Hochwertig sanierte, gut geschnittene 3-Zi-Wohnung - Sonniger Balkon, ruhige Wohnlage

Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne, top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, die erst vor 4 Jahren sehr aufwändig und mit sehr viel Liebe fürs Detail umfassend saniert wurde.

Elektrik, Böden, Wasserleitungen, Heizung und Heizungsleitungen, Wände, Decken, also praktisch alles innerhalb der Eigentumswohnung wurde im Zuge der Arbeiten hochwertig modernisiert. Hinzu kommt, dass auch das Haus selbst und die Anlage insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt.

Die Fassade des Hauses verfügt bereits über eine Vollwärmeschutzdämmung. Die balkonseitigen Fenster und Rollläden wurden erst kürzlich erneuert, wobei hier energiesparende, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut wurden. Darüber hinaus wurden im Zuge der Wohnungssanierung die Außenwände der Wohnung innenseitig mit Kalziumsilikatplatten beplankt, die den Energieverbrauch zusätzlich senken. Küche sowie die beiden Schlafzimmer wurden mit einer aktiven Entlüftung ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich also in einem top ausgestatteten, modernen Zustand. Sie können daher in eine moderne Wohnung einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Mit Ihrer Schokoladenseite ist die Wohnung zudem nach Süden ausgerichtet, hat dort große Fensterflächen und ist dementsprechend hell. Von dem großen und sonnigen Balkon haben Sie einen schönen Blick auf die äußerst gepflegte Grünanlage mit parkähnlichem Charakter.

Die Wohnräume sind mit massivem Echtholz-Parkett und in großen Bereichen mit LED-Deckenspots ausgestattet. Dort, wo Fliesen verlegt sind (Diele, Küche, Bad, WC), werden Ihre Füße von einer elektrischen Fußbodenheizung verwöhnt. Wo keine Fußbodenheizung verlegt ist, sind hochwertige Heizkörper (Radiatoren) verbaut. Die Heizung ist digital gesteuert und programmierbar. Ein umweltfreundlich mit Bioethanol befeuerter Marmor-Kamin ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern lässt im Winter auch urgemütliche Heimeligkeit aufkommen.

Die mitverkaufte, schöne Einbauküche ist durchdacht organisiert und bietet Ihnen jede Menge Arbeitsfläche sowie Stauraum. Darüber hinaus ist die Küche durchgehend mit Markengeräten versehen. Bad und das separate WC präsentieren sich Ihnen in einem modernen und geschmackvollen Design. Sie sind jeweils mit Fliesen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Armaturen von Grohe ausgestattet. Waschmaschine und Wäschetrockner sind im WC untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein vollwertiger, SUV-geeigneter KFZ-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage der Anlage, welcher zum Aufpreis von 24.000,- EUR mitzuerwerben ist. Eine Besonderheit ist der KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage, wo Sie Ihr Fahrzeug gründlich selbst waschen können.

ALLGEMEIN:
• Gut geschnittene, helle Wohnung
• 2021 aufwändigst saniert
• Großer, sonniger Südbalkon (ca. 1,66 m x 7,08 m)
• Blick in die schöne, sehr gepflegte Grünanlage mit tollem Baumbestand
• Haus und Anlage insgesamt sehr gepflegt
• Großzügiges, helles Treppenhaus
• WG-geeignet
• Aufzug
• Barrierefrei (jedoch wohl nicht Rollstuhl-geeignet)

RUHIGE WOHNLAGE / GUTE INFRASTRUKTUR:
• Ruhige Wohnlage, da fern von Straßenverkehr inmitten einer parkähnlichen Wohnanlage
• Top-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in naher Umgebung
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung)

KÜCHE:
• Neuwertige, top organisierte Einbauküche mit Markengeräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche (Neupreis ca. 21.000,- EUR)
• Durchweg Markengeräte: Induktionsherd (Bosch), Dunstabzug (AEG), Umluftofen (Miele), Spülmaschine (Bosch), Kühl-/Gefrierkombination (Panasonic)
• Aktive Raumentlüftung (Lüfter zu Entlüftungsschacht)

BAD:
• Sehr hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und Regendusche sowie hochwertigen Badmöbeln
• Marken-Armaturen von Grohe und Marken-Fliesen von Villeroy & Boch
• Hochwertig ausgestattetes, separates WC mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

BODENBELÄGE / FENSTER:
• Hochwertiges massives Echtholz-Parkett und hochwertige Fliesen
• Kunststofffenster
• Überwiegend 3-fach-Isolierverglasung (auf der Balkonseite), sonst 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden (auf der Balkonseite elektrisch)

ENERGIE:
• Elektr. Fußbodenheizung (programmierbar) dort, wo Fliesen verlegt sind (Diele, Küche, Bad, WC)
• Hochwertige Heizkörper, wo keine Fußbodenheizung verlegt ist
• Digitale Heizungssteuerung (programmierbar)
• Hausfassade gedämmt
• Zusätzlich Innendämmung der Außenwände mit Kalziumsilikatplatten (senkt den Energieverbrauch und ist gleichzeitig Schimmelprophylaxe)

SICHERHEIT UND TECHNIK:
• LED-Decken-Spots in Diele, Küche, Wohnzimmer und den Bädern
• Gegensprechanlage
• Digitaler Türspion an der Wohnungstüre (per App fernabrufbar)
• TV-Kabelanschluss
• Schnelles Internet (z.B. VDSL bis zu 250 MBit/s mit der Telekom)

SANIERUNGEN (soweit bekannt):
• 2021 Wohnung innerhalb des Eigentums komplett und hochwertig saniert (einschließlich Elektrik, Heizkörper, Heizleitungen sowie Wasserleitungen (Edelstahl) bis zum Hauptstrang des Gemeinschaftseigentums)
• ca. 2023 Fenster und Rollläden der beiden Zimmer auf der Balkonseite
• ca. 2010 Fenster in Küche und Schlafzimmer

SONSTIGES:
• Hochwertiger, optisch an die benachbarte Küche angepasster Einbauschrank in der Diele (Neupreis ca. 7.000,- EUR)
• Urgemütlicher, mit Bio-Ethanol befeuerter Marmor-Kamin (von Marken-Hersteller Hark, Neupreis ohne Einbau ca. 6.500,- EUR - mangels Kaminanschluss nicht mit Holz befeuerbar!)
• Aktive Entlüftung in den beiden Schlafzimmern (Anbindung an Entlüftungsschacht)
• Innerhalb der Wohnung sind durchgängig platzsparende Schiebetüren eingebaut
• Kellerabteil (ca. 4,95 qm, Maße 1,50 x 3,30 m, Deckenhöhe ca. 2,49 m)
• Waschraum mit Münz-Waschmaschine/Münz-Trockner sowie Trockenraum
• Vollwertiger, SUV-geeigneter TG-Stellplatz á 24.000,- EUR (nicht im für die Wohnung angegebenen Kaufpreis enthalten - obligatorisch mitzuerwerben)
• KFZ-Waschplatz in der Tiefgarage
• Fahrradkeller

Die Wohnung liegt fern vom Autoverkehr in einer üppig begrünten Wohnanlage im südwestlichen Münchner Stadtteil Hadern. U-Bahn und Bushaltestelle können Sie von der Wohnung aus in kürzester Zeit fußläufig erreichen. In die Innenstadt, konkret zum Münchner Marienplatz, gelangen Sie per ÖPNV gem. Google Maps in ca. 25 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie darüber hinaus in kürzester Zeit zum Mittleren Ring oder zu den Autobahnen A95 und A96, sodass Sie schnell in die Berge, zu den Oberbayerischen Badeseen, wie den Starnberger See, den Ammersee, Wörthsee, etc. gelangen. In fußläufiger Entfernung finden Sie allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel einen Discounter, eine Postfiliale, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants. Für die Kleineren unter uns sind allerlei Schulen und diverse Kindergärten entweder fußläufig oder zügig mit dem Rad erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen. Das weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannte LMU Klinikum Großhadern und auch die Augstinum Klinik München liegen nur einen Katzensprung entfernt. Für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Spazierengehen, Joggen und Grillen sind die mit dem Rad schnell erreichbaren Orte wie der Westpark in östlicher Richtung oder der Wald am Lochhamer Schlag bzw. der Hadener Forst in westlicher bzw. südwestlicher Richtung ein idealer Ort für Sie. Im Sommer empfiehlt sich vom Standort eine schöne Radtour gen Süden zum Starnberger See.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Zur Wohnung gehört ein vollwertiger, SUV-geeigneter KFZ-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage der Anlage, der obligatorisch mitzuerwerben ist. Der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 24.000,- EUR und ist nicht in dem für die Wohnung angegeben Kaufpreis enthalten. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 682.000,- EUR. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.