Mehrfamilienhaus in schöner, ruhiger Wohnlage von Großhadern (Rendite - Zinshaus)

Auf Wunsch des Eigentümers bieten wir dieses Objekt im Zuge einer diskreten Vermarktung / Secret Sale an. Gerne senden wir Ihnen im weiteren Verlauf unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu (siehe auch Sonstiges). Mit dem Exposé erhalten Sie eine ausführliche Detailbeschreibung des Hauses und der Wohnungen, alle Grundrisse und auch die Flächen und Mietenaufstellung. Mit diesem Angebot finden Sie ein kleines Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im beschaulichen Stadtteil Großhadern. Konkret handelt es sich bei dem Haus um ein Dreiparteien-Mietshaus mit derzeit vier Mietern (ein Mieter im Souterrain). Alle Mietverhältnisse wurden gemäß Angabe als Zeitmietverträge begründet. Eines der Mietverhältnisse ist zwischenzeitlich in ein unbefristetes Mietverhältnis übergegangen. Die Garagen und einer der Hobbyräume sind nicht vermietet, also frei. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 458 qm. Ein Hausgeld ist nicht festgelegt, da sich das gesamte Anwesen in einer Hand befindet. In den drei oberen Geschossen findet sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sehr großen Wohnzimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine besonders tolle Wohnatmosphäre, weil sie mit ca. 4,15 m Deckenhöhe im Giebel einen großräumigen Loftcharakter bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine gut ausgestattete Einbauküche. In den beiden Wohnungen im 1. OG und im DG ist die Küche jeweils als offene, kommunikative Küche konzipiert. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe ca. 2,5 m und wurde größtenteils zu Wohnraum ausgebaut. Es gibt hier einen eigenständig nutzbaren, autarken Hobby-/Gästewohnbereich mit eigenem Eingang, drei Räumen, Diele, Duschbad, inklusive Einbauküche (und Pantryküche), TV- und Telefon-Anschluss sowie Anschluss an die Klingel-/Gegensprechanlage. Diese Hobby-/Gästeräume im UG stellen separate Räumlichkeiten dar und sind nicht(!) an die oberen Wohnungen (mit-)vermietet. Es gibt im Haus also eigentlich sogar vier autarke Wohnbereiche. Das Haus bietet aufgrund seiner Größe dem neuen Eigentümer einige Gestaltungsoptionen. Das Wohnzimmer in der Erdgeschosswohnung ist mit fast 47 qm derart großzügig dimensioniert, dass die Wohnung durch Einzug einer Trockenbauwand im Bedarfsfall denkbar einfach zu einer 4-Zimmer-Wohnung gewandelt werden könnte. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss könnte aufgrund der günstigen Fensterteilung mit zwei Balkonzugängen im Bedarfsfall zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Dies ebenfalls per leicht herstellbarer Trockenbauwand, mit deren Hilfe hier vom ca. 38 qm großen Wohnzimmer ein ca. 13 qm großer, vierter Raum mit eigenem Balkonzugang abgetrennt werden könnte. Eine Besonderheit: Sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Dachgeschosswohnung findet sich jeweils ein schöner Kachelofen, welcher zusätzlich oder auch alternativ zur Zentralheizung für ein gemütliches Wohlfühlambiente im Winter sorgt. Zum Anwesen gehören drei oberirdische Garagen-Stellplätze (kein Duplex, geeignet für zwei normale und ein kleineres Fahrzeug). Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit nahezu 54.000,- EUR/Jahr.

HAUS: • Ziegelbauweise, massiv, vorwiegend gedämmt WOHNUNGEN: • 3x je eine 3-Zimmer-Wohnung mit sehr geräumigen Wohnzimmern in den oberen Geschossen (2x offene Küche) • Großer Hobby-/Gäste-Wohnbereich im UG mit separatem Zugang bestehend aus drei Räumen, Diele und Duschbad mit Fenster • Insgesamt 9 Zimmer in den drei oberen Wohnungen (zzgl. 3 Räume für Hobby/Gäste im UG) • Ausbau Dachgeschosswohnung 1999 (23 Jahre) • Zwei Wohnungen (EG u. 1.OG) per Trockenbau zu 4-Zimmer-Wohnungen wandelbar • EG-Wohnung nach Machbarkeitsprüfung u.U. zu Maisonette-Wohnung wandelbar (Verbindung mit UG Hobby/Gäste-Wohnbereich) • Deckenspots (z.B. Küche EG, Schlaf- und Wohnzimmer DG) GARTEN + FREISITZE: • Großzügige Terrasse im EG • Schön große Balkone im 1. OG und DG • Schöner Garten • Gartenhäuschen (etwa 20 qm, gedämmt, mit Fenster, gefliester Boden, unbeheizt) FAHRZEUGE: • 3x Garage • Fahrrad-Abstellplatz BÄDER: • Alle Bäder mit Fenster • Bad im 1. OG mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet • Bad im DG mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Granit-Waschtisch, Handtuchheizungskörper, WC (Anschluss für Doppelwaschbecken u. Waschmaschine) • Bäder im EG und im UG jeweils mit Dusche und WC KÜCHEN: • Insgesamt 5 Küchen (1x EG, 1x 1. OG, 1x DG, 2x UG) • Alle Küchen ausgestattet mit einer Einbauküche (im UG 1x Einbauküche und 1x Pantryküche) • In den 3 oberen Geschossen die Einbauküche jeweils mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Umluftherd, Dunstabzug mit Außenabluft (!) ausgestattet • Im UG verfügt die Einbauküche über Kühlschrank, Platten-Kochfeld, Herd, Dunstabzug mit Umluft • Im DG Ausführung der Küche mit einer Theke (= Sitzgelegenheit mit Barhocker) zzgl. einer Tiefkühltruhe im Abstellraum BODENBELÄGE + TÜREN: • Bodenbeläge vorwiegend Parkett/Stäbchenparkett im UG Fliesen • Türen überwiegend Eiche Natur FENSTER: • Holzfenster mit 2-fach-Verglasung • Rollläden an allen Fenstern (im EG manuell, im 1. OG elektrisch, im DG gemischt teils auch mit Zeitschaltung) • Im UG ein Raum mit zwei größere Fenstern, mit großem Lichtschacht (u.U. als Notausstieg / 2. Fluchtweg denkbar) DECKENHÖHEN: • Deckenhöhe DG: im Giebel bis ca. 4,15 m (Kniestock ca. 1 m) • Deckenhöhe EG und 1. OG: ca. 2,50 m • Deckenhöhe im UG: ca. 2,50 m HEIZUNG + ENERGIE: • 2x Kachelofen: 1x im EG (grün) und im 1x im DG (weiß) • Gas-Zentralheizung (UG, EG, 1. OG), Brenner vor ca. 8 Jahren erneuert • Gas-Etagenheizung (DG), Erneuerung der Therme für das Frühjahr vorgesehen (bestellt) • Fassade überwiegend gedämmt (Ende 2022) SONSTIGES: • Waschküche mit ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen und/oder Trockner sowie einem Waschbecken • Glasfaseranschluss für schnelles Internet - - - - - - - - - - - - - - RÄUMLICHKEITEN / WOHNBEREICHE / AUFTEILUNG (von oben nach unten ...) WOHNUNG DACHGESCHOSS (DG): (3 Zimmer, Wohnfläche ca. 82,5 qm zzgl. Nutzfläche ca. 24 qm, Deckenhöhe bis ca. 4,15 m) 1x Wohnen und Kochen (offene Küche mit Theke) zzgl. Kachelofen 1x Eltern 1x Kind 1x Bad mit Fenster (Whirlpool-Wanne/Dusche/WC) 1x Abstell-/Vorratskammer 1x großer Balkon WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS (1. OG): (3 Zimmer, Wohnfläche ca. 93 qm zzgl. Nutzfläche ca. 16 qm) 1x Wohnen und Kochen (offene Küche) 1x Eltern 1x Kind 1x Bad mit Fenster (Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken/WC/Bidet) 1x Diele 1x großer Balkon WOHNUNG ERDGESCHOSS (EG): (3 Zimmer, Wohnfläche ca. 96 qm zzgl. Nutzfläche ca. 35,5 qm) 1x Wohnen mit Kachelofen (Raum teilbar) 1x Kochen 1x Eltern 1x Kind 1x Bad mit Fenster (Dusche/WC) 1x Vorraum 1x Große teils überdeckte Terrasse 1x Geräumiges Gartenhaus WOHNBEREICH HOBBY/GÄSTE IM UNTERGESCHOSS (UG, Deckenhöhe ca. 2,5 m): (3 Räume, angerechnete Wohnfläche ca. 28,6 qm zzgl. Nutzfläche ca. 28,6 qm) 1x Wohnen/Kochen (Wohnküche) 1x Wohnen/Kochen (Pantryküche) 1x Schlafen (größere Fenster, großer Schacht) 1x Bad mit Fenster (Dusche/WC) 1x Diele SONSTIGE IM UNTERGESCHOSS (UG): 2x Lager/Keller 1x Waschraum 1x Heizungsraum

Das Anwesen liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend im begehrten Stadtteil Großhadern. Die Umgebung ist geprägt durch eine lockere Bebauung mit kleineren Wohnhäusern (4 bis 5 Wohneinheiten bzw. Ein-/Zweifamilienhäuser) mit viel Grün. Großhadern liegt im Südwesten von München und hat schon wegen des berühmten Universitätsklinikums der LMU München großen, überregionalen Bekanntheitsgrad. Nicht zuletzt auch wegen des Klinikums ist der Stadtteil verkehrstechnisch sehr gut angebunden (U-Bahn U6 sowie diverse Buslinien). Gerade für Familien und für alle, welche die Vorzüge der Großstadt nutzen, aber dabei nicht in eng bebauten oder gar stark frequentierten Straßen leben möchten, ist dies eine besonders tolle Gegend. Denn hier gibt es insgesamt viel Natur und dennoch alles, was man so braucht. An der Südgrenze von Großhadern gibt es weitläufige Waldflächen, welche bis nach Starnberg reichen. Hier finden Sie Erholung und können allerlei sportliche Aktivitäten wie auch Wanderungen und Fahrradtouren mit einem Bad im Starnberger See unternehmen. Für den Nachwuchs gibt es in der Nähe diverse erzieherische Einrichtungen wie Kindergarten, Tagesstätte, Grundschule und auch das Derksen-Gymnasium. Sportlichen Aktivitäten im Verein kann man ebenfalls nachgehen. Beispielsweise im TSV München-Großhadern, wo es u.a. eine Sporthalle und einen Fußballplatz gibt und man Judo lernen kann oder im TSV-Forstenried München, wo man auf 9 Freiplätzen Tennis spielen kann. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Diverse Restaurants und auch ein schön gelegener Biergarten verwöhnen Sie hier im Stadtteil mit leckeren Speisen und Getränken. Erwähnenswert ist hier das Café Wildmann mit seiner Konditorei, welches weit über die Stadtteilgrenzen hinaus besten Ruf geniest und sozusagen als der „Käfer“ unter den Konditoren gilt.

Aufgrund der diskreten Vermarktung können wir grundsätzlich keine weiterführenden Informationen ohne direkten telefonischen Kontakt und Kommunikation mit Ihnen herausgeben. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Das Mehrfamilienhaus bzw. Anwesen wird nur als Ganzes zum Kauf angeboten. Es werden alle Eigentumseinheiten gem. Eigentumsaufteilung als ein Paket veräußert. Kosten für die Eigentumsübertragung (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, o.ä.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Im Kaufvertrag ist eine sog. provisionsichernde Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen (z.B. Vertrag zugunsten Dritter gem. § 328 BGB). Mehrfamilienhäuser wie dieses werden in der Regel als Kapitalanlage bzw. Renditeobjekt gekauft. Sofern Sie das Haus bzw. die Wohnungen nicht selbst nutzen, sondern als Kapitalanlage kaufen und vermieten, können die Maklerkosten u.U. steuerlich geltend gemacht werden. Wir raten diesbezüglich zu einem Beratungsgespräch mit Ihrem Steuerberater. Als Ihr Immobilienmakler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB (siehe https://asgari-immobilien.de/agb/). Dargestellte Pläne, Bilder sind Eigentum von asgari immobilien. Mit Verweis auf das Urheberrecht ist jegliches Verwenden unserer Bilder und Pläne durch Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung in Schriftform untersagt. Selbiges gilt für sämtliche hier und im Exposé zur Verfügung gestellte Texte und Aufstellungen. Aus gegebenem Anlass ... LIEBE MAKLER-BERUFSKOLLEGEN: Diese Anzeige richtet sich ausschließlich an echte Kaufinteressenten. Jegliche Makleranfragen sind unerwünscht. Bitte respektieren Sie dieses. Sofern Sie Makler sind und dennoch Objektinformationen anfordern, haben Sie uns Ihre Maklereigenschaft unaufgefordert und unmissverständlich vorab in Ihrer Anfrage/Exposéanforderung mitzuteilen und somit offenzulegen. Aufgrund wiederholt aufgetretener Vorfälle weisen wir an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass wir verdeckte Makleranfragen (direkte/indirekte Exposéanforderung eines Maklers ohne eindeutigen Hinweis auf seine Maklereigenschaft) als versuchten Betrug und Konkurrenzausspähung ansehen und entsprechend ohne Vorwarnung zur Anzeige bringen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Ob Wohnung, Haus oder Grundstück. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie individuell und professionell. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.