Sonniges Wohnbaugrundstück mit Altbestand (Einfamilienhäuschen)

Mit diesem Angebot finden Sie ein schönes nach Süden ausgerichtetes Wohnbaugrundstück.
Das Grundstück misst ca. 16,6 m x 30,5 m.

Ein Bebauungsplan ist nicht aufgestellt. Es gilt daher die Bebaubarkeit n. §34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Aufgrund der Bebauung mind. eines Grundstückes in der nahen Nachbarschaft lässt sich bei entsprechender Planung eine recht hohe bauliche Nutzbarkeit bei max. zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss ableiten (zum Beispiel MFH mit bis zu 6 WE). Genaueres hierzu erläutern wir im Exposé.

Hinsichtlich der Gebäudeform sind in der Umgebung sowohl Bauten mit Satteldächern und Dachgauben als auch solche mit Flachdächern und Dachterrasse zu finden.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem kleinen Einfamilienhäuschen bebaut, das noch gut erhalten ist und insofern prinzipiell durchaus noch weiter nutzbar wäre.
Vor diesem Hintergrund bieten wir dieses Objekt mit diesem Inserat zugleich sowohl als Wohnbaugrundstück, wie auch als Wohnhaus an. Mit Exposé-Anforderung erhalten Sie entsprechend Informationen zu beiden Nutzungen. Der Angebotspreis orientiert sich am Wert des Wohnbaugrundstücks.

GRUNDSTÜCK
• Sonniges Grundstück in Südausrichtung
• Real geteilt
• Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung)
• Grundstücksabmessung ca. 16,6 m x 30,5 m
• Eignung gem. Umgebungsbebauung: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen
• Baukörper gem. Umgebungsbebauung: bis 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss (Satteldach und Flachdach) und Untergeschoss

BESTAND
• Frei stehendes Einfamilienhaus
• Ziegelbauweise, massiv
• Größtenteils unterkellert (etwa 90%)

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, schönen, insgesamt sehr grünen Wohngebiet, das geprägt ist von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien-, Doppelhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern. Da Obermenzing am westlichen Rand der Landeshauptstadt gelegen ist, profitieren Sie hier von der Nähe zu einer sehr grünen Umgebung mit viel Natur. Für alle, welche die Vorzüge der Großstadt nutzen, nicht aber mitten im hektischen Großstadttrubel leben möchten, ist dies eine tolle Gegend. Egal ob Sport, Erholung, Kultur, dieser Standort bietet Ihnen darüber hinaus vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So gibt es unweit weitläufige Naturflächen. Dort lässt sich zur Entspannung vom Alltag wunderbar Joggen oder mit dem Hund Gassigehen. Im Sommer sind Sie mit dem Radl schnell an den drei Seen Langwieder See, Lußsee und Birkensee, wo Sie sich mit einem erfrischenden Bad abkühlen können. Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Würm, an der auch das wunderschöne Schloss Blutenburg mit seiner bekannten Schlossschenke liegt, ist nicht weit entfernt und lädt Sie dazu ein, eine traumhafte 1,5 h-Fahrradtour die Würm entlang bis zum Starnberger See zu unternehmen (ca. 25 km). Nur einige von vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten. Selbstverständlich gibt es für den Nachwuchs in der nahen Umgebung alle nötigen Einrichtungen (Kindergarten, Grundschule, Realschule). Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt. Unweit des Anwesens gibt es diverse, wunderschön gelegene Biergärten und Restaurants, wo Sie neben einer entspannten Atmosphäre auch äußerst leckere Gerichte genießen können. Ein paar Beispiele für lohnenswerte Lokalitäten in Obermenzing: • Gasthof „Zum Alten Wirt“ von Obermenzing (das älteste Gasthaus in München seit 1417) • Die Inselmühle (einer der schönsten Biergrten in München) direkt an der Würm • Limoncello (leckerste italienische Küche) • Burgschänke Schloss Blutenburg • Die Speisemeisterei (Italiener mit tollem Biergarten am Kanal) Diverse Läden für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Für einen Einkaufsbummel lohnt sich ein Abstecher zu den nahen Pasinger Arcaden. Ein Einkaufsparadies mit allerlei Geschäften unterschiedlichster Art. Sollte am Sonntag/Feiertag einmal etwas fehlen, bietet Ihnen der Pasinger Bahnhof mit seinen Geschäften Abhilfe. Der Standort hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus und S-Bahn erreichen Sie den Marienplatz gem. Google Maps in etwa einer halben Stunde. Nach Nymphenburg-Neuhausen gelangen Sie per ÖPNV gem. Google Maps in etwa einer viertel Stunde. Die KFZ-Anbindung ist ebenfalls top. Die A8 in Richtung Stuttgart ist schnell erreicht. Mittels der sich bald kreuzenden A99 umfahren Sie in kürzester Zeit die Landeshauptstadt und gelangen so wunderbar in alle Himmelsrichtungen. Über nahe, gut ausgebaute stadteinwärts führende Straßen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Nymphenburg, Neuhausen, Schwabing und ins Stadtzentrum bzw. auch zum Mittleren Ring.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Mit diesem Angebot bieten wir diese Immobilie zugleich zur Nutzung als Wohnhaus, wie auch zur Weiternutzung als Wohnbaugrundstück an. Das Exposé enthält entsprechend Informationen zu beiden Nutzungen. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihres Hauses? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.