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Immobilienangebote

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Balkon zum Hinterhof | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Balkon zum Hinterhof
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Wohnzimmer (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Wohnzimmer (Visualisierung)
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Wohnzimmer (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Wohnzimmer (Visualisierung)
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Wohnzimmer (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Wohnzimmer (Visualisierung)
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Schlafzimmer (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Schlafzimmer (Visualisierung)
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Schlafzimmer (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Schlafzimmer (Visualisierung)
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Flur Blick vom Eingang (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Flur Blick vom Eingang (Visualisierung)
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Flur (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Flur (Visualisierung)
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Küche (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Küche (Visualisierung)
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Bad (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Bad (Visualisierung)
Ausbauoption
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Balkon (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Balkon (Visualisierung)
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Balkon wenn Holz (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Balkon wenn Holz (Visualisierung)
Darstellungsvariante mit Holzdielen
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Balkon Abendstimmung (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Balkon Abendstimmung (Visualisierung)
Darstellungsvariante mit Holzdielen
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Umbauidee V1 (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Umbauidee V1 (Visualisierung)
Umbauidee V1: Zusammenlegung von Wohnzimmer und Flur mit offener Küche
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Umbauidee V1 (Visualisierung) | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Umbauidee V1 (Visualisierung)
Umbauidee V1: Zusammenlegung von Wohnzimmer und Flur mit offener Küche
80636 München | Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen: Charmante 2-Zi-Whg. in sehr begehrter Lage - Balkon, ruhig, hell

Mit diesem Angebot finden Sie ein charmantes Juwel der Ruhe, eingebettet in ein begehrtes Lifestyle-Viertel mit lebhaften Cafés, Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot. Treten Sie ein! Diese gut geschnittene Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie besticht durch schöne Räumlichkeiten mit einer großzügigen Deckenhöhe von etwa 2,5 Metern sowie einem reizvollen Balkon. Mit Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flurbereich mit hellen Fliesen als Bodenbelag. Dieser führt Sie an Bad und Küche vorbei, um dann in der zweiten Hälfte des Flures zu den beiden gut geschnittenen Wohnräumen auf der linken Seite zu gelangen. Vom ersten der beiden Wohnräume gelangen Sie auch auf den zauberhaften Westbalkon (Loggia). Hier können Sie in der schönen Jahreszeit wunderbar die sonnigen Stunden nach Feierabend mit einem guten Buch oder einem gemütlichen Abendessen in Ruhe genießen. Die beiden Wohnräume sind mit strapazierfähigem Mosaik-Parkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster gehen in sämtlichen Räumen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Von der ohnehin wenig frequentierten Nebenstraße vor dem Haus, bekommen Sie entsprechend nichts mit. Küche und Bad gehen von der Wohnungstüre kommend von der ersten Hälfte des Flurs ebenfalls linker Hand ab. Die helle, charmante Küche bietet ausreichend Platz für Unter- und Oberschränke. Das Fenster geht zur Loggia hinaus, sodass man es zugleich als praktische Durchreiche zum Balkon hinaus nutzen kann. Keine Selbstverständlichkeit und daher besonders angenehm ist die Tatsache, dass auch das Badezimmer über ein Fenster verfügt. So lässt sich das Bad gut belüften und wird zudem mit Tageslicht durchflutet. Es beherbergt eine Badewanne mit Dusche und präsentiert sich in einem freundlichen Ambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügig ausgelegtes und helles Treppenhaus. Es steht außerdem auch ein Aufzug zur Verfügung. Ein etwa 6,5 qm großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für weniger oft benötigte Gegenstände. Die Wohnung ist im unbefristeten Mietverhältnis an einen ordentlichen Mieter vermietet. Die Miete wird gemäß Mitteilung zuverlässig und pünktlich entrichtet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 793,50 EUR (zzgl. 210,- EUR Betriebskosten inkl. Heizung = 1.003,50 EUR Warmmiete). Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters konnten wir leider auf keine Fotos vom Inneren der Wohnung zurückgreifen. Um dennoch einen groben Eindruck der Räumlichkeiten und Möglichkeiten zu vermitteln, zeigen wir die Raumaufteilung mithilfe von Visualisierungen/Renderings (künstlich erstellte Bilder) mit beispielhaften Einrichtungsvorschlägen, wie es auch bei Neubauprojekten üblich ist. Beachten Sie bitte auch die Umbauidee (geänderter Grundriss mit offener Küche). Siehe Grundrisse und Video. Das Video können Sie auf unserer Homepage (unter Angebote - Objekt) in guter Auflösung ansehen.

Objekt-/Ortsangaben
Ort:

80636 München

Orts-/Stadtteil:

Neuhausen-Nymphenburg

Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Objekt-ID:
ai-CD12A

Preis | Investition
Kaufpreis:
498.000,- EUR
Hausgeld:
223,- EUR
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Details:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.

Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:

Etagenwohnung

Nutzung:
Wohnen
Wohnfläche ca.:
58,4 m²
Nutzfläche ca.:
9,2 m²
Vermietet:
Ja
Zimmer Gesamt:
2
davon Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Features:
Personenaufzug Balkon od. Terrasse Keller

Bausubstanz | Energieausweis
Baujahr:
1959
Boden/Bodenbelag:
Parkettboden
Befeuerung:
Öl
Heizung:
Zentralheizung
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.08.2028
Endenergieverbrauch:
118,00 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieverbrauch:
130,00 kWh/(m²⋅a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Endenergieverbrauch in kWh/(m²⋅a)
Skala Energieausweis
Indicator Energieausweis
Indicator Energieausweis
Primärenergieverbrauch in kWh/(m²⋅a)

Ausstattung
- - - ALLGEMEIN - - - • Gut geschnittene Wohnung • WG-geeignet • Deckenhöhe ca. 2,5 m • Helle Küche • Schöner Westbalkon (Loggia mit Blick in den Hof, Nachmittags/Abendsonne) • Helles Bad mit Fenster (Wanne mit Duschmöglichkeit) • Großzügiges, helles Treppenhaus • Aufzug - - - RUHIGE LAGE / GUTE PRIVATSPHÄRE / TOP INFRASTRUKTUR - - - • Ruhige Lage des Hauses in wenig befahrener Nebenstraße • Ruhige Lage der Wohnung zum Hinterhof hinaus • Attraktive Lifestyle-Lage mit vielen Restaurants, Cafés, Biergärten und vielfältigem kulturellem Angebot • Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung • Top-Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in naher Umgebung • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Busse, Straßenbahn) • Sehr gute Anbindung an den Fernverkehr (Auto, Zug, Fernbusse) - - - BODENBELÄGE / FENSTER - - - • Mosaik-Parkett und Fliesen • Kunststofffenster • 2-fach-Isolierverglasung - - - SICHERHEIT UND TECHNIK - - - • Gegensprechanlage • TV-Kabelanschluss • Schnelles Internet möglich (z.B. DSL 250 MBit/s mit der Telekom) - - - SONSTIGES - - - • Kellerabteil (ca. 6,5qm) • Wasch-/Trockenraum • Die Einbauküche wird nicht mit verkauft • Vorder- und Hinterhaus je eine Untereigentümergemeinschaft (eigener Wirtschaftskreis) - - - SANIERUNGEN (soweit bekannt bzw. schätzbar) - - - • Fassade Neuanstrich 2021 (Straßen und Hofseitig) • Heizungsanlage (Wärmeerzeuger) gem. Angabe im Energieausweis von 2006 • Bad schätzungsweise Ende der 90er • Fenster und Hauseingangstüren geschätzt 1998 (Annahme beruht auf Datumsstempel am Schlafzimmer-Fenster)

Video
Video-Musik: GEMAfreie Musik von audiocrowd

Grundrisse
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3D-Grundriss | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
3D-Grundriss
3D-Grundriss in perspektivischer Ansicht
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Grundriss | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Grundriss
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Umbauidee V1 3D-Grundriss | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Umbauidee V1 3D-Grundriss
3D-Grundriss in perspektivischer Ansicht
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Grundriss Umbauidee V1 | Verkauf Wohnung - München Neuhausen-Nymphenburg
Grundriss Umbauidee V1
Umbauidee V1: Zusammenlegung von Wohnzimmer und Flur mit offener Küche

Lagebeschreibung
Gelegen im Herzen der Stadt, bietet Neuhausen eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohlfühl-Oasen, wie dem Grün des Nymphenburger Parks und dem Nymphenburger Kanals. Es ist einer der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Die gelungene Symbiose aus urbaner Lebendigkeit, historischer Pracht und einer breiten Palette an Freizeitangeboten macht diesen Stadtteil zu einem besonders begehrten Ort zum Leben und Entdecken in München. Dieser Stadtteil ist reich an kulturellen Schätzen: Museen wie das "Museum Mensch und Natur" oder kleine Galerien laden Kunstliebhaber zum Entdecken ein. Neuhausen ist auch für seine lebhafte Musikszene und künstlerische Vielfalt bekannt. Ein Beispiel hierfür ist das "Blutenburg-Theater" in der Blutenburgstraße. Ein wahres Highlight ist der Nymphenburger Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet. Mit dem imposanten Nymphenburger Schloss, weitläufigen Landschaftsgärten, idyllischen Seen und prächtigen Pavillons lädt der Park zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und zur Erholung ein. Der auf das Schloss zulaufende Nymphenburger Kanal ist ein beliebter Erholungsort, an dem sich im kalten Winter wunderbar ein Glühwein beim Eisstockschießen trinken lässt. Der Rotkreuzplatz ist ein belebter Treffpunkt und Einkaufsziel in Neuhausen. Hier finden sich vielfältige Geschäfte, Supermärkte, Boutiquen und der bekannte Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten, der das Leben in Neuhausen bereichert. Gleich um die Ecke findet sich auch die Eisdiele Sarcletti mit dem wahrscheinlich besten Eis ganz Münchens. Die Blutenburgstraße ist das pulsierende Herz Neuhausens. Entlang dieser Straße bieten charmante Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants eine Fülle an Möglichkeiten. Von exquisiten kulinarischen Erlebnissen bis hin zu kleinen Kunstgalerien ist hier für jeden Geschmack und Interessensbereich etwas dabei. Die Freizeitmöglichkeiten in Neuhausen sind vielfältig. Sportbegeisterte finden eine große Auswahl an Fitnessstudios, Tanzschulen und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Kombination aus kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten macht Neuhausen zu einem lebendigen und attraktiven Stadtteil, der für Einheimische und Besucher gleichermaßen einladend ist. Unzählige kulinarische Angebote und gemütliche Biergärten runden das Freizeitangebot ab. Egal, ob Sie öffentliche Verkehrsmittel oder ein Auto bevorzugen ... am Wohnungsstandort verfügen Sie über eine exzellente Verkehrsanbindung. Durch U-Bahn, Straßenbahn und Busse, ist die ÖPNV-Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile und Regionen hervorragend. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof und zum Mittleren Ring sind Sie auch was den Fernverkehr betrifft, bestens angebunden. Viele S-Bahn- und Zugverbindungen können darüber hinaus direkt von der Haltestelle an der sehr nah gelegenen Donnersberger Brücke aus genutzt werden. Und auch der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), das Münchener Busterminal für Fernbusse an der Arnulfstraße ist schnell erreicht.

Sonstiges
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.

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Christian Asgari
Dipl. Des. / Gepr. Immobilien Manager (gtw)

Maximilianstraße 2
80539 München

Tel: +49 (0)89 2424 4695
Fax: +49 (0)89 7240 3762

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