Helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon - Sehr ruhige Wohnlage (Top-Kapitalanlage)

Mit diesem Angebot finden Sie eine sehr helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sehr ruhiger Wohnlage. Die Wohnung liegt im schönen, südöstlichen Teil von Moosach. Die U-Bahn-Station U1/U7 "Georg Brauchle Ring" ist fußläufig schnell erreicht. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Mehrfamilienhaus, welches zusammen mit einem benachbarten Haus eine kleine Wohnanlage bildet. Die Wohnung besticht nicht nur durch die sehr ruhige Lage, sondern auch durch eine gute Aufteilung. So stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein großes Elternschlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer zur Verfügung. Die Küche bietet sehr viel Raum und ist so groß, dass darin neben allerlei Ober- und Unterschränken sowohl Waschmaschine als auch Trockner untergebracht werden können und dennoch Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen verbleibt. Die Diele bzw. das Entrée ist freundlich hell und so großzügig, dass gleich zur Linken hinter der Wohnungstüre ein großer Kleider- oder Einbauschrank (Länge ca. 2,1 m) platziert werden. Darüber hinaus könnte in der Diele auch ein größeres Sideboard gestellt werden. Besonders positiv machen sich die verhältnismäßig großen Fensterflächen bemerkbar, welche sehr viel Licht in die Wohnung lassen. Sehr angenehm ist auch, dass die Wohnung im obersten Geschoss liegt. Als Bewohner muss man also kein Getrampel von oben herab befürchten. Da das Geschoss ein Vollgeschoss ist, hat es selbstverständlich keinerlei Dachschrägen. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon zur Gartenseite hinaus. Von hier hat man einen schönen Blick in den grünen Hinterhof und nach Feierabend noch die Abendsonne genießen. Die gewachsene Begrünung im Hinterhof schützt weitestgehend vor störenden Blickkontakt zu anderen Gebäuden und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Der im Hinterhof gelegene Gartenbereich darf mitbenutzt werden. Ende 2018 wurde der Boden in der ganzen mit sehr schönen weißen großflächigen Fliesen ausgestattet und auch das Bad neu gefliest. Es wurde ein moderner Sicherungskasten eingebaut, welcher auch mit einem FI-Schalter für das Bad ausgestattet. 2021 wurden Balkontüre und Fenster zum Garten erneuert sowie auch der Balkon saniert. Die Wohnung ist vermietet. Die Mietzahlungen werden zuverlässig und pünktlich geleistet. Es konnten mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Fotos in der Wohnung gemacht werden. Anstelle von echten Fotos zeigen wir die räumliche Situation daher behelfsmäßig mit Hilfe von Visualisierungen anhand von Renderings (künstlich berechnete Bilder) mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen, wie dies auch bei Neubauprojekten üblich ist.

- - - ALLGEMEIN - - - • Sehr helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer • Westbalkon (Blick ins Grüne mit Abendsonne) • WG-geeignet • Große Küche (groß genug für kleinen Sitzplatz für 2 Personen) • Wanne mit Duschmöglichkeit • ca. 509.000,- EUR Ansparung in Erhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2022 (davon Anteil der Wohnung: ca. 15.000,- EUR) - - - RUHIGE LAGE / GUTE PRIVATSPHÄRE / TOP INFRASTRUKTUR - - - • Sehr ruhige Lage in wenig befahrener Seitenstraße eines Wohngebietes • Gelegenheiten zum Parken finden sich vor dem Haus (kein Parkausweis benötigt) • Oberstes Geschoss (3. OG) • Kein weiterer Nachbar über der Wohnung (kein Gehgeräusch/Getrampel von oben) • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahnen U1 und U7 / diverse (Nacht-)buslinien) • Top-Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung (z.B. auch Olympia-Einkaufszentrum) • Top-Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in naher Umgebung (z.B. Olympia-Park oder diverse Badeseen) - - - BODENBELÄGE / FENSTER - - - • Weiße, große Fliesen in der gesamten Wohnung (außer Bad) • Kunststofffenster • 2-fach-Isolierverglasung - - - SICHERHEIT UND TECHNIK - - - • Gegensprechanlage • Türspion • Elektr. Sicherungskasten mit Fi-Schalter neu • TV-Kabelanschluss • TV-Dose in Wohnzimmer und Schlafzimmer • Glasfaseranschluss • Schnelles Internet möglich (z.B. DSL 250 MBit/s mit der Telekom) - - - SONSTIGES - - - • Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschraum mit Münz-Waschmaschine • Trockenraum • Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Küche • In allen Wohnräumen Stuckbordüre für indirekte LED-Beleuchtung - - - MODERNISIERUNGEN - - - • Bad neu gefliest (ca. Ende 2018) • Bodenbelag in der ganzen Wohnung erneuert, große Fliesen in weiß (ca. Ende 2018) • Sicherungskasten erneuert, mit Fi-Schalter (ca. 2020) • Balkontüre sowie Fenster im Wohnzimmer erneuert (ca. 2021) • Balkon saniert/erneuert (ca. 2021)

Das Anwesen der Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Südosten von Alt-Moosach in einem Wohngebiet mit eher kleinen Mehrfamilienhäusern und einer vorwiegend lockeren Bebauung. In der Nähe betreiben viele international bekannte Arbeitgeber wie z.B. BMW, Huawai, Oracle oder Telefonica Forschungseinrichtungen oder haben Niederlassungen. Außerdem gibt es auch diverse Bildungseinrichtungen. Es ist also eine sehr gute Wohnlage auch für Mitarbeiter renommierter Unternehmen und Auszubildende, welche eine Wohnung nahe der Arbeit oder Bildungsstätte suchen. Aber auch sonst bietet die Umgebung sehr vielfältige Möglichkeiten. Für die Erledigung Ihres täglichen Einkaufs finden Sie das nächste Lebensmittelgeschäft, gleich um die Ecke. Egal ob gut sortierter Lebensmittelladen, Bäckerei, Metzgerei oder Apotheke. Alles ist schnell erreicht. Das allgemein bekannte Olympia-Einkaufszentrum, wo es eine denkbar reichhaltige Auswahl an Lebensmitteln, Waren und Dienstleistungen aller Art gibt, lässt sich mit dem Rad und auch zu Fuß gut erreichen. Zudem gibt es dort auch weitere tolle Geschäfte wie z.B. Decathlon für vielfältige Sportartikel oder Saturn für Computer- und Elektronikartikel. Es ist also alles da, was man im Alltag so braucht. Darüber hinaus finden Sie in Fahrradentfernung im Bereich von etwa 1.000 bis 2.000 Metern sehr attraktive und vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Im Südosten erstreckt sich beispielsweise der schöne Olympiapark, welcher Sie sowohl zum Verweilen (z.B. spazieren gehen, Picknick) als auch zu sportlichen Aktivitäten (z.B. Schwimmbad, Eishalle) oder kulturellen Veranstaltungen einlädt (z.B. Theatron). Unweit der Wohnung in nördlicher Richtung finden Sie gleich mehrere Seen (Lerchenauer See, Fasaneriesee, Feldmochinger See), wo Sie sich im Sommer nach Feierabend noch mit einem schnellen Bad im kühlen Nass erfrischen können. Hier gibt es außerdem auch größere zusammenhängende Grünflächen zum Wandern, Spazierengehen oder auch für Radtouren. Nur ein klein wenig weiter ist es in Richtung Südwest nach Neuhausen mit seinen zahlreichen Gastronomiebetrieben und zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen. Ein spontaner Besuch ist mit dem Fahrrad ganz ohne Auto oder ÖPNV problemlos machbar. Für Ihren Nachwuchs finden Sie in Moosach allerlei Kindergärten, Tagesstätten und Schulen. Z.B. das Schulzentrum an der Gerastraße, wo Realschule und Gymnasium in einem Gebäudekomplex zusammenwirken oder die Kindertagesstätte Riesstraße. Die U-Bahn-Haltestelle (U1 und U7) Georg-Brauchle-Ring in der Hanauer Straße sind schnellstens zu Fuß erreicht. Darum herum finden sich zudem Haltestellen der Buslinien 143, 175, 180 sowie der Nachtlinie N71. Insbesondere die U-Bahnen U1 und U7 bieten eine äußerst schnelle Verbindung in die Innenstadt. Sie halten u.a. am Hauptbahnhof, am Sendlinger Tor und im Glockenbachviertel. Mit einmaligem Umstieg in die U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist man außerdem auch sehr gut an Schwabing angebunden. Von der Wohnung etwas über einen Kilometer entfernt hat Moosach auch einen Bahnhof. Hier halten diverse S-Bahnen und Regionalzüge, so dass über diesen Weg weitere Ziele angesteuert werden können. Die Anbindung an den ÖPNV ist also insgesamt hervorragend. Auch mit dem Auto kommen Sie überall äußerst gut hin. Es ist nur ein Katzensprung zum Mittleren Ring über welchen Sie sehr schnell zur A9 nach Nürnberg, zur A95 nach Garmisch oder zur A8 nach Rosenheim gelangen. Und über den Wintrichring gelangen Sie außerdem auch in kürzester Zeit zur Autobahn A8 nach Augsburg und Stuttgart.