Stylisches, geräumiges 5-Zi-Reihenhaus Extraruhige-Toplage - Superhell Südausrichtung

In einer besonders ruhig und attraktiv gelegenen Gegend mit gewachsener Struktur im Stadtteil München-Freimann finden Sie dieses wunderschöne Reihenhaus in perfekter Süd-/Südwestausrichtung zur Sonne. Nicht nur, dass es ausgesprochen geschmackvoll und eigentlich schon fast luxuriös ausgestattet ist. Es wurde in seinen gerade einmal zarten 6 Jahren äußerst liebevoll gepflegt und ist von daher eigentlich nicht von einem Neubau zu unterscheiden. Da in ansprechender Architektur gebaut, ist es nicht nur ausgesprochenes Sinnbild für einen geschmackvollen und modernen Lebensstil seiner Bewohner. Es bietet dadurch insbesondere auch selten zu findende Vorteile, wie beispielsweise eine große Dachterrasse. Da das Haus mit ungewöhnlich vielen und großen Fensterflächen ausgestattet ist, sind alle oberirdischen Wohnräume - und zwar wirklich alle - sehr sehr hell. Das Wohn-/Esszimmer, das südliche Kinderzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer im DG, werden an schönen Tagen geradezu von Sonne geflutet. Alles in Ihrem schönen neuen Zuhause wirkt offen, hell und frei. Einfach ein Ort zum Wohlfühlen. Dieses Gefühl wird noch verstärkt durch eine harmonische Zusammenstellung an Materialien z.B. für die Böden, die offene Treppe, die Badezimmer und dem nicht zu übersehenden Qualitätsanspruch, der insgesamt in diesem Haus vorherrscht. Ganz besonders kommt dieser Qualitätsanspruch in der ungewöhnlich hochwertig ausgestatteten Küche zum Ausdruck. Nicht nur, dass hier der Raum durch eine entsprechend gute Küchenplanung perfekt genutzt wurde. Es wurden auch alle erdenklichen Küchengeräte (ein Kaffeevollautomat, ein Dampfgarer, eine Mikrowelle, ein Backofen, ein 4-flammiger Ceran-Herd inklusive Wärmeplatte, ein formschöner und sehr großer sowie leistungsstarker Dunstabzug, eine Spülmaschine und eine große Gefrier-/Kühlkombination) harmonisch integriert und allesamt sind diese Geräte von SIEMENS. Die Arbeitsplatte ist nicht einfach aus Holz, sondern aus teurem Granit und somit nicht einfach nur schön, sondern eben auch unverwüstbar und entsprechend wertig. Und wenn es einmal sehr eilt, steht Ihnen für das ganz schnelle Frühstück, ein extrem gemütlicher Sitzplatz direkt am Fenster zur Verfügung. Der reguläre Essplatz ist allerdings auch nicht weit. Obwohl die Küche sehr gut an den übrigen Wohnbereich angebunden ist, macht es dem Rest des Hauses nichts, wenn Sie mal etwas scharf angebraten müssen oder ölig im WOK kochen, denn die Küche ist über eine offene, nahezu deckenhohe Glastüre schließbar. Pfiffig: die gleiche Glastüre kann durch Verschieben in die andere Richtung alternativ auch zur Abtrennung der Diele bzw. des Windfangs genutzt werden. Ein Feature, welches sich besonders an kalten Winterabenden als sehr angenehm bemerkbar macht und doch eine insgesamt offene Raumgestaltung zulässt. Insgesamt haben alle Wohnräume eine äußerst angenehme Größe. So haben beispielsweise die drei Hauptschlafzimmer jeweils eine Größe von etwas über 16 qm. Das findet man nicht oft. Über das sehr wohnlich und offen gestaltete Treppenhaus mit seinen Holzstufen aus Eiche gelangen Sie zu dem im UG gelegenen ca. 21 qm großen Hobbyraum. Dieser ist wie die übrigen 5 Wohnräume ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen und lässt sich aufgrund seiner wohnlichen Behaglichkeit entsprechend vielfältig nutzen. Diesem gegenüber befindet sich ein großer Kellerraum, welcher noch einmal ca. 21 qm misst und multifunktional genutzt wird. Zum einen befindet sich hier die Technik, zum anderen wird er aber auch als Waschraum und insbesondere als großer Lagerraum genutzt. Dieser Raum ist so groß, dass man ggf. über eine Unterteilung nachdenken könnte. Dieses Zuhause bietet Ihnen besonders viel Privatsphäre. Für den Sommer bietet Ihnen dieses Haus nicht nur einen schönen und sehr sonnigen Garten mit einer großen Terrasse. Zur Abendstimmung wird auch die Dachterrasse zum besonderen Highlight.

+ 5-Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung + supersonnige Südausrichtung + extrem ruhige Lage + sehr helle Wohnräume mit überdurchschnittlich hohem Fensteranteil + alle Geschosse sind Vollgeschosse(!), d.h. ausschließlich vollwertige Räume ohne jegliche Dachschrägen + moderne, geschmackvolle, teils luxuriöse Ausstattung + große Terrasse + absolut sonniger Garten mit ca. 45 qm Außenfläche (inkl. Terrassenfläche) + hübscher ca. 2m tiefer Vorgarten mit ca. 10,2 qm Außenfläche (inkl. Hauszuwegung) + große, mit Holz belegte Dachterrasse + fast ausnahmslos bodentiefe Fenster + elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer im UG und dem Fenster im Gäste-WC) + Fenster einbruchshemmend (Pilzkopf-Zapfen) + Massive Holz-Haustüre mit Spion + Garderobe mit sehr tiefem deckenhohen Einbauschrank + doppelt nutzbare, nahezu deckenhohe Schiebetüre aus Sicherheitsglas (wahlweise Abtrennung Küche oder Diele) + hochwertige Raumtüren mit gerundeten Kanten und mit Edelstahl Beschlägen (Modell Trondheim von Hoppe) + wohnliche Treppe mit Vollholz-Stufen, Geländer sowie Handlauf aus Eiche und Geländerstäben aus mattiertem Edelstahl + Eiche-Einzelstab-Parkettböden in allen Wohnräumen und im Treppenhaus (außer Diele, Bäder, Küche und Räume im UG) + edle anthrazitfarbene Fliesen in der Diele, den Bädern und den Räumen im UG + sehr geschmackvolle, luxuriös und voll umfassend ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und einem Expressfrühstücksplatz am Fenster + ausschließlich SIEMENS Küchen-Einbaugeräte wie Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen, Herd (4-flammig + Wärmeplatte), Dunstabzug, Spülmaschine und Gefrier-/Kühlkombination + Arbeitsplatte aus Granit + zwei vollwertige und hochwertig ausgestattete Bäder (1x Dusche+Wanne, 1x Dusche) + hochwertiges, repräsentatives Gäste-WC mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Wandheizkörper + Waschtische und WCs aus Serie „omnia architectura“ von Villeroy & Boch + Badewanne (Stahl, ca. 170x75cm) Modell „Saniform“ sowie bodentiefe Duschwanne (Stahl, ca. 80x80cm) Modell „Superplan“ jeweils von Kaldewei + Bäder-Armaturen Serie „Eurodisc“ von Grohe + WCs in den beiden Hauptbädern jeweils ausgestattet mit elektrischer WC-Sitzdusche (Bidet-Funktion) - Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber auf Wunsch auf Verhandlungsbasis mit erworben werden (!) + Hauptbäder OG und DG auf Südseite je mit großem fest verglasten Innentageslichtfenster + sofort heißes Wasser in allen Geschossen (!) aufgrund Zirkulationspumpe mit zeitabhängiger Steuerung im Technikraum (HAR) + Fußbodenheizung mit jeweiliger Bereichsregelung in allen Wohnräumen einschließlich dem Hobbyraum + Treppenhausflur UG und Hausanschlussraum (HAR) mittels Wandheizkörper beheizt + sehr großer Keller-/ Wasch-/Hausanschlussraum mit Fenster (so groß wie Hobbyraum, prinzipiell unterteilbar) + kleine Hebeanlage im Hausanschlussraum für das Abwasser der Waschmaschine und des Waschbeckens + Fernbedienung zur zentralen Steuerung der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + schneller Internetanschluss (Glasfasernetz) bis 100 Mbit/s (z.B. über Telekom od. M-Net) + Telefon- / CAT5-/ TV-/Radio-Anschlussdose in allen Wohnräumen (nicht im Hobbyraum) + Terrasse EG: Anschlussvorbereitung elektr. Markise (Leitung und Schalter im Wohnzimmer vorhanden) + frostsicherer Garten-Kaltwasseranschluss

Ihr neues Zuhause findet sich in Freimann in einem hübschen Wohngebiet mit sehr viel Grün, allgemein niedrigen Wohngebäuden und sehr guter Bewohnerstruktur. Das Haus liegt in perfekter Himmelsrichtung zum Sonnenlauf, absolut ruhig in einer kleinen wenig befahrenen Straße, die im Grunde nur von den Anwohnern benutzt wird. In der Nähe liegt das riesige und absolut sehenswerte Naturschutzgebiet „Fröttmaninger Heide“. Aufgrund seiner besonderen Struktur kann man hier besonders gut Erholung finden und neue Energie tanken, ob bei einem Spaziergang oder mit sportlichen Aktivitäten. Auch Ausflugsziele für Radltouren gibt es reichlich in der Nähe. Zum Beispiel das Schleißheimer Schloss, der riesige Speichersee, die Isar, mit den ausgedehnten Isarauen und den Kiesbänken, die im Sommer zum Baden einladen sowie einiges mehr. Auch kleinere Baggerseen gibt es im Umkreis und insbesondere den bekannten Badesee „Feringasee“. Neben dem Individual-Sport im Freien stehen Ihnen unweit auch diverse Sportstätten zur Verfügung. Sie haben eine perfekte Verkehrsanbindung mit der U-Bahn „Linie U6“ und diversen Buslinien, die u.a. direkt zu BMW fahren. Die Auffahrt zur Autobahn A9 ist in unmittelbarer Nähe und somit sehr schnell erreichbar. Richtung Süden ist dies vermutlich die schnellste Autoverbindung zum Mittleren Ring und in die Stadt hinein. In Richtung Norden kreuzt zunächst die A99 und bietet damit eine wunderbare Schnellroute nach Osten und Westen hin. Im weiteren Verlauf geht es dann an Garching und Ismaning vorbei, wo viele Technologiefirmen, Fernsehsender und das Forschungscampus der LMU (Universität München) angesiedelt sind und führt schließlich auch zum Flughafen. Frische Brötchen holen Sie morgens einfach zu Fuß bei der Bäckerei direkt um die Ecke. Einen EDEKA-Supermarkt, eine Stadtsparkasse, eine Apotheke und Einiges mehr erreichen Sie wunderbar mit dem Rad. Wenn Sie größere Einkäufe tätigen möchten, mal so richtig schlemmen wollen oder einen Baumarkt benötigen, haben Sie es nicht weit, denn der Euro-Industriepark ist ganz nah. Dort gibt es fast alles, was man so für den Alltag braucht (z.B. Real, V-Markt, Spina (italienischer Feinkost-Supermarkt), Bauhaus, Mediamarkt, und, und, und ...). Auch Aldi, Lidl, Alnatura, dm sind mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Die Lage im Münchner Norden mit seiner direkten U-Bahn- und Autobahnanbindung ist sicher von ganz besonderem Interesse für alle, die in Schwabing oder im Münchner Norden arbeiten oder auch studieren. In der unmittelbaren Nähe sind große Arbeitgeber wie BMW, das Helmholz-Forschungszentrum oder auch diverse Technologiefirmen, Fernsehsender, der Forschungscampus der LMU und Unternehmensberatungen bis hin zum schnell erreichbaren Flughafen. Die optimale Anbindung über die A9 nach Ingolstadt könnte auch für den einen oder anderen Audi-Mitarbeiter spannend sein, der lieber in München wohnt und täglich dorthin pendelt. Für die ganz Kleinen in der Familie gibt es neben weiteren Kindergrippen/Kindergärten direkt in der Nähe. Für die Grundschüler ist natürlich der Schulsprengel von besonderem Interesse. Auch hier gibt es Gutes zu berichten, denn für diese sieht der Sprengel die Grundschule an der Burmesterstraße vor (http://www.burmester.musin.de). Als Gymnasium empfiehlt sich insbesondere das Werner-Heisenberg-Gymnasium im nahe gelegenen Garching. Es ist perfekt mit der U-Bahn zu erreichen, und hat einen hervorragenden Ruf.