Top-Bauträgergrundstück (mit Altbestand) - idyllische, isarnahe Lage

Auf dem hier angebotenen Grundstück befindet sich Altbestand in Form von Gewerbehallen sowie einem Wohnhaus. Das Grundstück liegt innerhalb der Ortschaft. Es wird von keinem Bebauungsplan umfasst, so dass demgemäß eine Bebauung nach §34 BauGB unter Berücksichtigung der aktuell geltenden Ortsgestaltungssatzung möglich ist. Obwohl bisher gewerblich genutzt, handelt es sich nicht um ein Gewerbegebiet. Das Grundstück kann daher nach unserem Kenntnisstand sowohl zur Bebauung mit Wohnhäusern wie auch für eine gewerbliche Bebauung genutzt werden.

Ismaning ist eine beschauliche und wie man sich erzählt „sehr reiche Gemeinde“ im Norden Münchens rechts der Isar mit sehr hoher Lebensqualität, sowie sehr guter Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung sowohl an das Straßen- und Autobahnnetz, wie auch an die S-Bahn zur Landeshauptstadt ist optimal. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl besonders attraktiver Arbeitgeber. Zum diverse Unternehmen der Medien- und Softwarebranche, nach Norden den Flughafen in Erding, nach Osten das Forschungszentrum in Garching. Nur um ein paar Beispiele zu nennen. Über die nahe gelegene Autobahn ist man darüber hinaus auch schnell bei BMW oder in der Stadt. Das hier beschriebene Grundstück liegt in einem Ortsteil Ismanings mit unmittelbarer Nähe zur Isar. Der Ortsteil wurde verkehrsberuhigt und mittels entsprechender Umfahrungsstraßen und Anliegerstraßen, sowie Straßengestaltung wirksam vom Fern- und Durchgangsverkehr abgekoppelt. An allen Straßen rund um das Grundstück rankt ein Tempo 30-Schild, welcher auch den Anwohnerverkehr entsprechend wohngerecht herunter drosselt (siehe Bild unten). Mit diesen guten Voraussetzungen zur Optimierung der Lebensqualität und durch Schaffung von zusätzlichen Neubaugebieten ist in diesem Ortsteil Ismanings ein besonders attraktives Wohnumfeld entstanden.