Traumhaftes 1,5-Zi-Penthouse mit Loft-Feeling (sehr ruhig, super sonnig, taghell)

Mit diesem Angebot finden Sie ein supersonniges Traum-Penthouse in absolut ruhiger Rückgebäude-/Hinterhoflage, welches die Bezeichnung "Penthouse" auch wirklich verdient. Das Penthouse verfügt über eine wunderschöne Dachterrasse zur Süd- und zur Westseite, von wo aus Sie einen tollen Ausblick ins Grüne haben. Hier lässt sich der Sommer bis in die goldenen Abendstunden hinein genießen.

Selten findet man eine Wohlfühl-Oase wie diese, welche alle diese Positivmerkmale auf einmal aufweist: sehr ruhig, super sonnig, absolut hell, tolle Privatsphäre. Und das in prädestinierter Lage unweit des Nymphenburger Schlossparks und des Hirschgartens.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie spüren, dass es sich hier um ein besonderes Kleinod handelt. Da die Decke im Wohnzimmer bis ca. 2,97 Meter reicht, hat man das Gefühl in einem Loft zu stehen. Die ungewöhnlich vielen Fensterflächen unterstreichen diesen Effekt und durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht.

Die traumhafte Dachterrasse ist in zwei Bereiche unterteilt. Der größere Bereich ist teilweise überdacht und ist der perfekte Ort für eine gemütliche Sitzgruppe, wo man sich mit Freunden gemütliche Stunden verbringen kann. Zusätzlich zur Sitzgruppe steht dort immer noch jede Menge Platz für Gymnastik, Yoga, Fitnessgeräte, Sonnenliege, Esstisch, Grill, etc. zur Verfügung. Der kleinere Bereich der Dachterrasse wird aktuell als Wellnesszone genutzt. Hier steht Ihnen ein kleines Sauna-Häuschen zur Verfügung, welches nicht nur im Winter eine Bereicherung für Ihre Gesundheit ist. Ein Wasseranschluss zur Bewässerung von Pflanzen, sowie Außensteckdosen zum Betrieb elektrischer Geräte sind vorhanden.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und demnach auch für Personen mit Einschränkungen und ältere Personen geeignet. Ein Aufzug ist vorhanden und die Wohnung vom Hauseingang her kommend stufenlos erreichbar.
Mit überschaubarer Verbreiterung der innenliegenden Türen zu Küche und Bad sollte die Wohnung auch mit Rollstuhl nutzbar sein.

Die Wohnräume weisen im Inneren eine Fläche von ca. 42 qm auf. Hinzu kommt die ca. 55 qm große Dachterrasse. Diese ist konservativ zu 1/3 tel (ca. 18,3 qm) eingerechnet, wobei auch die hälftige Anrechnung zulässig gewesen wäre (dann ca. 27,4 qm).

Im Keller steht Ihnen außerdem ein geräumiges Abteil mit ca. 6 qm zur Verfügung. Da das Kellerabteil eine ungewöhnlich hohe Deckenhöhe von ca. 2,7 m aufweist, finden Sie hier sehr viel zusätzlichen Stauraum.

Ein KFZ-Stellplatz ist direkt im Haus vorhanden und kann optional hinzuerworben werden.

Ggf. Erweiterungspotential mittels Wintergarten-Anbau:
Ohne dieses hinsichtlich Realisierbarkeit geprüft zu haben, geben wir an dieser Stelle wunschgemäß die vom Verkäufer empfangene Information weiter, dass die Wohnung im Bereich der Dachterrasse ggf. um einen Wintergarten erweitert werden könnte. Die Eigentümergemeinschaft habe sich bei einer ersten, unverbindlichen Anfrage generell offen für diese Idee gezeigt. Ein Beschluss-Antrag wurde jedoch noch nicht gestellt. Zur Veranschaulichung, wie ein solcher Wintergarten aussehen könnte, hat uns der Verkäufer die Planung mitsamt Kostenvoranschlag eines Wintergartenbauers vorgelegt. Gem. dieser ersten Planung würde das Penthouse auf der Westseite um einen 7 Meter breiten und 2,2 Meter tiefen Anbau in Glas-/Metall-Konstruktion erweitert, welcher die Dachform aufnimmt. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich gerne dann im weiteren Verlauf.

ALLGEMEIN
• Sehr helle Wohnung
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Sehr gute Privatsphäre
• Große Dachterrasse (ca. 55 qm, teils überdeckt)
• Süd-/West-Ausrichtung
• Große Fensterflächen nach Süd und West
• Deckenhöhe bis zu ca. 2,97 m

SEHR BEGEHRTE LAGE
• Absolut ruhige Hinterhoflage
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Sehr begehrte Lage
• Nymphenburger Schlosspark/ Nymphenburger Kanal / Hirschgarten in fußläufiger Entfernung
• Allerlei Einkaufsmöglichkeit fußläufig in naher Umgebung
• Gute ÖPNV-Anbindung

BAD / WC
• Helles Bad mit Fenster
• Bodentiefe Dusche
• Dusche mit Regendusche und extra Handbrause
• Waschmaschinenanschluss im Bad

BODENBELÄGE / FENSTER / TÜREN
• Fußbodenheizung
• Hochwertiges Laminat in Landhausdielen-Optik
• Kunststofffenster
• 2-fach verglast
• Elektrische Rollläden / elektrische Sonnenjalousie
• Zimmertüren in Ausführung als Kassettentüren
• Variable Abtrennung Wohnzimmer/Küche bzw. Wohnzimmer/Schlafen mittels Schiebetürelemente

SICHERHEIT UND TECHNIK
• Aufzug
• Zahlreiche Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Schnelles Internet
• Terrasse mit Wasseranschluss (z.B. zur Bewässerung von Pflanzen)
• Terrasse mit Außensteckdosen (Stromanschluss)

SONSTIGES
• Barrierefrei
• Sauna (Sauna-Häuschen auf Dachterrasse)
• Großes Kellerabteil (ca. 6 qm, Deckenhöhe ca. 2,7 m)
• Gemeinschaftswaschraum mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner
• Schöne Einbauküche (ca. von 2011)
• Stellplatz verfügbar (Duplex unten á 19.000,- EUR)
• Ggf. Erweiterung durch Anbau eines Wintergartens möglich

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen im Hintergebäude einer gepflegten Wohnanlage. Das Penthouse ist von üppigem Grün umgeben. Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Schloss Nymphenburg, der Nymphenburger Kanal als auch der Hirschgarten sind fußläufig erreichbar. Allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Post, Apotheke, etc.) finden Sie in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben am Standort eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es stehen gleich mehrere Linien, einschließlich einer Nachtlinie zur Verfügung. Auch ohne KFZ sind Sie also absolut flexibel und mobil. Egal ob Sport, Erholung, Kultur, der Standort dieser Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So liegt zum Beispiel der Nymphenburger Schlosspark mit seinen schönen Grünanlagen und Seen, wie auch der Hirschgarten fußläufig in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder zum Joggen ein. Und natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt. Unweit der Wohnung gibt es diverse, wunderschön gelegene Biergärten, Cafés und Restaurants, wo Sie neben einer entspannten Atmosphäre auch äußerst leckere Gerichte genießen können.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Zur Wohnung kann ein KFZ-Stellplatz im Haus hinzuerworben werden. Dieser kostet 19.000,- EUR und ich nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt 24,66 EUR, sodass das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Summe schließlich 290,66 EUR beträgt. Die Provisionspflicht gilt für Wohnung und Stellplatz jeweils gleichermaßen, unabhängig davon, ob diese getrennt oder zusammen gekauft werden. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.