Sehr schöne Neubauwohnung - großer Balkon - sehr hell - 4 Zimmer - super Schnitt

Vier perfekt geschnittene helle Räume und jede Menge Vorzüge wie bis zu zwei Bäder und einen fast 8 qm großen, tiefen Balkon finden Sie in der äußerst schönen 4-Zimmer-Wohnung des ersten Obergeschosses. Empfangen werden Sie von der großzügigen Diele mit integrierter Garderobe. Von hier geht es ohne hinderliche Türe in den gigantischen etwa 45 qm großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über, die durch die offene Architektur näher an den Lebensmittelpunkt rückt. Durch die Breite der Küche ist am Übergang zum Wohnbereich eine kommunikative und praktische Theken-Anordnung mit Barhockern realisierbar. Durch die großzügigen Abmessungen des Wohn-/Essbereiches haben Sie viele unterschiedliche Möglichkeiten Ihre Möbel zu stellen. Von hier gelangen Sie auf den fast 8 qm großen Balkon, der Ihnen mit seiner schönen Tiefe viel Platz bietet und somit vielseitig nutzbar ist. Auf der den Gärten zugewandten und sonnenverwöhnten Südseite ist Ihre neue Wohnung in allen Räumen mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. So werden nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die beiden (Kinder-)zimmer mit viel Tageslicht verwöhnt. Der Wohn-/Essbereich erhält indes von zwei Seiten her Tageslicht, nämlich von den Balkonfenstern und den Küchenfenstern, wodurch er zusätzlich erhellt und noch großzügiger wirkt. Auf dem Weg zum allgemein genutzten Hauptbad kommt man an den beiden, dem Garten zugewandten (Kinder-)zimmern vorbei. Mit in etwa 14 qm Größe und einem leicht rechteckigen Schnitt sind beide sehr geräumig und sehr gut nutzbar und bieten somit diverse Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptbad ist mit einer Dusche ausgestattet und zugleich Zuhause der Waschmaschine. Als Zusatzausstattung steht Ihnen als Alternative zur begehbaren Ankleide ein zweites Bad mit Fenster und einer Badewanne zur Verfügung, welche im Bedarfsfall zugleich als zweite Duschgelegenheit dient. Die Ankleide, bzw. das Elternbad ist dem geräumigen Elternschlafzimmer zugeordnet und wird von diesem her genutzt. Sofern Sie die Ankleide bzw. das Zweitbad nicht benötigen, ließe sich das Schlafzimmer selbstverständlich auch um diesen Bereich vergrößern.

• bis zu zwei Bäder (Zweitbad nicht im Kaufpreis enthalten) • Markenfliesen in den Bädern und WCs • Waschbecken und WCs von Villeroy und Boch • Armaturen von Grohe • offene Küche (geschlossene Ausführung möglich) • Eiche-Parkettböden in allen oberirdischen Geschossen • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • außen grau / innen weiß beschichtete Kunststofffenster • großteils bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden an allen vertikalen Wohnungsfenstern • Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet (nicht im Kaufpreis enthalten, Höhe Einfahrt ca. 2,12 m ) • gemauertes Kellerabteil (ca. 9,5 qm) mit Stromanschluss

Ihr neues Zuhause findet sich im südlichen Teil von Obergiesing nahe dem Perlacher Forst, einer der größten grünen Lungen und Freizeitoasen im Süden Münchens. Zusätzlich finden sich in unmittelbarer Nähe Felder und Wiesen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von überwiegend individuellem Wohnungsbau im Wechsel mit kleineren Mehrfamilienhäusern mit vielen Gärten, so dass hier insgesamt sehr viel Grün vorherrscht. In Gehentfernung finden sich Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, ein Supermarkt, eine Sparkasse oder diverse Ärzte. Auch die neue europäische Schule ist zu Fuß erreichbar. Es gibt außerdem eine nahe gelegene Grundschule und Mittelschule. Darüber hinaus finden sich im Umkreis von 500 Metern gleich zwei Kindertagesstätten. Darüber hinaus finden Sie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung via S-Bahn und Bus vor. Der S-Bahnhof ist nur etwa 600 m entfernt. Von dort bringt Sie die Linie S3 (Holzkirchen - Mammendorf) über den Ostbahnhof in etwa. 20 Minuten direkt zum Marienplatz (6 Stationen) und weiter zum Münchener Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie über den Ostbahnhof gem. GoogleMaps in ca. 50 Minuten. Für Nachtschwärmer ist die S3 auch Freitags- und Samstagsabends ein besonders großer Gewinn, denn es handelt sich hierbei um eine der MVV-Nachtlinien. Zusätzlich zur S-Bahn bringt Sie die Buslinie 145 über den Karl-Preis-Platz zum Ostbahnhof und die Buslinie 147 zum Giesinger Bahnhof. Auch mit dem Auto kommen Sie von hier aus überall gut und komfortabel hin, denn sowohl der Mittlere Ring, als auch die Autobahnzubringer zur A8 Salzburg und dem östlichen Autobahnring A99 finden sich in der Nähe. An schönen Tagen kann man von hier aus mit dem Rad schöne Touren unternehmen. Die Isar (z.B. Flaucher) und das Zentrum sind lt. GoogleMaps nur 20 Radminuten entfernt. Oder man radelt einfach gemütlich durch den Perlacher Forst.