Grünwald - großes Top-Grundstück mit erweiterbarer Villa und Außenpool oder das perfekte Baugrundstück für eine traumhafte Familienvilla

Bauen Sie Ihre Traumvilla auf einem optimal ausgerichtetem, sonnigen Grundstück in bester Lage Grünwalds. Bebauung gem. §34 (Umgebungsbebauung) bzw. gem. Bebauungsplan Nr. B35 der Gemeinde Grünwald, sowie der Ortsgestaltungssatzung von Grünwald. Verwendung als Neubaugrundstück Aufgrund seiner schönen, ruhigen Lage und der perfekten Sonnenausrichtung ist das Grundstück insbesondere auch für einen Neubau interessant. Möglich sind z.B. der Bau einer sehr großen frei stehenden Villa, der Bau von zwei frei stehenden Villen, oder auch der Bau von zwei Villenhälften. Unter Einberechnung des Dachgeschosses (z.B. Walm- oder Mansarddach oder ggf. auch Staffelgeschoss, wobei jeweils „Dachgeschoss kein Vollgeschoss“), kann je nach Planung und Architektur auf dem Grundstück nach DIN 277 insgesamt eine Wohnfläche von etwa 500 qm und mehr geschaffen werden. Sie haben Interesse an einer Teilfläche? Gerne kümmern wir uns um den Käufer und ggf. Baupartner für die verbleibende Fläche und bilden für Sie eine Käufergemeinschaft. Mit einer Baupartnerschaft nutzen Sie Synergieeffekte. Weiter hinten in diesem Exposé finden Sie mögliche Teilungsbeispiele sowie zur Anregung unverbindliche Bebauungsideen. Abweichende Teilungen sind in Absprache möglich. Objektbeschreibung des Bestandes Über einen kurzen, dem Grundstück zugehörigen Privatweg, gelangen Sie zu diesem ruhig gelegenen nach Süd / Südwest ausgerichtetem Grundstück. Das Grundstück hat einen optimal zur Sonne ausgerichteten Zuschnitt und beherbergt eine zweigeschossige Flachdach-Villa. Allgemein ist die Villa ringsherum mit sehr großen Glasflächen ausgestattet und wird damit heutigen Ansprüchen nach lichtdurchfluteten Räumen mehr als gerecht. Darüber hinaus besticht die Villa durch Ihre hohen Räume, deren Höhen sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss geschätzt bei ca. 2,75 m liegen. Sobald Sie die Villa betreten, werden Sie von einer Halle mit Galerie in Empfang genommen. Gerade aus geht es durch eine doppelflüglige Glastüre in das äußerst geräumige Wohnzimmer. Dieses ist ringsherum holzvertäfelt und hat zur Rechten einen Essbereich. In etwa mittig auf der Fensterseite sorgt ein offener Kamin für gemütliche Wintertage. Die Hauptküche befindet sich angrenzend zum Essbereich im Ostflügel. Im Westflügel befindet sich ein Raum mit einer weiteren Küchenzeile. Da sich hier ein weiterer Raum und auch ein Duschbad anschließt, könnte dieser Bereich zu einer Einliegerwohnung (z.B. für ein Au-pair) umgestaltet werden. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie schließlich zur Galerie im Obergeschoss. Von hier geht es in bis zu sechs Schlafzimmer, wobei aktuell zwei der Zimmer zu einem verbunden sind. Alle Zimmer sind extrem hell. Vier der Schlafzimmer gehen zum Garten auf die Südseite hinaus und verfügen hier über einen gemeinsamen Balkon. Abgesehen hiervon gibt es im Obergeschoss zwei Bäder. Das Untergeschoss bietet Ihnen derzeit drei große, Räume, die sowohl zum Lagern, als auch zur Nutzung als Hobbyräume geeignet sind und zwei Technikräume (Hausanschluss und Heizung/Schwimmbadtechnik). Sofern Sie die Villa auf Geothermie oder Gas umrüsten, könnten Sie den enorm großen Tankraum nach Rückbau des Öltanks als zusätzlichen Hobbyraum oder zur Schaffung eines Wellnessbereichs nutzen. Der nach Süden ausgerichtete, sonnenverwöhnte Garten ist gut eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Auf den großzügig angelegten Terrassenflächen lässt sich der Sommer so richtig z.B. bei einem Sonnenbad genießen. Zum Abkühlen lädt dann schließlich der Außenpool ein. Auf der Nordseite der Villa bietet der mit ca. 8 Metern Breite großzügig bemessene Vorhof viel Platz zum Parken und Wenden. Am östlichen Ende des Vorhofes befindet sich die Garagenanlage. Derzeit bietet diese Platz für zwei Fahrzeuge, könnte aber mit Einbau eines breiteren Tores problemlos auf 3 Fahrzeuge erweitert werden. Raum für den Bau einer weiteren Garagenanlage für zwei bis drei Fahrzeuge wäre anstelle der Stellplätze auf der Westseite des Hauses vorhanden. Die Villa ist derzeit mit einem Flachdach ausgestattet, welches angabegemäß vor etwa 12 Jahren erneuert wurde. Durch den Bau eines Dachstuhls könnte die Villa um ein Dachgeschoss mit weiteren Wohnräumen erweitert werden. Hierdurch könnten Sie die derzeitige Wohnfläche angabegemäß von ca. 380 qm auf maximal ca. 480 qm erhöhen. Eine entsprechende Umbauplanung im eher klassischem Architekturstil liegt angabegemäß bereits genehmigt vor (exemplarischer Eingabeentwurf siehe auf Seite 8 und 9). Die Substanz des Gebäudes ist sehr gut. Mit etwas Farbe und neuen Fenstern wäre die Villa weiterhin gut nutzbar.

Die genaue Mikro- und Makrolage wird im Exposé detailliert beschrieben. Grünwald ist geprägt von einer lockeren Villenbebauung mit viel Grün und zählt bekanntermaßen zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands sowie zu den begehrtesten Flecken im Kreis München. Insbesondere durch den Bau des neuen, sprachlich naturwissenschaftlichen Gymnasiums hat Grünwald enorm an zusätzlicher Beliebtheit gewonnen. Die stetige Investition in die Infrastruktur, wie z.B. in den Ausbau des Erdwärmenetzes und in die Glasfasertechnik steigern die Beliebtheit des Ortes und heizen den Zuzug weiter an. Von Grünwald aus gelangen Sie über verschiedene Routen überall gut hin, ganz gleich, ob Sie am Wochenende einen Ausflug zum Starnberger See oder Richtung Berge unternehmen möchten, oder ob Sie beruflich oder auch nur zum Bummeln in im Münchener Zentrum zu tun haben. Die Anbindung zum Flughafen ist durch die Ostumfahrung bestens gelöst. In Grünwald, findet sich natürlich alles, was eine Familie benötigt, angefangen von Kindergärten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die Straßenbahn verbindet Grünwald mit Harlaching und dem Münchener U-Bahn- und Busnetz. So gelangen Sie bequem und sicher sowohl in die Münchener Innenstadt als auch in das nahe gelegene Ortszentrum Grünwalds, welches auch mit dem Fahrrad sehr schnell erreichbar ist.