Mit Vorbescheid für ca. 2.000 m² Vollgeschossfläche - Sonniges Wohnbaugrundstück

Mit diesem Angebot finden Sie ein sonnenverwöhntes, großes Grundstück für den Geschosswohnungsbau.

Zur Bebaubarkeit:
Per positiven Vorbescheid vom 28.07.2025 wurde die Frage bejaht, ob eine Befreiung vom Bebauungsplan möglich ist, sodass eine Wohnbebauung mit vier Vollgeschossen (E+3) auf der Grundfläche von 500 m² und einer GFZ von 0,85 erfolgen kann. Dieses entspricht einem Wohngebäude mit einer Vollgeschossfläche von ca. 2.000 m² (4 x 500 m²). Die Gebäudeabmessungen betragen gem. dem per Vorbescheid genehmigten Architektenplan abgerundet etwa 29 m (Südseite) x 17 m (Westseite).

Ursprünglich wäre aufgrund eines Bebauungsplans lediglich eine GFZ von 0,4 im Baufenster von ca. 500 m² mit einem Vollgeschoss zulässig gewesen. Die vorgenannte Befreiung mit nun vier Vollgeschossen und einer neu festgesetzten GFZ von 0,85 hat die LBK in dem Vorbescheid unter der Auflage bejaht, dass 40 Prozent aus dem durch die Befreiung resultierenden erweiterten Baurechts für den geförderten Mietwohnungsbau im Neubau herzustellen und zu binden sind. Die Begründung für die Befreiung ist gem. Bescheid, dass es im öffentlichen Interesse sei, wenn zumindest teilweise (!) preiswerter, geförderter Wohnraum geschaffen würde.

Gem. unserer unverbindlichen Berechnung wären demzufolge aus der realisierbaren Vollgeschossfläche von 2.000 m² ein Anteil von 600 m² auf den geförderten Mietwohnungsbau zu verwenden (verwendete Berechnungsformel: 1.500 m² Vollgeschossfläche aus erweitertem Baurecht x 40 % = 600 m² Vollgeschossfläche für geförderten Mietwohnungsbau). Zur Vereinfachung: 600 m² aus 2.000 m² entsprechen rechnerisch 30 Prozent geförderter Wohnungsbau bezogen auf die gesamte realisierbare Vollgeschossfläche.

Weitere Detailinformationen sowie den Vorbescheid mitsamt dem diesbezüglich genehmigten Architektenplan erhalten Sie selbstverständlich sehr gerne mit/nach Zustellung des Exposés.

Zum Bestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit etwa 470 m² Nutzfläche. Dieses steht aktuell komplett leer.
Eben weil das Gebäude leer steht und Wohnraum knapp ist, ist dieses Grundstück - insbesondere als Baugrundstück - sehr attraktiv. Der Bestand muss nicht entmietet werden. Es kann daher kurzfristig einer Neubebauung zugeführt werden.

Das Bestandsgebäude hinterlässt jedoch durchaus einen noch guten Eindruck, sodass es nach unserer unverbindlichen Einschätzung im Bedarfsfall weiterhin nutzbar wäre. Aus diesem Grund bieten wir diese Immobilie (Grundstück mit Bestandsgebäude wie es steht und liegt), zugleich sowohl zur Neunutzung als Baugrundstück sowie auch zur Weiternutzung bzw. als Wertanlage an. Denn ein Grundstück altert nicht. Der Bestand könnte bis zum Zeitpunkt einer späteren Bebauung zwischenzeitlich vermietet werden. Daher zugleich auch eine solide Wertanlage.

• Sonniges Grundstück (perfekte Südausrichtung - keine Verschattung durch andere Gebäude) • Real geteilt • Erschlossen • Bebaubarkeit siehe Vorbescheid vom 28.07.2025 mit umfangreichen Befreiungen vom Bebauungsplan (Zusendung erfolgt als Anhang des Exposés) oder Alternativ nach Bebauungsplan • Lage in einem reinen Wohngebiet (WR) • Eignung für Wohnungsbau

Das Grundstück liegt in einer sehr familienfreundlichen Umgebung im Norden Münchens. In der Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen, die eine Familie mit Kindern benötigt, darunter verschiedene, teilweise neu errichtete Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Natur- und Freizeitangebote, einschließlich Badeseen (Lerchenauer See oder Fasaneriesee) für die Sommermonate. Auch die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen ist für Familien von Bedeutung. Daher ist es vorteilhaft, dass im Münchner Norden zahlreiche große Arbeitgeber, wie beispielsweise BMW, ansässig sind. Die Verkehrsanbindung am Standort ist ebenfalls sehr gut. In der Umgebung gibt es mehrere Buslinien, die in verschiedene Richtungen fahren, sowie die U-Bahnlinie U2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Darüber hinaus ist der S-Bahnhof Feldmoching in kurzer Entfernung erreichbar, von wo aus man unter anderem mit der Linie S1 direkt zum Flughafen München oder in die entgegengesetzte Richtung zur S-Bahn-Stammstrecke und zum Hauptbahnhof gelangt. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Schleißheimerstraße führt direkt durch Schwabing und die Maxvorstadt ins Zentrum der Stadt. Wer die Stadt umfahren oder schnell zu den Autobahnen A8, A9 oder A96 gelangen möchte, erreicht die Auffahrt zum nahegelegenen Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten. Von dort aus gelangt man problemlos in alle Richtungen.