Geräumige Doppelhaushälfte, schöne, superruhige Wohnlage - Süd-/Westausrichtung (HAUS A)

In einer besonders ruhig und attraktiv gelegenen Gegend mit gewachsener Struktur im Stadtteil München-Freimann entstehen derzeit zwei autark aufgebaute Doppelhaushälften. Die beiden Doppelhaushälften werden sowohl als solche, wie auch jeweils unterteilt in 2 Wohnungen angeboten. Sie werden auf real geteilten Grundstücken erstellt. Bei dieser Anzeige handelt es sich um die nach Süden und Westen ausgerichtete Haushälfte, welche mit insgesamt etwa 91qm Freifläche (Garten und Terrasse) ausgestattet ist. Die Häuser mit jeweils ca. 8x9 m Außenabmessung wurden vom Architekten in zeitgenössischer Architektur bewusst so geplant, dass seinen künftigen Bewohnern ein größtmögliches Maß an Lebensqualität und Individualität vorbehalten bleibt. Die Grundrisse sind je nach Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauherren und Architekten ggf. noch anpassbar. Aktuell sind Hobbyraum und Studio als ein großer Raum geplant. Beide sind jedoch tatsächlich so groß, dass sie prinzipiell noch unterteilt werden können. Diverse Beispiele siehe in den Grundrissen bzw. dann im Exposé. Aufgrund der großformatigen Markenfliesen und einer modernen Badausstattung dürfen Sie sich schon jetzt auf tolle Badezimmer freuen, in den man sich gerne aufhält. Der Bauherr hat eine Fliesenkollektion vorbereitet, aus der Sie noch auswählen können. Das Exposé enthält alle Optionen mitsamt Einzelpreisen und beschreibt im Detail die Ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten.

Details: - ca. 91qm großer Garten-Freifläche inklusive einer etwa 12,25 qm großen Terrasse - drei Bäder (UG, EG, OG (4. Bad im DG mit Aufpreis möglich)) - Waschtische und WCs „plano omnia architectura“ von Villeroy und Boch - Badewanne von Kaldewei - Armaturen von Grohe („EURODISC“) - offene Küche (im Kaufpreis ist keine Kücheneinrichtung enthalten) - Markenfliesen in den Bädern und WCs (Auswahl aus Bauherren-Kollektion möglich) - Eiche-Parkettböden in allen Wohnräumen (außer Bäder und Küche) - Fußbodenheizung mit Bereichsregelung in allen Wohnräumen - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - außen anthrazit / innen weiß beschichtete Kunststofffenster (im UG nur weiß) - elektrische Rollläden an allen vertikalen Wohnungsfenstern (außer im UG und Gebäude-Nordseite) - Erstellung der Außenanlagen in Anlehnung auf Basis des Freiflächengestaltungsplans (im Kaufpreis enthalten) Haus: - Massivhaus in Ziegelbauweise - EG + OG + DG + UG - 2 Überflur-Duplex-Garagenanlagen (je Einheit bis KFZ-Höhe: 1 x 1,50 m (oben) und 1x 1,65 m (unten) ) - je Haus ist eine Garagenanlage mit zwei Duplex-Stellplätzen reserviert - Dach ausgebaut, Gebäude voll unterkellert - gemeinsam genutzte Fahrradstellfläche auf der Nordseite vor den Hauseingängen - gemeinsam genutzte Mülltonnen (je Haus 1x Papier, 1x Bio, 1x Restmüll) am Grundstücks-/Hauszugang - Deckenhöhen: UG ca. 2,45 m / EG u. OG ca. 2,57 m / DG bis zu 2,86 m (aufgrund Dachschrägen in Giebelmitte) Energie Haus Allgemein: - nach EnEV 2016 - 3-fach Isolierverglasung (UG- und Dachflächenfenster 2-fach Isolierverglasung) - Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden - Wärmepumpe (Heizung u. Warmwasseraufbereitung) - Energieausweis: Bedarfsausweis (**) - Primärenergiebedarf: 55,1 kWh/(m²a) (**) - Endenergiebedarf: 22,9 kWh/(m²a) (**) - Effizienzklasse: A+ (**)

Ihr neues Zuhause findet sich im nördlichen Teil von Schwabing-Freimann in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr viel Grün, allgemein niedrigen Wohngebäuden und guter Bewohnerstruktur. Das Grundstück liegt in perfekter Himmelsrichtung zum Sonnenlauf, absolut ruhig in einer kleinen Seitenstraße, die im Grunde nur von den Anwohnern benutzt wird. In unmittelbarer Nähe beginnt das riesige und absolut sehenswerte Naturschutzgebiet „Fröttmaninger Heide“. Aufgrund seiner besonderen Stuktur kann man hier besonders gut Erholung finden und neue Energie tanken, ob mit einem Spaziergang oder mit sportlichen Aktivitäten. Auch Ausflugsziele für Radtouren gibt es reichlich in der Nähe. Zum Beispiel das Schleißheimer Schloss, der riesige Speichersee, die Isar, mit den ausgedehnten Isarauen und seinen Kiesbänken, die im Sommer zum Baden einladen sowie einiges mehr. Auch kleinere Baggerseen gibt es im Umkreis und insbesondere den bekannten Badesee „Feringasee“. In ca. 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahnstation der „Linie U6“, die Sie in 9 Minuten zur Münchner Freiheit und in 14 Minuten zum Marienplatz bringt. Die Auffahrt zur Autobahn A9 ist sehr schnell erreichbar. Richtung Süden ist dies vermutlich die schnellste Autoverbindung zum Mittleren Ring und in die Stadt hinein. In Richtung Norden kreuzt zunächst die A99 und bietet damit eine wunderbare Schnellroute nach Osten und Westen hin. Im weiteren Verlauf geht es dann an Ismaning vorbei, wo viele Technologiefirmen und Fernsehsender angesiedelt sind und dann schließlich zum Flughafen. Einen EDEKA-Supermarkt und gleich daneben eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und einiges mehr befindet sich in nur 500 m Entfernung. Wenn Sie größere Einkäufe tätigen möchten, mal so richtig schlemmen wollen oder einen Baumarkt benötigen, haben Sie es nicht weit, denn der Euro-Industriepark ist nur etwa 1 km entfernt. Dort gibt es fast alles, was man so für den Alltag braucht (z.B. Real, V-Markt, Spina (italienischer Feinkost-Supermarkt), Bauhaus, Mediamarkt, und, und, und...). Die Lage im Münchner Norden mit seiner direkten U-Bahn und Autobahnanbindung ist sicher von ganz besonderem Interesse für alle, die in Schwabing oder im Münchner Norden arbeiten oder auch studieren. In der unmittelbaren Nähe sind große Arbeitgeber wie BMW, das Helmholz-Forschungszentrum, oder auch diverse Technologiefirmen, Fernsehsender und Unternehmensberatungen bis hin zum schnell erreichbaren Flughafen. Die optimale Anbindung über die A9 nach Ingolstadt könnte auch für den einen oder anderen Audi-Mitarbeiter spannend sein, der lieber in München wohnt und täglich dorthin pendelt. Falls Sie eine Familie planen - vielleicht sind Sie auch schon eine - ist natürlich der Schulsprengel von besonderem Interesse. Auch hier gibt es Gutes zu berichten. Näheres hierzu finden Sie dann im Exposé.