Freistehendes Haus auf schönem Südwest-Grundstück zum bezahlbaren Preis!

Dieses Haus steht frei auf einem ca. 557 qm großen Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung und absolut gutem Schnitt. Aufgrund seiner optimalen Position auf dem Grundstück, seiner angenehmen Größe mit einer guten Raumaufteilung und insbesondere auch wegen der hervorragenden Bausubstanz (z.B. absolut trockener Keller) bietet sich diese Immobilie perfekt für eine geschmackvolle Modernisierung an. Mit gezielten Maßnahmen wie z.B. dem Einbau neuer, bodentiefer Fenster, Erneuerung der Fassade mit Dämmung, einer Terrasse, vielleicht auch mit dem Anbau eines Wintergartens wird diese Immobilie zu einem wunderschönen, modernen Zuhause. Um die Möglichkeiten wenigstens ansatzweise zu verbildlichen, haben wir für Sie ein Bild als Anschauungsbeispiel retuschiert (neue Fassade, bodentiefe Fenster). So kommen Sie zu einem bezahlbaren Preis zu einem gemütlichen, großen, frei stehenden Haus mit traumhaftem Garten im Stadtgebiet Münchens! Bis dato beherbergt das Haus zwei Wohnungen mit fast gleicher Aufteilung. Aufgrund der Holztreppe und der guten Raumaufteilung lässt sich das Haus sehr gut als Einfamilienhaus mit 2 Bädern und diversen Schlafzimmern nutzen. Als Gestaltungsidee könnte die Decke im Obergeschoss geöffnet werden, so dass dort hohe Räume mit Dachbalken-Optik entstehen. Auch könnten im Dachstuhl zusätzliche Schlafplätze geschaffen werden (mittige Höhe in etwa 1,65 m). Das mit Fenstern ausgestattete Untergeschoss ist absolut trocken und lässt sich somit sehr gut für Allerlei nutzen. Besonders erwähnenswert ist der perfekt ausgerichtete, gemütliche Garten. Er ist geradezu geschaffen für eine schöne, große Terrasse, auf der sich im Sommer frühstücken, mit Freunden grillen, oder schlicht die (Abend-)Sonne genießen lässt, während die Kinder im Garten spielen. Die geräumige Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Platz für ein großes Fahrzeug und hat im hinteren Teil zusätzlich einen recht großen separaten Raum für all Ihre Gartenutensilien.

HINWEIS(!): Bei der angegebene Wohnfläche wurden die Flächen im Untergeschoss oder Terrassenflächen im Garten noch nicht hinzugerechnet! Das heißt, dass effektiv ist die rechnerische Wohnfläche somit eigentlich höher ist. Eine entsprechende Korrektur nach oben bleibt vorbehalten. • Satteldach • EG / OG / UG (DG ggf. als Schlafplatz/Lager ausbaubar) • zu ca. 2/3 unterkellert • Kellerfenster liegen überirdisch! • Raumhöhen im EG und OG: ca. 2,45 m • Raumhöhe im UG: ca. 2,10 m • Dielenböden (EG/OG) • Holzstufentreppe von EG zu OG • Rollläden an allen Fenstern • sehr schöner, gusseiserner Ofen im EG (zusätzliche Heizquelle zur Gasheizung) • großer Garten in Südwestausrichtung • großteils eingewachsenes Grundstück • zwei Bäder mit Fenster (jeweils Wanne) • Wohnküche • trockenes UG mit Fenster • bis zu 2 UG-Räume als Hobbyraum nutzbar • Garage mit separatem Geräteraum Optionen Nutzungsoption A: Umbau zu Einfamilienhaus und ggf. Eigennutzung Nutzungsoption B: Modernisierung und Weitervermietung (Finanzierung ggf. per Modernisierungsumlage) ggf. Anbau eines Stellplatzes an/in neuer Nachbar-Tiefgarage möglich (Aufpreis) ggf. zusätzlicher Anbau eines Kellers an Nachbar-Tiefgarage möglich (Aufpreis)

Ihr neues Zuhause findet sich im südlichen Teil von Obergiesing nahe dem Perlacher Forst, einer der größten grünen Lungen und Freizeitoasen im Süden Münchens. Zusätzlich finden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend individuellem Wohnungsbau im Wechsel mit kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Gärten, so dass hier insgesamt viel Grün vorherrscht. In Gehentfernung finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, ein Supermarkt oder diverse Ärzte. Auch die neue europäische Schule, ist zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Grund- und Mittelschule soll in diesem Zuge erweitert werden. Darüber hinaus finden Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Bus vor. Der S-Bahnhof ist nur etwa 600m entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa. 20 Minuten direkt zum Marienplatz (6 Stationen) und weiter zum Münchener Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie über den Ostbahnhof gem. GoogleMaps in ca. 50 Minuten. Für Nachtschwärmer ist die S3 auch Freitags- und Samstagsabends ein besonders großer Gewinn, denn es handelt sich hierbei um eine der MVV-Nachtlinien. Zusätzlich zur S-Bahn bringt Sie die Buslinie 145 über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie von hier aus überall gut und komfortabel hin, denn sowohl der Mittlere Ring, als auch die Autobahnzubringer zur A8 Salzburg und dem östlichen Autobahnring A99 finden sich in der Nähe. An schönen Tagen kann man von hier aus mit dem Rad schöne Touren unternehmen. Die Isar (z.B. Flaucher) und das Zentrum sind lt. GoogleMaps nur 20 Radminuten entfernt. Oder man radelt einfach gemütlich durch den Perlacher Forst.