VORANKÜNDIGUNG: Gut geschnittene 3-Zi-Gartenwohnung nahe Nymphenburger Schlosspark (Villengegend)

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Dies ist eine Vorankündigung!
Alles Nötige für das Exposé wird derzeit noch vorbereitet.
Sie können uns jedoch gerne schon jetzt Ihre Anfrage zusenden, dann erhalten Sie das Detail-Exposé als einer der Ersten, sobald es verfügbar ist.

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Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und einem separaten Hobbyraum. Da unter dem Wohnzimmer gelegen, wäre die Anbindung des Hobbyraums an die Wohnung per Treppe evtl. denkbar.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und besondere Helligkeit. Die großflächigen Fensterfronten lassen die südseitig zum Garten hin ausgerichteten Räume im Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten ganzjährig einen malerischen Blick in den Garten, wobei die sehr breite Schiebetüre zur Terrasse eine harmonische Verbindung von Innen und Außen schafft.

Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit seitlicher Windschutz-Verglasung ausgestattet. Sie ermöglicht gemütliche Stunden im Freien bei jeder Wetterlage. Ideal, wenn Sie während der warmen Monate Ihr Homeoffice nach Draußen verlegen möchten. Der private und umfriedete Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Perfekt für entspannte Abende nach der Arbeit oder gesellige Grillabende. Auch für Hundehalter und Katzenliebhaber werden einen solchen abgegrenzten, privaten Garten besonders zu schätzen wissen. Ein Wasseranschluss ermöglicht eine komfortable Bewässerung und bietet an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung.

Im Inneren schafft die leicht erhöhte Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern einen großzügigen Raumeindruck. Dieser wird durch die elegant bis zur Decke geführten Türeinsätze noch verstärkt. Die südseitigen Zimmer und die Küche sind oberhalb des Türblattes mit Oberlichtern (Glaseinsätzen) versehen, wodurch die Diele selbst bei geschlossenen Zimmertüren Tageslicht erhält.

Eine weitere Besonderheit ist der breit ausgeführte Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Raum, welcher mittels einer Schiebetüre verschließbar ist. Dies schafft ein modernes und großzügiges Wohnambiente und eröffnet zudem erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich ließe sich dieser Durchgang selbstverständlich auch dauerhaft verschließen, falls Sie diesen nicht benötigen, z.B. durch Einzug einer einfachen Trockenbauwand (siehe Grundriss Umbauidee V1).

Das Schlafzimmer hat die optimale Größe für ein großes Bett nebst Kommode, sowie einen großen Kleiderschrank.

Gleich daneben findet sich das helle Badezimmer. Ein breites Oberlichtfenster versorgt dieses mit Tageslicht und ermöglicht eine gute Belüftung. Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie einer separaten nahezu bodentiefe Dusche ausgestattet. Das WC ist ähnlich einem Gäste-WC separat neben dem Bad untergebracht.

Die Küche ist gut geschnitten und eröffnet die Möglichkeit einen kleinen, gemütlichen Tisch bzw. Hochtisch für zwei Personen zu stellen.
Aufgrund des günstigen Schnitts von Küche und Diele könnte man hier über eine bauliche Öffnung der Küche zur Diele hin (mit Sitztheke) als Umbauidee nachdenken (siehe Grundriss Umbauidee V1). Mit einer solchen Maßnahme erhielte man eine offene Küche, welche man zur Diele hin um eine kommunikative Theke mit Barhockern ergänzen könnte. Der Eingangsbereich in der Diele würde somit noch großzügiger und sehr modern wirken. Sowohl Diele als auch Küche erhielten sogar noch mehr Tageslicht. An der Theke lässt es sich wunderbar Frühstücken oder während der Essenszubereitung tratschen und insgesamt ließe die Küche auch besser mit Unter- und Oberschränken organisieren.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil von ca. 8 qm. Dieses verfügt über eine eigene Steckdose, sodass Sie hier z.B. eine Gefriertruhe unterbringen könnten.

Der nahezu barrierefreie Zugang mit nur 6 Stufen vom Hauseingang zur Wohnung gewährleistet einen mühelosen Zugang, auch im Alter.

ALLGEMEIN
• Sehr helle Wohnung
• Sehr gut geschnittene Wohnung
• Privater Garten zur alleinigen Nutzung - geschätzt gem. Plan exkl. Terrasse etwa 40 qm
(optimal für Hundehalter und Katzenliebhaber)
• Große Terrasse (überdeckt mit seitlicher Windschutz-Verglasung)
• Süd-Ausrichtung
• Großflächige Fensterfronten zur Südseite hinaus (im Wohnzimmer bodentief)
• Vom Hauseingang nur 6 Stufen zur Wohnung (auch im Alter gut zugänglich)
• Deckenhöhe etwas höher als der allgemeiner Standard (ca. 2,5 m)
• Kleines Mehrfamilienhaus

SEHR GEHOBENE SCHÖNE LAGE IN VILLENGEGEND
• Absolut begehrte Villen-Lage
• Wenig frequentierte Wohnstraße
• Grüne Umgebung mit viel Natur
• Nymphenburger Schlosspark in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeit fußläufig in naher Umgebung
• Gute ÖPNV-Anbindung

BAD / WC
• Helles Bad mit Fenster
• Badewanne
• Zusätzlich separate Dusche
• Separates WC (vgl. Gäste-WC)

BODENBELÄGE / FENSTER / TÜREN
• Laminat oder Parkett im Flur, ansonsten Teppichböden
• Teils neue Kunststofffenster / teils alte Holzfenster
• Breite Schiebetüre zur Terrasse (Wohnzimmer)
• 2-fach-Verglasung
• Rollläden
• Deckenhohe Türeinsätze überwiegend mit Oberlichtern
• Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und dem diesem benachbarten Raum

SICHERHEIT UND TECHNIK
• Gegensprechanlage
• Türspion (digital)
• Schnelles Internet (Glasfaseranschluss)
• Terrasse verfügt über Wasseranschluss und Steckdose
• Noch verhältnismäßig junge Gasheizung (wg. Umstellung von Öl auf Gas)

SONSTIGES
• Großes Kellerabteil (ca. 8 qm) mit Steckdose
• Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• Fahrradraum
• Stellplatz verfügbar (Duplex unten á 15.000,- EUR)
• Separater Hobbyraum mit eigenem Grundbuch á 26.500,- EUR (nicht im Kaufpreis für die Wohnung enthalten)

Das Anwesen der Wohnung befindet sich sehr schönen und begehrten Villengegend, geprägt von beschaulichen Wohnstraßen, einer äußerst lockeren Bebauung. Es ist eine absolut begehrte Lage mit sehr grüner Umgebung und viel Natur. Für alle, welche die Vorzüge der Großstadt nutzen, aber lieber etwas luftiger und ruhiger leben möchten, ist dies eine besonders tolle Gegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität in der Mobilität. Egal ob Sport, Erholung, Kultur, dieser Standort bietet Ihnen darüber hinaus vielfältigste Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So liegt zum Beispiel der Nymphenburger Schlosspark mit seinen schönen Grünanlagen und Seen fußläufig in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Und natürlich ist auch für das leibliche Wohl gesorgt. Unweit der Wohnung gibt es diverse, wunderschön gelegene Biergärten und Restaurants, wo Sie neben einer entspannten Atmosphäre auch äußerst leckere Gerichte genießen können.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Hobbyraum und KFZ-Stellplatz sind im Kaufpreis für die Wohnung nicht enthalten. Der Kaufpreis für den separat verkäuflichen Hobbyraum beträgt 26.500,- EUR (hat ein eigenes Grundbuch). Der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz beträgt 15.000,- EUR. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem Hobbyraum und dem TG-Stellplatz beträgt somit 565.000,- EUR. Die Provisionspflicht gilt für Wohnung, Hobbyraum und Stellplatz jeweils gleichermaßen, unabhängig davon, ob diese getrennt oder zusammen gekauft werden. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.