Dornröschen-Gelegenheit mit Potential - Zentral gelegene 3-4 Zimmer-Etagenwohnung mit 2 West-Balkonen

Abseits großer Straßen und äußerst zentral im Herzen von Alt-Solln am Rande der legendären Prinz-Ludwig-Höhe gelegen, bietet Ihnen diese geräumige Wohnung eine günstige Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten OG eines kleinen Hauses mit vier Wohnungen und Ladeneinheiten. Die beiden Schlafzimmer und das ca. 25qm große Wohnzimmer sind jeweils mit großen Fensterflächen versehen und mit zwei großen Balkonen ausgestattet. Diese sind allesamt nach Westen, also zur Abendsonne hin ausgerichtet. So lässt sich der Feierabend besonders schön genießen. Ein freier Blick bedeutet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Ess-/Kaminzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche haben Ihre Fenster zur Ostseite hin. Angenehm: mit Ausnahme des kleinen Flurs gibt es keine fensterlosen Räume. Schlaf- und Kinderzimmer sind anstelle einer gemauerten Wand mittels einer durchlaufenden, im Wechsel von beiden Seiten her nutzbare, Schrankwand voneinander getrennt, die viel Stauraum bietet. Wenn Sie diese Schrankwand nicht benötigen, können Sie die beiden Schlafzimmer mit minimalem Aufwand in einen großen Raum zurückwandeln. Dadurch gewinnen Sie nicht nur optische Größe, sondern auch einige Quadratmeter, denn die Schränke sind teils recht tief. Ähnlich verhält es sich zwischen dem Wohn- und dem Ess-/Kaminzimmer, welche durch Entfernung der dortigen Schrankwand vergleichbar einfach zueinander geöffnet werden können. Das Ess-/Kaminzimmer hat seine Bezeichnung natürlich dem offenen Kamin zu verdanken, der Sie insbesondere im Winter um wohlige Abende bereichert. In der Raumaufteilung lohnt es sicherlich auch einen Tausch von Küche und Bad zu prüfen. Ein Tausch würde nicht nur ein größeres Bad ermöglichen. Eine neue, ggf. offene Küche würde dann ein besonders attraktives Esszimmer mit offenem und schon heute äußerst gemütlichen Kamin schmücken. Durch eine offene Küche würde hier ein weiterer großzügiger und noch hellerer Raum entstehen. Praktisch ist auch das gemauerte, mit Strom versorgte Kellerabteil, in dem Sie nicht nur eine Kühltruhe unterbringen können.

• 2 große Balkone in Westrichtung • offener Kamin • diverse praktische Einbauschränke mit viel Fassungsvermögen • Rollläden • doppelverglaste Fenster • Fensterrahmen aus Alu • 1 Bad (Dusche) • Einbauküche • Parkett im Wohnzimmer • Laminat in den übrigen Räumen (außer Küche und Bad) • gemauertes Kellerabteil (ca. 8 qm) mit Strom- und Telefonanschluss Besonderheiten: • Rundbogen zwischen Flur und Ess-/Kaminzimmer • Einbauschränke zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer entfernbar (größere Räume, Gewinn an Wohnfläche • Einbauschrank zwischen Ess-/Kaminzimmer und Wohnzimmer entfernbar (offenere Räume, Gewinn an Wohnfläche • freier Blick / keine gegenüberliegende Bebauung • nur 4 Wohnungen im Haus

Diese interessante Immobilie liegt äußerst zentral und abseits großer Straßen in Alt-Solln, dem wunderschönen Stadtteil im Süden Münchens, gelegen. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren, villenartigen Bebauung mit viel Grün. Entsprechend finden sich in unmittelbarer Nähe viele äußerst schöne, teils denkmalgeschützte Villen. Nicht nur deshalb ist Solln einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Hier bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ganz gleich, ob Sie diese mit Sport, Spaß, Kino, Essen oder einem Ausflug in die Natur verbringen möchten. Größtenteils in fußläufiger Entfernung finden sich hier Kindergärten, diverse Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Ärzte, Apotheken, Banken sowie allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es ein Kino und viele erstklassige Restaurants.