8093x München
Großes Grundstück für (Geschoss-)Wohnungsbau (Altbestand)
Objektbeschreibung
Ideal für Investoren, Wohnbaugesellschaften und Bauträger ...
Mit diesem Angebot finden Sie ein großes und sonniges Baugrundstück für den (Geschoss-)Wohnungsbau in besonders familienfreundlicher Lage.
Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren. Der inserierte Preis ist somit nicht als Festpreis zu verstehen, sondern dient als Richtwert. Im Falle eines Kaufinteresses freuen wir uns über entsprechend qualifizierte Angebote.
Übernimmt man den unverändert Bodenrichtwert des Grundstücks am gegebenen Standort gem. Bodenrichtwertangabe des Gutachterausschusses zum Stichtag 01.01.2024 und multipliziert diesen mit der Grundstückfläche resultiert daraus ein Betrag von knapp über 5 Mio. EUR.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Gem. diesem Bebauungsplan liegt es in einem reinen Wohngebiet (WR).
Ausführliche Detailinformationen rund um das Thema Bebaubarkeit und Nutzbarkeit sowie aussagekräftige Bilder vom Grundstück, der Umgebungsbebauung und dem Bestandsgebäude stellen wir infrage kommenden Kaufinteressenten, selbstverständlich sehr gerne in unserem aussagekräftigen Exposé zur Verfügung.
Altbestand:
Auf dem Grundstück befindet sich als "Altbestand" ein kleineres, erst 1998 errichtetes Gebäude. Dieses ist vollständig frei, wird also derzeit nicht genutzt. Das Grundstück kann somit kurzfristig beplant und der Neubebauung zugeführt werden.
Das Bestandsgebäude macht auf uns allerdings einen guten Eindruck. Sofern das Grundstück als Vorratsgrundstück dienen soll, wäre das Gebäude nach unserer unverbindlichen Einschätzung sicherlich weiterhin nutz- und/oder vermietbar. Näheres zum "Altbestand" erfahren Sie ebenfalls im Exposé. Das Gebäude kann nach Terminvereinbarung mit uns selbstverständlich sehr gerne von innen besichtigt werden.
Objekt-/Ortsangaben
Ort:
8093x München
Die vollständige Objektadresse wird im Exposé benannt.
Preis | Investition
Kaufpreis:
4.400.000,- EUR
Provision für Käufer:
3,57 % inkl. MwSt.
Details:
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
Eckdaten | Ausstattungsmerkmale
Immobilie Typ:
Grundstück für Wohnbebauung
Nutzung:
Wohnen
Grundstücksfläche ca.:
2.348 m²
Bebaubarkeit:
Bebaubar gem. Bebauungsplan
Erschließungsgrad:
Voll erschlossen
Kurzfristig bebaubar:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Features:
Bausubstanz | Energieausweis
Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.03.2034
Endenergiebedarf Wärme:
114,00 kWh/(m²⋅a)
Endenergiebedarf Strom:
62,00 kWh/(m²⋅a)
CO2-Emissionswert:
62,00 kg/(m²⋅a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas H
Wärme:
Endenergieverbrauch in kWh/(m²⋅a) für Wärme
Strom:
Endenergieverbrauch in kWh/(m²⋅a) für Wärme für Strom
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München, im Stadtbezirk 24 Feldmoching-Hasenbergl.
Es handelt sich um eine äußerst familienfreundliche Lage, denn in der Nähe gibt es alles Wichtige, was eine Familie mit Kindern vorrangig benötigt: unterschiedlichste, teils neu gebaute Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, einschließlich Badeseen in der Sommerzeit.
Auch das Arbeitsplatzangebot ist für eine Familie von Bedeutung. Insofern trifft es sich gut, dass gerade hier im Münchner Norden viele große Arbeitgeber wie z.B. BMW präsent sind.
Die Verkehrsanbindung ist am Standort ebenfalls gut. In der Nähe gibt es nicht nur eine Reihe von Buslinien, die in diverse Himmelsrichtungen führen, sondern auch die U-Bahnlinie U2 über die man sehr schnell in die Innenstadt gelangen kann. Zusätzlich dazu steht in nicht allzu großer Entfernung außerdem der S-Bahnhof Feldmoching zur Verfügung, wo man u.a. mit der Linie S1 direkt zum Flughafen München oder in die andere Richtung zur S-Bahn-Stammstrecke bzw. zum Hauptbahnhof gelangt.
Selbst mit dem KFZ kommt man vom Standort wunderbar in alle Richtungen. Die Schleißheimerstraße führt geradewegs durch Schwabing und die Maxvorstadt hindurch in das Zentrum der Landeshauptstadt. Möchte man die Stadt umfahren, oder in kurzer Zeit zu einer der Autobahnen A8, A9, A96 gelangen, sind es nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf den nahe gelegenen Autobahnring A99. Von hier aus geht es schließlich um Stadt herum genau dort hin.
Sonstiges
Anfragen ohne Angabe ohne vollständige Kontaktdaten und einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel.
Als Ihr Immobilienmakler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an.
Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Zur Prüfung Ihres individuellen Kaufinteresses erhalten Sie in Folge Ihrer Anfrage weiterführende Informationen grundsätzlich zweckgebunden auf strikt vertraulicher Basis.
Die Weitergabe der empfangenen weiterführenden Informationen an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist ausdrücklich untersagt.
Anfragen von Maklern sind unerwünscht.
Aus gegebenen Anlass: sofern Sie eine Maklertätigkeit ausüben und dennoch weiterführende Informationen zu diesem Objekt anfragen, haben Sie schon in Ihrer ersten Kontaktaufnahme unaufgefordert und unmissverständlich anzugeben, dass Sie der Tätigkeit eines Maklers nachgehen. Wir behalten uns vor, gegen jegliche Ausspähversuche durch konkurrierende Kollegen - ohne Vorwarnung - vorzugehen.
Wir behalten uns in diesem Zusammenhang außerdem vor, einen dem Kaufpreis angemessenen Kapitalnachweis zu verlangen.
Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB.
Kosten für die Eigentumsübertragung (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, o.ä.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im Kaufpreis enthalten. Im Falle des Kaufs ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches im Kaufvertrag aufzunehmen (Vertrag zugunsten Dritter gem. §328 BGB).
Dargestellte Pläne und Bilder sind Eigentum von asgari immobilien. Mit Verweis auf das Urheberrecht ist jegliches Verwenden unserer Bilder und Pläne durch Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung in Schriftform untersagt. Selbiges gilt für sämtliche hier und im Exposé zur Verfügung gestellte Texte und Aufstellungen.
Denken auch Sie an den Verkauf Ihres Hauses oder Grundstücks?
Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.
Links
Immobilie verkaufen? Wir machen das!
Gerne bewerten wir Ihre Immobilie. Kostenlos und unverbindlich.