schon wie eine Einliegerwohnung. Das Duschbad ist derart groß, dass man überlegen könnte hier eine Sauna aufzustellen. Mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe von etwa 3,44 Metern hinterlässt das gesamte Untergeschoss ein beeindruckendes Raumgefühl und weckt kreative Einrichtungs- und Nutzungsideen.

Der KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich besonders komfortabel unmittelbar am eigenen Zugang zum Untergeschoss und ist über ein benachbartes Treppenhaus auch per Aufzug erreichbar.

Nebeninformation:
Insgesamt bietet Ihnen dieses Stadthaus mit dem aktuellen räumlichen Ausbau vier Räume, vier Badezimmer, drei Freisitze (2x Terrasse, 1x Loggia) und einen Garten.
Die ursprüngliche Planung des Bauträgers hatte etwas mehr, dafür aber kleinere Räume vorgesehen. Dieser ursprünglichen Planung folgend, wäre es mit entsprechenden Umbaumaßnahmen wohl denkbar, den Grundriss des Obergeschosses so zu ändern, dass hier drei statt bisher zwei Schlafzimmer sein könnten. Im Erdgeschosses könnte demnach durch eine Verkleinerung der Küche (dann keine Wohnküche) außerdem noch ein kleines Arbeitszimmer gewonnen werden. Wir haben diese alternativen Grundrisse als „Umbaumöglichkeit V1“ ebenfalls aufbereitet und stellen Ihnen diese im Sinne einer fachlich ungeprüft Umbauidee als unverbindliche Nebeninformation ebenfalls zur Verfügung, jedoch ausdrücklich unter Ausschluss jeglicher Gewähr für Realisierbarkeit/Umsetzbarkeit. Ein Umbau ist ausdrücklich nicht Gegenstand dieses Angebotes! Die Immobilie wird verkauft, wie sie steht und liegt.

MAISONETTE-WOHNUNG / HAUS IM HAUS:
• Exklusive Ausstattung
• Loft-Charakter aufgrund sehr hoher Decken (EG 2,63 m, OG 2,64 m, UG 3,44 m (jeweils ca.-Werte))
• Drei zum Wohnen ausgebaute Geschosse (EG, OG, UG)
• Obergeschoss als Vollgeschoss (d.h. keinerlei Dachschrägen im OG)
• Untergeschoss wie Einliegerwohnung ausgebaut
(eigene Klingel, separater Zugang möglich, Duschbad, Küche, alle Räume mit indirekter Belüftung, Fernsehanschluss)
• Eigener Außen-Hauseingang mit zwei Klingeln (1x für EG/OG, 1x für UG)
• Zweiter Hauseingang in der Tiefgarage

GARTEN + FREISITZE:
• Garten (ca. 36 m²) zur alleinigen Nutzung mit offener Holz-Terrasse (umzäunt und mit Hecke)
• Großzügige Loggia mit Holzbelag vor dem Wohnzimmer
• Großzügige Loggia am Schlafzimmer im OG

BESONDERHEITEN:
• 2x künstlicher Kamin (im Wohnzimmer und im UG)
• Begehbare Ankleide (OG)
• Abstellkammer (UG)
• Platz zum Einbau einer Sauna (im Duschbad des UG)

BÄDER:
• Viele Bäder, allesamt großzügig geschnitten sowie sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet
• Geräumiges Haupt-Bad im OG mit Wanne, bodentiefer Dusche und WC sowie mit Fenster (Waschmaschinenanschluss)
• Zusätzliches WC im OG
(WC mit Bidette Handbrause, Platz für den Einbau einer Dusche vorhanden (vgl. Duschbad im EG))
• Duschbad / Gäste-WC im EG (Dusche in bodentiefer Ausführung)
• Geräumiges Duschbad mit WC im UG
(WC mit Bidette Handbrause, Regendusche, Platz für eine Sauna vorhanden, Waschmaschinenanschluss)

KÜCHE (EG):
• Gemütliche Wohnküche mit Blick bzw. Zugang zum Garten
• Schöne moderne Einbauküche mit viel Stauraum
• Markengeräte von Bosch (Induktionsherd, Dunstabzug, Umluftofen mit Grill, Mikrowelle, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine)

KÜCHE (UG):
• Separate Küche mit indirekter Belüftung
• Küchenzeile mit Herd, Dunstabzug, Umluftofen mit Grill, Mikrowelle, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine.
• Platz für eine Waschmaschine vorhanden (Anschluss ist möglich)

BÖDEN:
• Sehr ansprechende Vinyl-Böden
• Treppenstufen in Holz (vermutlich Eiche gewachst)

FENSTER:
• Sprossenfenster (echte Sprossen)
• 3-fach-Verglasung
• Rollläden an allen Fenstern im EG und OG

HEIZUNG + ENERGIE:
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Fernwärme

FAHRZEUGE:
• Vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz (SUV-geeignet) direkt vor der zweiten Eingangstüre zum UG
• Abstellmöglichkeit für Fahrrad oder Motorrad auf dem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz
(Aufgrund der besonderen Lage vor der eigenen TG-Haustüre)

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RAUMAUFTEILUNG:
Von oben nach unten ...

OBERGESCHOSS (OG):
1x Flur
2x Schlafzimmer (beide mit Zugang zum Hauptbad und dem separaten zweiten WC)
1x Hauptbad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC)
1x WC
1x begehbare Ankleide (bzw. Abstellraum)

ERDGESCHOSS (EG):
1x Diele mit Garderobe
1x Gäste-WC mit Dusche
1x Wohnküche (mit Zugang zum Garten)
1x Wohnzimmer (mit großer vorgelagerter Loggia/Terrasse)

UNTERGESCHOSS (UG):
1x Schleuse (Zugang zur Tiefgarage/TG-Stellplatz)
1x Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großem Fenster und Fluchtleiter (beheizt)
1x Duschbad mit Stellmöglichkeit für eine Sauna (beheizt)
1x Küche (beheizt)
1x Abstellraum

Das Haus im Haus befindet sich in Baumkirchen, einem Ortsteil des Stadtbezirks Berg am Laim. Fern jeder Straße ist es besonders ruhig gelegen in einem erst 2017 bis 2019 neu entwickelten Neubau-Areal. Dieses Areal ist geprägt von entsprechend modernen, architektonisch interessant gestalteten Wohnhäusern mit urbanem Charakter. Nur wenige Meter zu Fuß, also in unmittelbarer Nachbarschaft, steht Ihnen ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Hier haben Sie die Auswahl zwischen einem REWE-Supermarkt, einem Aldi, einem dm-Drogeriemarkt sowie der Bäckerei Wimmer. Sofern Sie andere Märkte bevorzugen, finden Sie im Umkreis von ca. 500 Metern außerdem auch einen Rossmann-Drogeriemarkt, einen Lidl sowie einen Netto-Discounter. Die ÖPNV-Anbindung ist am Standort besonders gut. Die schnellste Verbindung in die Innenstadt steht Ihnen über den S-Bahnhof Berg am Laim zur Verfügung. Dieser ist nur etwa 300 Meter entfernt und zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Von hier bringt Sie einer der Linien S2, S4 oder S6 in nur ca. 12 Minuten via dem Ostbahnhof zum Marienplatz. Wer mehr Zeit hat, es gemütlicher mag oder während der Fahrt etwas von der Welt sehen möchte, kann alternativ hierzu auch die Tram-Linie 19 ab dem Berg am Laim Bahnhof nehmen. Die Tram bringt Sie über die Einsteinstraße am Maximilianeum vorbei, durch die Maximilianstraße hindurch ebenfalls zum Marienplatz. Darüber hinaus gibt es zudem noch diverse Buslinien. Sofern Sie per ÖPNV zum Flughafen müssen, erreichen Sie diesen vom Standort aus in etwa 40 Minuten. Hierzu fahren Sie mit der Linie S4 oder S6 zunächst eine Station bis zum Leuchtenbergring und steigen dort in die Linie S8 in Richtung Flughafen um. Auch mit dem Auto sind Sie am Standort sehr gut angebunden und gelangen in kürzester Zeit in die verschiedensten Himmelsrichtungen. Sowohl der Mittlere Ring als auch das Autobahnende der A94 sind nicht weit entfernt und daher schnell erreicht. Und auch die Fahrtstrecke direkt in die Stadt hinein ist hier günstig geführt. Mit dem Rad gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Englischen Garten. Bis nach Haidhausen mit seinen vielfältigen Restaurants und Cafés sind es ca.10 Minuten. Ebenfalls etwa 10 Minuten mit dem Rad sind es bis zum Ostpark. Hier können Sie sich an heißen Sommertagen im Michaelibad erfrischen. Darüber hinaus gibt es hier im angrenzenden Ostpark auch einen wunderschönen, weil direkt an einem See gelegenen Biergarten, wo Sie traumhafte Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen können. Für die Kleinen unter uns gibt es in unmittelbarer Nähe gleich zwei Kitas sowie mehrere Spielplätze. Zur Grundschule Berg am Laim sind es etwa 500 Meter. Für die Älteren sind es mit dem Rad ca. 8 Minuten bis zum etwa 1,5 km entfernten Michaeli Gymnasium.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 30.000,- EUR. Es handelt sich um einen vollwertigen, SUV-geeigneten Stellplatz, der tiefer als die übrigen Stellplätze ist und sich unmittelbar vor der zweiten Wohnungstüre in der Tiefgarage befindet. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 1.395.000,- EUR. Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 11,87 EUR und ist im o.a. Hausgeld für die Wohnung nicht enthalten. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.