Ruhige 3-Zi-Sunshine-Wohnung im Herzen Haidhausens

Mit diesem Angebot finden Sie eine supersonnige, extrem ruhig gelegene und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Haidhausens und in Gehentfernung zur Isar und zum Zentrum von München. Ganz egal, ob Sie eine kleine Familie sind oder planen, ob sie als Freiberufler ein Arbeitszimmer benötigen. Hier sind sie richtig! Auch, wenn Sie als Rollstuhlfahrer eine Wohnung suchen, die ohne Treppenstufen zu erreichen ist, sind Sie hier richtig. Alle Fenster der Wohnung sowie auch der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Sie wohnen mitten in der Stadt und können zu Fuß zur Isar, dem Isartor oder dem Marienplatz gehen und haben trotzdem keine Straße, sondern stattdessen eine weitläufige Grünanlage direkt vor Ihren Fenstern. Die Wohnung liegt super ruhig in einem ungewöhnlich weiträumig und sehr grün gestalteten Hinterhofbereich. Genau genommen handelt es sich eigentlich eher um eine kleine Privatgrünanlage. Das nächste Gebäude ist entsprechend weit entfernt (von Fenster zu Fenster ca. satte 30 Meter). Die Wohnung hat drei vollwertige, sonnige Zimmer und eine gut geschnittene Küche, in der sich trotz zweizeiliger Einbauküche noch ein kleiner Essplatz unterbringen lässt. Neben dem Hauptbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner haben Sie ein Gäste-WC, in dem sich eine Dusche findet. Somit können sich zwei Personen gleichzeitig für den Tag bereit machen. Zur Wohnung führen gleich zwei geräumige Aufzüge. Sie kann somit stufenlos erreicht werden, so dass sie auch für Rollstuhlfahrer geeignet wäre. Zur Wohnung gehört ein trockenes und durchaus geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort übernommen und bezogen werden. Unmittelbar vor dem Haus findet sich eine weitläufig angelegte Grünanlage. Ein schön angelegter Kinderspielplatz findet sich unmittelbar auf der Westseite der Wohnanlage. WICHTIGE INFORMATION FÜR KAPITALANLEGER: Ein riesiger Vorteil, ... ... die Wohnung war bisher noch nie vermietet. Sofern Sie die Wohnung als Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht kaufen möchten, ist gem. dem Gesetz zur Mietpreisbremse die Höhe der Miete hier frei festlegbar. D.h. es ist keine Orientierung am Mietspiegel oder dem Vormietvertrag nötig, da es sich diesfalls ja hier um eine Erstvermietung durch Sie handeln würde. Gem. unverbindlicher Berechnung nach Standardformel ist bei marktüblicher Miethöhe eine Rendite im Bereich von etwa 2,0 bis 2,5 Prozent und ggf. darüber realisierbar (Wohnung inkl. Stellplatz, Kaufnebenkosten berücksichtigt).

- Sämtliche Fenster nach Süden - Südbalkon - großzügige Diele mit Platz für eine ordentliche Garderobe - sehr helle, sonnige, großzügige Küche mit Kücheneinbauten und Sitzplatz - Bad mit Wanne - Gäste-WC mit Dusche - sehr helles, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - sehr helles, sonniges und geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - sehr helles, sonniges, gut geschnittenes Kinderzimmer bzw. Gäste-/Arbeitszimmer - Parkett in Diele und Wohnzimmer - aktuell noch Teppichböden in den beiden Schlafzimmern - trockenes und geräumiges Kellerabteil - 2x Trocken- und Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner - auf Wunsch zzgl. vollwertigen TG-Stellplatz im Haus: 29.000,- EUR

Extrem ruhige und zentrale Lage nur wenige Meter vom Weißenburgerplatz und dem Gasteig entfernt. Fußläufig gelangen von hier aus genau so gut zum Orleansplatz mit dem Ostbahnhof, dem Rosenheimer Platz, wie auch zum Isartor und dem Marienplatz. Perfekte Infrastruktur mit allem, was das Herz begehrt. Alles, was man so braucht, ist in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindung an U- und S-Bahn! Extrem hoher Freizeitwert durch die Grünanlagen und die Nähe zur Isar, wie auch zu den Cafés und Restaurants von Haidhausen.