Günstige Gelegenheit! Laden-(Büro) für StartUps, Kreative, Gewerbe (geräumig, hell, Schaufenster)

Zugegeben renovierungsbedürftig, aber von den Räumlichkeiten und der Helligkeit her ist dieses Ladenbüro/dieser Laden absolut top. Die Lage in einer ruhigen, gemütlichen Seitenstraße im Westend (Schwanthalerhöhe) unweit der Donnersberger Brücke/Landsberger Straße ist geradezu prädestiniert für kreative Köpfe, StartUps, Steuerberater, etc. etc. Aber auch andere Nutzungen, wie z.B.Showrooms, Kita, sind denkbar. Der Laden / das Ladenbüro verfügt über 3 große Räume, wobei zwei davon mit ihren Fenstern südseitig zur Straße hinausgehen. Der Dritte dieser drei Räume geht mit einem schönen, hohen zweiflügeligen Fenster nach hinten zum Hinterhof hinaus. Hier ist auch eine kleine Kochnische/-ecke zu finden. Der Hauptraum hat zwei riesige nach Süden ausgerichtete Schaufenster und ca. 3,3 m hohe Decken mit abgehängten, schallschluckenden Elementen. Alle Fenster sind doppelt verglast. Gem. Angabe des Vermieters beträgt die Gesamtfläche ca. 86 qm, wobei gem. Schätzung ca. 6 qm auf WC und Kochnische entfallen. Die reine Büro-/Ladenfläche dürfte demnach etwa 80 qm ausmachen. Der Laden wurde bisher als Kita genutzt. Gem. Vormieter war das hier hervorragend möglich und wurde von den Nachbarn toleriert. Die daraus noch vorhandene Möblierung inklusive der Schränke, Regale, Tische und Küche kann gem. Vorschlag des Vormieters gerne übernommen werden (nach Absprache). Kurzfristiger Bezug möglich! Gem. aktuellem Kenntnisstand ist wohl ein unbefristeter Mietvertrag ohne zu langfristig angelegte Bindung möglich. Details hierzu klären wir gerne bei näherem Interesse. Es ist eine Kaution von 3 Kaltmieten zu hinterlegen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Beachten Sie bitte unbedingt die Hinweise unten unter "Sonstiges" bevor Sie Ihre Anfrage schicken. WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie. Dieses Inserat richtet sich ausschließlich an Unternehmer, Gewerbetreibende, Freiberufler, Institutionen als künftige Mieter. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist behördlich ausgeschlossen!

- 3 Räume - zzgl. WC und Kochnische - sehr großes Kellerabteil - über 3 m hohe Decken - Laminatböden - Möblierung/Ausstattung kann gem. Vorschlag des Vormieters übernommen werden (nach Absprache)

Sehr ruhige, wenig befahrene Seitenstraße mit schönen Gebäuden in einem gewachsenen Viertel im Westend (Schwanthalerhöhe). Unweit der Donnersberger Brücke/Landsberger Straße.

Es handelt sich um eine gewerbliche Immobilie. Dieses Inserat richtet sich ausschließlich an Unternehmer, Gewerbetreibende, Freiberufler, Institutionen als künftige Mieter. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist behördlich ausgeschlossen! Bitte nutzen Sie das Anfrageformular für die Kontaktaufnahme und nenne Sie im Freitextfeld Ihre Nutzungsabsicht und Ihr frühest mögliches Bezugsdatum. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Mietinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener weiterführender Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an Vermietung oder Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.