Bezugsfrei: Top geschnittene 3-Zi-Gartenwohnung nahe Nymphenburger Schlosspark (Villengegend)

Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaft schönen, etwa 130 m² großen Garten sowie einem ca. 16 m² großen Hobbyraum. Da unter dem Wohnzimmer gelegen, wäre die Anbindung des Hobbyraums an die Wohnung per Treppe evtl. denkbar. Anders als auf den Bildern zu sehen, ist die Wohnung inzwischen bezugsfrei geräumt, steht also leer.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und ihre gute Belichtung. Großflächige Fensterfronten lassen die südseitig zum Garten hin ausgerichteten Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten ganzjährig einen malerischen Blick in den Garten, wobei die sehr breite Schiebetüre zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen schafft.

Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit seitlicher Windschutz-Verglasung ausgestattet. Sie ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei jeder Wetterlage. Ideal, wenn Sie während der warmen Monate Ihr Homeoffice nach draußen verlegen möchten. Der private und umfriedete Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Abende nach der Arbeit oder gesellige Grillabende. Auch für Hundehalter und Katzenliebhaber werden einen solchen abgegrenzten, privaten Garten besonders zu schätzen wissen. Ein Wasseranschluss ermöglicht eine komfortable Bewässerung und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung.

Im Inneren schafft die leicht erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern einen großzügigen Raumeindruck. Dieser wird durch die elegant bis zur Decke geführten Türeinsätze noch verstärkt. Die südseitigen Zimmer und die Küche sind oberhalb des Türblattes mit Oberlichtern (Glaseinsätzen) versehen, wodurch die Diele selbst bei geschlossenen Zimmertüren Tageslicht erhält.

Eine weitere Besonderheit ist der breit ausgeführte Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Raum, welcher mittels einer Schiebetüre verschließbar ist. Dies schafft ein modernes und großzügiges Wohnambiente und eröffnet zudem erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich ließe sich dieser Durchgang selbstverständlich auch dauerhaft verschließen, falls Sie diesen nicht benötigen, z.B. durch Einzug einer einfachen Trockenbauwand (siehe Grundriss Umbauidee V1).

Das Schlafzimmer hat die optimale Größe für ein großes Bett nebst Kommode und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.

Gleich daneben findet sich das helle Badezimmer. Ein breites Oberlichtfenster versorgt dieses mit Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie einer separaten nahezu bodentiefe Dusche ausgestattet. Das WC ist ähnlich einem Gäste-WC separat neben dem Bad untergebracht.

Die Küche ist gut geschnitten und eröffnet die Möglichkeit einen kleinen, gemütlichen Tisch bzw. Hochtisch für zwei Personen zu stellen.
Aufgrund des günstigen Schnitts von Küche und Diele könnte man hier über eine bauliche Öffnung der Küche zur Diele hin (mit Sitztheke) als Umbauidee nachdenken (siehe Grundriss Umbauidee V1). Mit einer solchen Maßnahme erhielte man eine offene Küche, welche man zur Diele hin um eine kommunikative Theke mit Barhockern ergänzen könnte. Der Eingangsbereich in der Diele würde somit noch großzügiger und sehr modern wirken. Sowohl Diele als auch Küche erhielten sogar noch mehr Tageslicht. An der Theke lässt es sich wunderbar Frühstücken oder während der Essenszubereitung tratschen und insgesamt ließe die Küche auch besser mit Unter- und Oberschränken organisieren.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgeschlossener Kellerraum von ca. 8 m² mit Stromanschluss (z.B. für eine Gefriertruhe).

Der nahezu barrierefreie Zugang mit nur 6 Stufen vom Hauseingang zur Wohnung gewährleistet einen mühelosen Zugang, auch im Alter.

ALLGEMEIN
• Helle Wohnung
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Privater Garten zur alleinigen Nutzung - gem. Plan ohne Terrasse geschätzt etwa 130 m²
(optimal für Hundehalter und Katzenliebhaber)
• Große Terrasse (überdeckt mit seitlicher Windschutz-Verglasung)
• Süd-Ausrichtung
• Großflächige Fensterfronten zur Südseite hinaus (im Wohnzimmer bodentief)
• Vom Hauseingang nur 6 Stufen zur Wohnung (auch im Alter gut zugänglich)
• Deckenhöhe etwas höher als der allgemeiner Standard (ca. 2,5 m)
• Kleines Mehrfamilienhaus

SEHR GEHOBENE SCHÖNE LAGE IN VILLENGEGEND
• Absolut begehrte Villen-Lage
• Wenig frequentierte Wohnstraße
• Grüne Umgebung mit viel Natur
• Nymphenburger Schlosspark in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeit fußläufig in naher Umgebung
• Gute ÖPNV-Anbindung

BAD / WC
• Helles Bad mit Fenster
• Badewanne
• Zusätzlich separate Dusche
• Doppelwaschbecken
• WC separat (vgl. Gäste-WC)

BODENBELÄGE / FENSTER / TÜREN
• Laminat oder Parkett im Flur, ansonsten Teppichböden
• Teils Holz-, teils Kunststofffenster
• Breite Schiebetüre zur Terrasse (Wohnzimmer)
• 2-fach-Verglasung
• Rollläden
• Deckenhohe Türeinsätze überwiegend mit Oberlichtern
• Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und dem diesem benachbarten Raum

SICHERHEIT UND TECHNIK
• Gegensprechanlage
• Türspion
• Schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
• Außen-Steckdose an Terrasse
• Noch verhältnismäßig junge Gasheizung (wg. Umstellung von Öl auf Gas)

SONSTIGES
• Großes gemauertes Kellerabteil (ca. 8 qm) mit Steckdose
• Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Stellplatz verfügbar (Duplex unten á 15.000,- EUR - nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten
• Separater Hobbyraum (ca. 16 m²) mit eigenem Grundbuch á 26.500,- EUR (nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten)