Geräumige 3-Zi. ETW - Harlaching - Wohnküche, hohe Decken, großer Balkon, Zentral

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre bietet Ihnen eine äußerst praktische Raumaufteilung mit 3 Zimmern sowie einer Wohnküche und einer fast 8 qm großen und ca. 2 m tiefen Loggia (Balkon) zum rückwärtigen, rundum geschützten Garten hinaus. Zusätzlich zum Wohn-/Esszimmer bietet die geräumige, gemütliche Wohnküche ausreichend Platz für eine große Tafel. Alternativ könnten sie die Küche auch mit einer schönen Theke und Barhockern ausstatten. Von der Wohnküche geht es ... ... in das äußerst große Wohn-/Esszimmer, mit Stuckverzierungen sowie einer Stuckrosette am Lichtauslass und Balkonzugang. Die ganze Seite zum Balkon ist mit einem bodentiefen Fenster versehen, welches entsprechend viel Licht hereinlässt. ... in das Kinderzimmer. ... über den Flur am Bad (Wanne) und dem WC vorbei zum Elternschlafzimmer (bodentiefe Fenster, Zugang zum Balkon). Im ca. 1,70 m breiten Flur findet eine riesige Schrankwand Platz. Die enorme Deckenhöhe von ca. 2,60 m (Standard = 2,45 m) ist ein besonderes Merkmal, welches sonst eher den Luxus-Immobilien vorbehalten ist. Ein riesiges Plus für große Personen, aber auch sonst eine wunderbare Eigenschaft (besseres Raumgefühl, mehr Gestaltungsfreiheit). Perfekt für schöne Kronleuchter. Zur Wohnung gehört ein heller, gemauerter, Keller (Fenster, eig. Licht, div. Steckdosen, holzvertäfelt, gedämmt). Im UG steht Ihnen ein Trockenraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Optional können Sie einen großen TG-Stellplatz erwerben (SUV-geeignet, kein Duplex, Einfahrtshöhe bis max. ca. 2,15 m). Eine kleine Familie findet hier die perfekte Infrastruktur: Kitas, Grundschule (Sprengel-Grundschule an der Rotbuchenstraße, ca. 5 Gehminuten), Gymnasien, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte (inkl. Kinderarzt), Apotheke, Bank, Garten zum Spielen, Spielplätze.

- helle Hochparterre-Erdgeschosswohnung - superzentral gelegen - ungewöhnlich hohe Decken von ca. 2,59 m bis 2,62 m - sehr großes Wohnzimmer mit umlaufender Stuckverzierung am Deckenrand sowie Stuckrosette am Lichtauslass - Mosaikparkett - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Innen weiß / Außen dunkel - neu in 2010) - Rollläden an allen Fenstern - Außenauslass für Dunstabzug in der Küche - großzügige Loggia (Balkon zum Garten ca. 3,90 x 2,00 m) - Markise (manuell) - heller gemauerter Kellerraum mit Fenster und Strom (ca. 3,2 x 1,95 m, mehrere Steckdosen, gedämmt, holzvertäfelt) - Einbauküche (je Edelstahl: Geschirrspüler „Bosch“, Herd „Hanseatic“) - Schrankwand im Flur (HxBxT ca. 2,20 x 3,00 x 0,60 m) - Handtuchheizung im Bad - elektr. Abluft in Bad u. WC - Trockenraum mit Münzwaschmaschine - 1 TG-Stellplatz optional zu einem Aufpreis von 15.000,-- EUR hinzu erwerbbar (nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten) TG-Platz TxB (zwischen den Säulen) ca. 5,00 x 2,40 m - Einfahrtshöhe am niedrigsten Punkt max. ca. 2,15 m

In unmittelbarer fußläufiger Umgebung dieser Immobilie finden Sie alles, was man z.B. als Paar oder auch als kleine Familie so braucht. Die elementaren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Gesundheitseinrichtungen, also wirklich fast alles Wichtige ist ganz nah und lässt sich so zu Fuß erledigen. Ein großer EDEKA- sowie ein REWE-Laden mit Bäckerei sowie zwei Metzger, die Bank, eine Apotheke und ein Allgemeinarzt sind direkt um die Ecke. Bis zur Grundschule an der Rotbuchenstraße (Schulsprengel) sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Sie bevorzugen öffentliche Verkehrsmittel? Die U-Bahnhaltestelle Mangfallplatz ist sowohl zu Fuß als auch per Bus (Linie 139) erreichbar. Von hier bringt Sie die U1 in kürzester Zeit in die Münchener Innenstadt. Wer lieber sportlich unterwegs ist, profitiert von den diversen Fahrradwegen. Der Perlacher Forst ist gleich um die Ecke und zu jeder Jahreszeit sowie bei jedem Wetter schön. Er bietet einen unschätzbaren Freizeitwert für alle mögliche Sportarten sowie zum Spazierengehen und zur Erholung. Auch zur Isar und dem wunderschönen Flaucher ist es mit dem Rad nicht weit. Geschätzte 5 bis 10 Minuten. Von Ihrer neuen Wohnung aus können Sie daher ohne Auto Ausflüge in die unterschiedlichsten Himmelsrichtungen unternehmen. Insbesondere im Frühjahr und Sommer locken diverse Restaurants und Biergärten in der Nähe. Oder man führt die Kinder in den Zoo (Tierpark) aus. Wer Tennis spielt, findet seinen "Centercourt" in der Nähe. Und Fußballbegeisterte schauen dem FC-Bayern beim offenen Training zu. Nur einige der Beispiele für all die vielen, abwechslungsreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten.