Bezugsfrei! - Sonnige, ruhige, top ausgestattete 2-Zi-Wohnung - Top vermietbar!

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung zeigt sich wahrlich von ihrer sonnigen Seite. Solch ein unverbaubarer Fernblick mit den Alpen am Horizont sowie die ungewöhnlich hohe Privatsphäre sind in München nur selten zu finden. Ihre neue Wohnung in Südausrichtung hat nicht nur helle Zimmer. Aufgrund ihrer besonderen Lage erleben Sie auf Ihrem großen Balkon auch wunderschöne Sonnenuntergänge bis zum allerletzten Sonnenstrahl am Horizont. Und Sie sind aufgrund der erhöhten Lage nicht den störenden Blicken neugieriger Nachbarn ausgesetzt. Alle Wohnräume sind angenehm groß und günstig geschnitten, sodass sich Möbel optimal stellen lassen. Die Wohnung hat nicht nur ein geräumiges Kellerabteil, sondern in der Wohnung auch eine ca. 1,5 qm große Abstellkammer in welcher allerlei Dinge Platz finden. Weil die Wohnung weit oben liegt und es zudem auch keine frequentierte Straßen in unmittelbarer Nähe gibt, ist die Wohnung eine Oase der Ruhe. Aufgrund der massiven Bauweise bekommt man außerdem auch vom Alltag der Nachbarn angabegemäß praktisch nichts mit. Insgesamt also eine richtig gute Wohnung. Die Wohnung, wie auch Keller und TG-Stellplatz sind über einen Aufzug barrierefrei - also ohne jegliche störende Stufen - erreichbar. Sie können Ihre Großeinkäufe daher z.B. mit Hilfe eines kleinen Wägelchens ohne jegliches Tragen direkt vom Auto bis in die Wohnung fahren. Der zusätzlich zur Wohnung erwerbbare TG-Stellplatz liegt übrigens nur wenige Meter vom Aufzug entfernt und ist somit zu jeder Jahreszeit bequem erreichbar. Es handelt sich nicht nur um einen vollwertigen und geräumigen Stellplatz, sondern um eine abschließbare Box in welcher Ihr Fahrzeug und ggf. auch andere Dinge bestens geschützt sind. Die Küche, ein Traum: Die sehr geschmackvoll und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Küche (Neuwert über 20.000,- EUR) mit allerlei Markengeräten und einer luxuriösen Granit-Arbeitsplatte verfügt über alles, was das Herz begehrt und bietet sowohl viel praktischen Stauraum, als auch viel Arbeitsfläche. Freuen Sie sich in Ihrer neuen Küche z.B. auf eine Kühl-/Gefrierkombination mit einem angenehm großen Kühlschrank, auf einen durchdachten Umluftofen, dessen geöffnete Frontklappe sich vollständig versenken lässt oder einen preisgekrönten 4-flammigen Induktionsherd von Bora mit einem darin eingelassenen Dunstabzug. Natürlich gibt es auch eine große, innen ziemlich cool beleuchtete Spülmaschine und selbst die große Waschmaschine ist durch Fronttüre verdeckt bestens in den Unterschränken integriert. Die Rückwände der großzügigen und U-förmig angeordneten Stein-Arbeitsflächen sind ansprechend mit Glasdekor versehen und lassen sich damit jederzeit leicht reinigen, wobei in den beiden Ecken des „U“ jeweils eine besonders praktische Edelstahl-verkleidete Steckdosenleiste zum Anschluss von Küchengeräten integriert ist. Die in den Oberschränken integrierten Flächenleuchten erhellen zugleich die Arbeitsflächen, wie auch das Schrankinnere und sorgen damit für ein tolles Ambiente. Wie Klavierlack glänzende Küchenfronten in Cremeweiß und dunklem Weinrot sehen nicht nur richtig gut aus, sondern sind auch gut zu reinigen. Rundum bietet die geschmackvolle und repräsentative Küche die besten Voraussetzungen für die Zubereitung der leckersten Speisen. Die Gäste können also kommen. Ein schönes, gut organisiertes Bad: Auch im schicken Bad wurde nicht gespart. Es findet sich hier sowohl eine Badewanne für kalte Winterabende, als auch eine darin integrierte Dusche mit einer praktischen, Falt-Spritzschutzwand aus Glas. Der Waschtisch ist im unteren Bereich mit (teils ausziehbaren) Unterschränken ausgestattet, in welchem auch ein ausklappbarer Wäschekorb integriert ist. Links und rechts des Waschbeckens finden sich ausreichend Abstellfläche für sie und ihn. Oberhalb davon, im geräumigen und außerdem auch sehr praktischen 3D-Spiegelschrank, können darüber hinaus allerlei Utensilien untergebracht werden. Sowohl im Spiegelschrank, als auch in der leicht abgehängten Decke ist eine Reihe Spots integriert, welche das Bad insgesamt gut ausleuchten und in Szene setzen. Natürlich verfügt ein solches Bad auch über eine Handtuchheizung und ist mit Markenarmaturen von hansgrohe sowie Wandfliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Erwähnenswert, weil nicht alltäglich, ist das breite zweiflüglige Fenster, welches das Bad nicht nur mit Tageslicht versorgt, sondern auch Garant für eine gute Belüftung ist. Wie bereits erwähnt, ist die große Waschmaschine nicht hier im Bad, sondern dezent in der Küche integriert. Sollten Sie einmal mehr Wäsche als üblich haben, steht Ihnen zusätzlich im Erdgeschoss eine Münz-Gemeinschaftswaschmaschine, wie auch ein Münztrockner zur Verfügung. Gut nutzbarer Balkon mit traumhaftem Blick: Der Balkon ist Wohn- und Schlafzimmer her erreichbar. Er erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite, wobei sich im westlichen Brüstungsbereich vor der Wohnzimmer-Front ein sehr großer, betonierter Pflanztrog für Blumen und/oder Kräuter findet. Hier lässt sich eine wundervolle, begrünte Wohnzimmeraussicht gestalten. Aufgrund seiner Breite und Tiefe besteht ausreichend Platz, um allein oder mit Gästen den Sommer zu genießen. Als Sonnenschutz gibt es zwei getrennt ausfahrbare Sonnenmarkisen. Balkon sowie auch die Fenster der Wohnräume lassen sich bei Sommerhitze somit bestens beschatten. Es gibt auch eine Steckdose für einen Elektrogrill, Toaster, o.ä. Noch erwähnenswert: Die unteren Dämmelemente der Fenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich nach entsprechender Vorabprüfung und Verfügbarkeit u.U. durch Glaseinsätze austauschen, wodurch man dann bodentiefe Fenster und einen noch größeren Raumeindruck hätte. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. RENDITE: Die Anfangsrendite*) beträgt bei Annahme einer möglichen Vermietung unter Berücksichtigung des Mietspiegels von 2023 (Durchschnittliche ortsübliche Miete mit Spanne nach oben - mit Begründungen) etwa 4,4 Prozent. Der maximale Aufschlag i.H.v. 10 Prozent auf den Mietpreisspiegel bei Neuvermietung (Mietpreisbremse) ist hierbei berücksichtigt. Weitere Hinweise unter "Sonstiges".

--- TOLLE GEGEBENHEITEN ---- • Helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer • Wohnzimmerfenster zur Südost- und Südwestseite und Schlafzimmerfenster zur Westseite • Top ausgestattete Küche mit viel Platz über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen • Schönes, gut belüftbares Tageslicht-Bad (breites Fenster) mit Wanne und Duschgelegenheit • Sonniger Südwest-Balkon mit herrlichem Weitblick auf die Alpen und den Sonnenuntergang • WG-geeignet (per Trennung könnte sogar jedes Zimmer seinen eigenen Balkonbereich haben) --- EXTREM HOHE PRIVATSPHÄRE ---- • Freier Fernblick • Vor neugierigen Blicken geschützt (aufgrund erhöhter uneinsichtiger Lage) --- RUHIGE LAGE / BESTE INFRASTRUKTUR ---- • Besonders ruhige Lage (keinerlei Straßenverkehr, etc.) • Besonders gute Infrastruktur (allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe) • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahnen (U5, U7, U8) / diverse (Nacht-)buslinien / Radwege / Autozubringer) --- BALKON / LOGGIA ---- • Sonniger, großer Südwestbalkon (Loggia) • Zugang vom Wohn- und vom Schlafzimmer aus • 2x Sonnenmarkise • Großer Pflanztrog/Blumenkasten am Balkon (ca. 4 m lang) • Steckdose --- KÜCHE ---- • Küchentüre in Ausführung als Schiebetür mit Glaseinsatz • Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis über 20.000,- EUR) • Dunkle Granit-Arbeitsplatte • Rückwände der Arbeitsfläche verglast (teils mit Dekorverglasung) • Hochglanzfronten (Cremeweiß und dunkles Weinrot) • Viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken (Schubladen abgefedert) • Oberschränke mit Bodenbeleuchtung (Erhellt die Arbeitsfläche und das Schrankinnere) • 2x in Edelstahl eingelassene 4er-Steckdosen • Induktionsherd, 4-flammig mit integriertem Dunstabzug (Marke: Bora) • Umluftofen mit Grill, Abschaltautomatik und voll-versenkbarer Frontklappe (Marke: Neff) • Spülmaschine (Marke: SIEMENS) • Kühl-/Gefrierkombination mit großem Kühlschrank (Marke: SIEMENS) • 7kg-Waschmaschiene (Marke: AEG) --- BAD ---- • Doppelflügliges Fenster • Handtuchheizung • Wanne mit Dusche (Faltbarer Glas-Spritzschutz) • Armaturen von hansgrohe • Wandfliesen von Villeroy & Boch • Beleuchteter 3D-Spiegeloberschrank • Waschtisch-Unterschränke u.a. mit ausziehbaren Handtuchhaltern und Wäschekorb • Abgehängte Decke mit Spots • Spanische Bodenfliesen --- BODENBELÄGE ---- • Laminat in Wohnen- und Schlafzimmer: Laminat • Helle Fliesen in Diele und Flur • Spanische Fliesen im Bad (dunkler Braunton) • Feinsteinzeug in der Küche (Anthrazit) --- FENSTER ---- • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2001 erneuert) • Fenster im Wohnzimmer und Fenster im Schlafzimmer durch Austausch der Dämmeinsätze ggf. zu bodentiefen Fenstern wandelbar --- SICHERHEIT UND TECHNIK ---- • Gegensprechanlage • Türspion (ohne toten Winkel) • Nachgerüstete Sicherheitstüre • Sicherheitstürschloss (Marke: Abus mit Codekarte, gleichzeitig beidseitig sperrbar) • Sicherungskasten erneuert mit Fi-Schalter • TV-Kabelanschluss • Schnelles Internet möglich (z.B. 250 MBit/s mit der Telekom) --- KFZ-STELLPLATZ (optional) ---- • Vollwertiger TG-Stellplatz • Abschließbar • SUV-geeignet (Einfahrtshöhe) • Barriererfreie Erreichbarkeit --- SONSTIGES ---- • Abstellkammer in der Wohnung • Kellerabteil (ca. 2,9 x 1,4 m) • Fahrradkeller • Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner • Müllschlucker auf der Wohnetage • Müllraum mit Altpapiercontainern im Haus • Müllpresse für sperrigen Müll --- MODERNISIERUNGEN ---- • Fenster und Wohnungstüre wurden erneuert • Bad und Küche wurden erneuert • Elektrik: Sicherungskasten mit Fi-Schalter wurden erneuert

Beste Infrastruktur. Sehr gute Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage im Osten Münchens (Stadtbezirk 16: Ramersdorf-Perlach). Insgesamt gibt es in der Umgebung um die Wohnung herum sehr viel Grün (Grünanlagen, Parks, Waldgebiete) und vielfältigste Möglichkeiten für allerlei Sport- und Freizeitaktivitäten. Fußläufig oder mit dem Fahrrad gelangt man in nordwestliche Richtung z.B. sehr gut zum Ostpark und seinem wunderschönen, direkt am dortigen See gelegenen Biergarten. Dort kann man seinen Feierabend mit einem traumhaften, auf dem Wasser glitzernden Sonnenuntergang genüsslich ausklingen lassen. In südöstliche Richtung findet man gen Richtung Putzbrunn dagegen Waldgebiete und eher ländliche Strukturen, wo man ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen oder z.B. auch sehr gut Joggen kann. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe auch diverse Sportanlagen, wie z.B. Tennis- oder Fußballplätze oder Schwimmbäder. Für die Erledigung Ihres täglichen Einkaufs finden Sie direkt vor Ort vielfältige Möglichkeiten. Ob Gastronomie, Arztpraxen oder Apotheke, auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Darüber hinaus kann das bekannte Einkaufszentrum PEP mit allerlei tollen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten autofrei sowohl zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht werden. Für den Nachwuchs finden sich im Umkreis gleich eine Reihe von Kindergärten und Schulen. Auch bis zum nächsten Gymnasium ist es nicht weit. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus kommen Sie überall gut hin. Die öffentliche Anbindung über den ÖPNV ist äußerst gut. Mit der U-Bahn gelangen Sie z.B. mit der Linie U5 über den Ostbahnhof zum Odeonsplatz oder dem Hauptbahnhof bzw. mit den Linien U7 oder U8 in das Glockenbachviertel oder zum Sendlinger Tor. Außerdem gibt es in fußläufiger Entfernung diverse Bushaltestellen unterschiedlichster Linien und Nachtlinien, so dass Sie bei Tag und Nacht auch mit dem Bus zahlreiche Ziele erreichen können. Mit dem Fahrrad sind Sie natürlich besonders flexibel. Zahlreiche Radwege führen Sie in sämtliche Himmelsrichtungen. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit nach Ramersdorf zum Ring und von dort aus über die Rosenheimer Straße in das Münchener Zentrum. Zudem sind Sie auch hervorragend an die Autobahnen A8 Richtung Chiemsee oder (über den Südlichen Ring) an die Autobahn A95 Richtung Garmisch angebunden. Darüber hinaus führen Sie allerlei Querverbindungen in praktisch alle Himmelsrichtungen.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 24.000,- EUR. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 360.000,- EUR. Die Provisionspflicht gilt für Wohnung und Stellplatz jeweils gleichermaßen, unabhängig davon, ob diese getrennt oder zusammen gekauft werden. Im Falle des Kaufs ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches im Kaufvertrag aufzunehmen. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. den persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Unsere Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - *) Anfangsrendite-Berechnungs-Formel : Jahres-Kaltmiete / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x 100 = Anfangsrendite (in Prozent) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.