Top Kapitalanlage: Ladenlokal / Restaurant im Herzen der Maxvorstadt (Denkmalschutz, kernsaniert)

Dieses schöne Ladenlokal/Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 129,20 m² findet sich in zentraler Lage der belebten und vom studentischen Leben geprägten Maxvorstadt in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Gebäude. Das gesamte Anwesen (Vorder- und Rückgebäude) wurde ca. 2003/2004 umfassend kernsaniert und modernisiert. Das Ladenlokal/Restaurant mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen wurde im Zuge dieser Sanierung komplett neu gebaut/erschaffen. Es ist dementsprechend noch vergleichsweise jung und auch technisch optimal für einen Restaurantbetrieb ausgestattet.

Das Ladenlokal/Restaurant verfügt im Erdgeschoss über einen großzügig ausgelegten Gastraum mit großem Thekenbereich und hohen Decken. Toll sind die bodentiefen Schaufenster, welche den Gästen einen ungehinderten und unterhaltsamen Blick auf das Straßengeschehen ermöglichen und zudem auch viel Licht ins Innere gelangen lassen.

Aufgrund der großen Schaufenster wäre das Ladenlokal neben der derzeitigen Nutzung als Restaurant - langfristig betrachtet - auch bestens für alternative Nutzungen geeignet. Zum Beispiel könnte man sich hier sehr gut ebenso ein Café wie auch einen völlig anderen Gewerbebetrieb vorstellen. Insgesamt also eine gute und krisensichere Anlage.

Im Gastraum sind bei relativ lockerer Bestuhlung derzeit etwa 48 Sitzplätze eingerichtet. Zusätzlich hierzu stehen zum Zwecke der Außenbewirtung in der warmen Jahreszeit vor dem Restaurant im öffentlichen Raum bis etwa 20 weitere Sitzplätze zur Verfügung.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses findet sich die geräumige Küche. Diese verfügt - ähnlich einer Wohnung - über eine Terrassentüre, welche zu einem kleinen eigenen ca. 23 qm großen und abgegrenzten Gartenbereich im Hinterhof führt. Dieser, von einer Hecke umsäumte, Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (sog. Sondernutzungsrecht) und ist mit einer ca. 8 qm großen sonnigen Terrasse ausgestattet. In der warmen Jahreszeit ein willkommenes Plätzchen für eine kurze Verschnaufpause während der Arbeitszeit und sicherlich auch mal als vorübergehendes Außenlager recht praktisch. In Verlängerung der Theke gibt es im Erdgeschoss außerdem noch einen kleinen Sanitärraum mit WC, in dem sich Mitarbeiter frisch machen können.

Die Sanitärräume für die Gäste sind im Untergeschoss zu finden, zu welchem Sie über die Treppe seitlich der Theke gelangen. Hier im Untergeschoss gibt es zudem vier kleinere Lager. Zwei der Lager sind deckenhoch gefliest und eines - als Bierlager gedacht - ist überdies auch gekühlt.

Insgesamt wird die zur Verfügung stehende Fläche sehr effektiv für die benötigten Bereiche Gast, Bewirtung, Lager, Personal und Sanitär genutzt. Zu der eingangs erwähnten besonderen technischen Ausstattung gehören beispielsweise eine professionelle, bis auf das Hausdach geführte Dunstabzugsanlage, ein Fettabscheider sowie eine Belüftungsanlage für den Gastraum.
Für die Ertragsmöglichkeiten im Gastronomiebetrieb ist es zudem ein enormer Vorteil, dass im öffentlichen Außenbereich vor dem Ladenlokal/Restaurant weitere Flächen zum Zwecke der Bewirtung genutzt werden können.

Viele Fotos und Informationen erhalten Sie gerne mit dem Detail-Exposé.

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Hinweis: Denkmalgeschützte Immobilien sind steuerlich begünstigt (bitte Steuerberater befragen).

Das Ladenlokal ist seit 01.01.2022 für die Dauer von 5 Jahren bis 31.12.2026 vermietet (Index-Mietvertrag).
Der Mietvertrag wurde als Index-Mietvertrag geschlossen, nach welcher eine Anpassung der Miete erfolgt, sobald ab Vertragsbeginn und auch jeweils ab einer Mietänderung sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 5% ändert.
Bis Anfang 2025 dürften die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung gegeben sein, sodass die Miete dann um ca. 5 Prozent (und mehr) angehoben werden kann.
Die Mieteinnahmen (kalt) betragen derzeit 33.883,20 EUR/Jahr (Netto zzgl. MwSt.). Es ist eine Kaution i.H.v. 21,420,- EUR als Mietsicherheit hinterlegt.

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HAUS:
• Denkmalschutz
• Ziegelbauweise, massiv

FLÄCHEN:
• Gesamtfläche/Nutzfläche ca.: 129,20 m²
davon sind ...
• Gastraumfläche ca.: 71,6 m²
• Sonstige Fläche: 57,60 m²

... hinzukommen für die Bewirtung nutzbare, genehmigte Flächen vor dem Ladenlokal/Restaurant im öffentlichen Raum.

SITZPLÄTZE BEWIRTUNG:
• Innen inkl. Bar: etwa 48
• Außen im öffentl. Bereich: etwa 20

GARTEN + FREISITZE:
• ca. 22,8 qm großer, durch Hecke abgetrennter Garten zu alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
• davon ca. 8,1 qm große Terrasse

SANITÄRBEREICHE:
• 1x Mitarbeiter-WC (EG)
• 1x WC Frauen (UG)
• 1x WC Männer (UG)

LAGERBEREICHE:
• 4x Lagerräume (davon 2x deckenhoch gefliest und 1x gekühlt)
• Lagerfläche gesamt ca. 12,9 qm

HEIZUNG + ENERGIE:
• Fenster in 2-fach Isolierverglasung
• Gas-Zentralheizung

DECKENHÖHEN:
• Gastraum ca. 2,67 m (gem. Schnittzeichnung Architektenplan 3 m)
• Untergeschoss (gem. Schnittzeichnung Architektenplan 2,8 m)

BODENBELÄGE:
• Gastraum: Parkett
• Ansonsten: Fliesen

TECHNIK:
• Professionelle Dunstabzugsanlage (bis auf das Hausdach geführt)
• Fettabscheider
• Belüftungsanlage für den Gastraum

SONSTIGES:
• Sonnenschutzmarkise oberhalb Schaufensterfront
• Außenbeleuchtung (straßenseitig)
• Kabelfernsehen
• Vermietet: sehr hohe Mietsicherheit/Mietkaution i.H.v. 21.420,- EUR hinterlegt

SANIERUNGEN:
• ca. 2003/2004 Kernsanierung und Modernisierung
• ca. 2021 Erneuerung Gasbrennwertkesselanlage und Pufferspeicher

Dieses schöne Ladenlokal/Restaurant findet sich in zentraler Lage der belebten und vom studentischen Leben geprägten Maxvorstadt. Aufgrund seiner günstigen Lage profitiert das Restaurant auch ohne Werbemaßnahmen gut wahrgenommen.

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