Großes, schickes Zweifamilien- / Mehrgenerationenhaus (bis 4 autarke Haushalte)

Mit diesem Angebot finden Sie das optimale Haus, um mit mehreren Generationen komfortabel und mit Stil gemeinsam unter einem Dach zu leben, ohne daß es zu eng wird. Bis zu 4 autarke Haushalte finden auf insgesamt 4 Etagen ein richtig schickes Zuhause. Um im Bedarfsfall auch Barrierefreiheit zu gewährleisten, ist der Einbau eines Aufzugs baulich vorbereitet und kurzfristig realisierbar. Das Anwesen liegt grün und sonnig. Sie blicken in die Natur und haben sogar Fernblick in die Berge. Bei dem noch jungen Haus handelt es sich gem. Planung originär um ein großes Zweifamilienhaus, wobei hier der unteren Familie die Wohnräume des EG sowie des Souterrains und der oberen die Wohnräume des OG und des DG zugeordnet sind bzw. waren. Aufgrund seiner tatsächlichen Nutzung und Größe wurde das Zweifamilienhaus noch in der Planungsphase im Inneren baulich so ausgebaut und individuell angepasst, dass nun vier vollständig ausgestattete Wohnbereiche zur Verfügung stehen (ein Haushalt pro Etage = vier Haushalte). Realisiert wurde dies u.a. durch den aufwändigen Ausbau sowohl des DG mit Küche, Bad und riesiger Dachterrasse, als auch durch die clevere Planung des teils abgeböschten und über entsprechend große Fensterflächen mit Tageslicht versorgten Souterrains. Mit großen stehende Fenster- und Oberlichtfensterflächen wurde hier hochwertige, helle und gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen, welche zur unabhängigen Nutzung mit einer schönen Küche, einem Bad und einem Gäste- WC ausgestattet ist. Auf jeder Etage befindet sich also eine mittels Wohnungstüre abschließbarer, separat an die Klingelanlage mit Videosprecheinrichtung angeschlossener Wohnbereich, mit Zugang vom zentralen Treppenhaus aus. Der Wohnbereich im EG hat darüber hinaus eine zweite eigene Haustüre, welche direkt von Außen erreichbar ist. Jeder der vier Wohnbereiche ist jeweils mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche, sowie mit hochwertigen Bädern (alles begehbare Duschen; in den 3 oberen Geschossen auch mit Wanne) ausgestattet. Drei Wohnbereiche (EG, OG, Souterrain) verfügen neben dem Hauptbad über ein zweites Duschbad (EG, OG) bzw. zweites WC (Souterrain), z.B. für Gäste. Alle vier Wohnbereiche sind also ziemlich luxuriös ausgestattet. Darüber hinaus verfügen die Wohnbereiche im EG, OG und DG jeweils über eine Abstell-/Vorratskammer. Im UG gibt es aufgrund der zusätzlichen Unterkellerung der Carports und Loggia viel Raum, um jedem Wohnbereich einen Keller als Lager zuzuordnen. Die beiden großen Wohnbereiche im EG und OG haben jeweils 4 Zimmer, der Wohnbereich im DG 2 Zimmer zzgl. einer kleinen (Arbeits-)Kammer. Der Wohnbereich im Souterrain hat 2 Räume, wobei hier der Raum zur Abböschung für eine Zweiteilung per Trockenbauwand vorbereitet ist (z.B. gibt es hier 2 Türen). Das Anwesen hat einen sehr schönen, großen Garten. Es mangelt nicht an Freisitzen. Das EG hat eine Loggia. Das DG eine Dachterrasse. Für den Wohnbereich im OG ist eine Dachterrasse auf den Carports kurzfristig herstellbar (genehmigt). Im Garten gibt es außerdem noch zwei (eigentlich drei) große Terrassen. Der Wohnbereich im Souterrain könnte per Fensterausstieg den Kies-Bereich der Abböschung vor dem Fenster als Freisitz nutzen. An Stellplätzen mangelt es ebenfalls nicht. Es auf dem Grundstück zwei Carports und viele Freiplätze. Insgesamt ist das Haus - auch in Hinblick auf Sicherheit - ungewöhnlich umfassend und hochwertig ausgestattet. Die Haustüre wird z.B. per Fingerprint geöffnet. Fenster und Türen haben einbruchshemmende Sicherheitsbeschläge, wobei die Fenster dreifach verglast sind (Schallschutzklasse 5). All die Features sind unter dem Punkt "Ausstattung" im Detail aufgeführt. Die Auflistung der Raumaufteilung finden Sie unter "Sonstiges". Ein tolles, extrem gut ausgestattetes Haus mit viel Raum zur Entfaltung auf einem schönen Grundstück.

ALLGEMEIN
• Wohnen im Grünen
• Nur wenige direkte Nachbarn
• Schöner Ausblick u. Fernblick (teils mit Bergblick Zugspitze)
• Schöner Garten
• Zahlreiche Freisitze
(1x Dachterrasse DG, 1x Loggia EG, 2-3x Terrassen im Garten, 1x Abböschung UG als Freisitz nutzbar, plus genehmigte, herstellbare Dachterrasse auf den Carports)
• Zahlreiche KFZ-Stellplätze (2x Carport u. div. Freiplätze)

BAUWERK
• Massivhaus, Ziegelbauweise
• KfW-Effizienzhaus 70
• Dachdämmung in Schallschutzklasse 5
• Voll unterkellert, plus Unterkellerung von Carports u. Loggia
• Personenaufzug vorbereitet u. kurzfristig einbaubar (Schacht UG bis DG)
• Außenanstrich schmutzabweisend / Edelputz
• Innenanstriche in hochwertiger Silikatfarbe (atmungsaktiv, lösungsmittelfrei)

BÄDER
• 6x schicke Badezimmer (3x Wanne/Dusche/WC im EG, OG, DG, 3x Dusche/WC im UG, EG, OG)
• 1x Gäste-WC im UG
• Alle Duschen begehbar mit Regendusche
• Markenarmaturen von hansgrohe
• Badezimmer mit Fenster (EG, OG, DG)
• Badezimmer je mit schaltbarer Lüftung
• Zusatzoption:
Bad im DG: Urinal nachrüstbar (Anschluss vorhanden)

KÜCHEN
• 4x Einbauküche (1 Küche je Geschoss/Wohnbereich)
• Je mit Umluftofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug
• In EG, OG und DG mit Induktionskochfeld von Bora (Dunstabzug im Kochfeld integr.)
• In EG, OG mit integr. Mikrowelle
• Einbauküchen mit Markengeräten wie Bosch, Liebherr, Siemens, NEFF, Bora
• Alle Einbauküchen mit hochwertigen Ober-/Unterschränken u. viel Arbeitsfläche/Stauraum
• Alle Einbauküchen als offene, kommunikative Küche
• Alle Küchen um eine Theke mit Barhockern ergänzbar
• Zusatzoption:
In EG und OG zus. Wasseranschluss, in Raum Kind 2 für Pantryküche od. Waschbecken. EG dadurch theoretisch erneut teilbar (dann 5 Wohnbereiche).

FUSSBODEN
• Fußbodenheizung UG bis DG in allen Wohnräumen u. Wohnfluren
• Hochwertige, geölte Eiche markant Landhausdielen (roh, gespachtelt, geschliffen) sowie Fliesen (je nach Etage u. Raumnutzung)

FENSTER
• 3-fach-Verglasung (Schallschutzklasse 5)
• Hersteller: Fenster u. Griff v. Schücko mit Sicherheitsbeschlägen v. Roto (stehende Fenster) u. Dachflächenfenster v. Velux
• Elektrische Rollläden (außer Dachfenster u. Oberlichtfenster)
• Manueller Verdunklungsrollo am Dachfenster Schlafzimmer DG
• Hebeschiebetüre (ebenerdig/schwellenfrei) zur Terrasse im EG u. DG

SICHERHEIT
• Video-Gegensprechanlage (farbe)
• Außenkameras
• Haustüre mit Fingerprint-Schloss (schlüsselloser Zugang)
• Türspion an allen 4 Wohnungstüren
• 1x Dokumenttresor je Etage (außer UG), plus 1 Schlüsseltresor im Treppenhaus
• Fenster u. Türen einbruchshemmend (Fensterbeschläge v. Roto, Haustüre v. Inotherm)

TECHNIK
• Haustechnik allg. auf 4 separate Haushalte ausgelegt/vorgeplant
• Aufzug vorbereitet u. einbaubar (Aufzugsschacht vorhanden)
• Dezentrale Be-/Entlüftung UG bis DG (OG wg. Schwedenofen derzeit nicht angeschlossen)
• Luftwärmepumpe
• Wasser-Entkalkungsanlage
• Hebeanlage
• Zentrale Staubsaugeranlage (bei Bedarf zu 4 separat betriebene Staubsaugeranlagen umrüstbar/erweiterbar)
• LAN-Verkabelung in fast allen Zimmern (CAT-5 Standard/Zentraler Switch)
• SAT-TV-Ant.-Anlage mit Anschluss in allen Wohnräumen/Bädern und mit je 2 Anschlüssen in den Wohnzimmern (Fernsehen m. paralleler Aufnahme eines Zweitsenders)
• E-Auto: Starkstromanschl. für Wall-Box an den Carports vorh.

SONSTIGES
• Schwedenofen im OG (5 kW)
• Kaminvorber. bis 3 Feuerstellen
• LED-Deckenspots im ges. DG u. teils auch in EG u. OG
• Dachterrasse mit Wasseranschluss, Steckdose u. Windschutz
• Regenwasserzisterne (4.000 l) zzgl. weitere Regenwasserspeicher
• Waschküche mit Anschlüssen/Platz für 4x Waschmaschine (erhöhter Sockel) u. 4x Trockner, mit Waschbecken

Das Anwesen liegt im Westen von München im sogenannten Fünfseenland im Landkreis Starnberg. Das Grundstück befindet sich also in der Nähe der fünf Seen Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See. Bitte fordern Sie das ausführliche Detail-Exposé an, um weitere Informationen zur genauen Lage bzw. zur genauen Adresse zu erhalten. Sowohl an den Seen, sowie darum herum, finden Sie eine wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft mit den besten Bedingungen für ein glückliches und ausgeglichenes Familienleben vor. Gerade für Kinder und deren Entwicklung ist dies eine besonders tolle Gegend, da es hier noch Freiräume und Entfaltungsmöglichkeiten gibt, die man in der Stadt so nicht findet. Z.B. gibt es Reitställe und auch die Seen als solche bieten allerlei Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung (Baden, Segeln, Surfen, Kiten, Stand Up Paddling, etc.). Die traumhafte Seenlandschaft allgemein lädt Jung und Alt zu Radfahren, Wandern oder Spazierengehen ein. Alle Generationen finden sich hier zu jeder Jahreszeit in einem schönen und erholsamen Umfeld wieder. Vor Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von 1 bis 2 km ist alles da, was zur Erledigung des täglichen Bedarfs benötigt wird und gut sowie schnell zu erreichen. Ihnen stehen vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte wie Edeka, Aldi, Bäckereien, Metzger, Friseur, Bank, Kfz-Werkstätten, Tankstellen zur Verfügung. Natürlich gibt es auch Ärzte und Apotheken. Und für Ihr leibliches Wohl, wie auch für Gesellschaft sorgen diverse Gaststätten, Cafés oder Biergärten in schönster Umgebung. Für den Nachwuchs gibt es in Geh-Entfernung mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie Sporteinrichtungen. Das nächste Gymnasium ist nicht weit entfernt und somit gut erreichbar. Aufgrund der schnell erreichbaren S-Bahn (S8) und Autobahn (A96), sowie diverser Buslinien verfügt das Anwesen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A95 in Richtung Garmisch ist gut erreichbar.

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RÄUMLICHKEITEN / WOHNBEREICHE /
AUFTEILUNG (von oben nach unten ...)

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Wohnbereich DG (ca. 69 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
1x Schlafen
1x Arbeiten (kleine Kammer)
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x große Dachterrasse (Douglasie-Dielen)

Wohnbereich OG (ca. 106,5 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche / WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
2x Große Terrasse im Garten
(1x Große Dachterrasse herstellbar auf Carport - genehmigt)

Wohnbereich EG mit zwei Eingangstüren (ca. 89 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche)
3x Schlafen
1x Bad mit Fenster (Wanne / Dusche / WC)
1x Bad mit Fenster (Dusche/ WC)
1x Abstell-/Vorratskammer
1x Flur
1x Große überdeckte Terrasse (Loggia, Pflasterbelag)
(1x Großer gepflasterter Bereich vor der Loggia außerdem als freie Terrasse nutzbar (nicht angerechnet))

Wohnbereich UG (ca. 55 qm):
1x Wohnen und Kochen (offene Küche) mit Tageslicht durch große Oberlichtfenster
1x Schlafen mit Tageslicht durch Abböschung (Raum teilbar, da zwei Zimmertüren und getrennte Verkabelung)
1x Bad (Dusche / WC)
1x WC
(1x Flur nicht eingerechnet)
1x Große Abböschung als Freisitz nutzbar (per Fensterausstieg)

Sonstige Räumlichkeiten UG:
2x Flure
1x Haustechnik (HAR)
4x Großer Kellerraum (einer als Trockenraum gedacht, zwei Keller sind Durchgangsräume, die im Bedarfsfall mit Abteilen versehen werden könnten)
1x Waschraum

Sonstiges zur allgemeinen Nutzung:
1x Treppenhaus mit Stauraum unter der Treppe im UG
1x Aufzugsschacht durch alle Geschosse
1x Großer Terrassenbereich auf der Südseite des Grundstückes (Pflasterbelag)
2x Großer Terrassenbereich im mittleren Teil des Grundstückes (Bangkirai-Dielen und Pflasterbelag)

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SONSTIGE WICHTIGE HINWEISE
ZU DIESEM ANGEBOT

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Anfragen ohne Angabe ohne vollständige Kontaktdaten und einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.

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