Prinz-Ludwig-Höhe: Schöne 2-Zi-Whg + verb. Hobbyraum + ca. 110qm Garten - Isarnah

Mit diesem Angebot finden Sie eine gut geschnittene und helle Terrassen-Wohnung mit einem schönem, eingewachsenen ca. 110 qm großen Garten in der Prinz-Ludwig-Höhe, einem der begehrtesten Wohnquartiere Münchens. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, welches Tageslicht von zwei Seiten erhält. Eine große, teils regengeschützte, sonnige Terrasse in perfekter Süd-Ausrichtung erweitert in der warmen Jahreszeit das Wohnzimmer ins Freie hinaus. Im eingewachsenen Garten bzw. auf der Terrasse lässt sich der Sommer also wunderbar im Grünen genießen. In einem Seitenarm der Diele findet sich eine hölzerne Treppe. Über diese gelangen Sie in den mit ca. 22 qm sehr geräumigen, selbstverständlich beheizten Hobbyraum im Souterrain, welcher sich unterhalb des Schlafzimmers erstreckt. Dieser wird über ein großes doppelflügeliges Fenster mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Hellbeige leicht marmorierte Fliesen im Terracotta-Stil mit einem schönen mittig im Raum eingelassenen Mosaik-Einsatz verleihen diesem eine wohnliche Atmosphäre. Das Haus hat nur wenige Parteien und ist Teil einer kleinen Anlage. Die Anlage hinterlässt außen wie innen einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde 2009 gedämmt und erneuert. Das Haus präsentiert sich dementsprechend in einem Top-Zustand. Zur Wohnung kann ein vollwertiger Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden. Die Wohnung ist einschließlich des KFZ-Stellplatzes derzeit an sehr zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Juni 2022. Es wurde eine Staffelmiete mit Mieterhöhungen zum 01. Juni 2023 und 2024 vereinbart (jeweils 3,5 Prozent bezogen auf das betreffende Vorjahr). Die Kaltmiete beträgt aktuell seit 01. Juni 2023 gem. Staffel-Mietvertrag 1.435,55 EUR/Monat bzw. 17.266,60 EUR/Jahr. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 245 EUR/Monat. Die Anfangsrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt) beträgt mit den Mieteinahmen ab dem 01. Juni ca. 2,85 %. Anfangsrendite-Berechnungs-Formel : Jahres-Kaltmiete / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x 100 = Anfangsrendite (in Prozent)

ALLGEMEIN: • Sehr gepflegtes Haus • Sehr helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer • Wohnzimmer von zwei Seiten belichtet • Großzügige, sonnige Süd-Terrasse, teils überdeckt • Ca. 110 qm Garten zur alleinigen Nutzung • Innenliegender Hobbyraum mit großen Fenstern und separaten Außeneingang TOP INFRASTRUKTUR: • Sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn und Bus schnell fußläufig erreichbar) • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Freizeitgestaltungs-/Erholungsmöglichkeiten in naher Umgebung BODENBELÄGE / • Parkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele) • Fliesen dunkel (Küche, Bad) • Fliesen in Terracotta-Stil (beige-Ton) mit Mosaik-Einsatz (Hobbyraum) FENSTER: • Kunststofffenster • 2-fach-Isolierverglasung • Balkontüre mit abschließbarem Griff • Rollläden an allen Fenstern im EG (im Schlafzimmer elektrisch) SICHERHEIT UND TECHNIK: • Gegensprechanlage • Türspion SONSTIGES: • Duschbad mit Fenster • Regendusche mit separater Handbrause • Einbauküche (älter, Umluftherd, Creanfeld ca. 2012 erneuert), Spülmaschine + Kühlschrank gehören den Mietern • Relativ großes Kellerabteil • Waschraum mit Münz-Waschmaschine • Trockenraum • Stellmöglichkeit für Waschmaschine in der Küche MODERNISIERUNGEN: • ca. 2009 Haus gedämmt und neu gestrichen • ca. 2009 Bad erneuert • 2022 WC erneuert

Diese interessante Immobilie liegt in einem der begehrtesten Viertel Münchens: der Prinz-Ludwig-Höhe in Solln. Die Prinz-Ludwig-Höhe ist geprägt von einer lockeren, villenartigen Bebauung mit viel Grün und liegt nahe der Isar am Übergang von Solln zu Thalkirchen. Der gehobene Status des Viertels ist anhand der vielen, äußerst schönen und teils denkmalgeschützte Villen unverkennbar. Es erstaunt daher nicht, dass auch die eine oder andere bekannte Persönlichkeit hier Ihren Wohnsitz hat. In der nahen Umgebung der Wohnung bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ganz gleich, ob Sie diese mit Sport, Spaß, Kino, Essen oder einem Ausflug in die Natur verbringen möchten. Größtenteils in fußläufiger Entfernung der Wohnung finden Sie Gesundheitseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Feinkostläden. Außerdem gibt es in Solln ein Kino und viele erstklassige Restaurants. Erwähnenswert sind sicher auch die besonders schön gelegenen Biergärten, in welchen sich der Sommer in vollen Zügen genießen lässt. Allen voran der bekannte Jazz-Biergarten „Waldwirtschaft“, welcher eine ganz besonders angenehme Atmosphäre bietet. Egal ob Sie spazieren gehen, joggen, radeln oder auch ein erfrischendes Bad nehmen möchten. Die Isar ist nur etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Nur unbedeutend weiter ist es zum Naturbad Maria-Einsiedel, ein Freibad, welches zusätzlich zu den normalen Schwimmbecken auch das Baden in einem Isar-Seitenkanal ermöglicht. Zudem können Sie von der Wohnung aus mit dem Fahrrad wunderbare Touren nach Osten in den Grünwalder Forst, nach Westen durch das ausgedehntes Waldgebiet, dem „Forstenrieder Park“ zum Starnberger See oder an der Isar entlang nach Wolfratshausen in die Publinger Au unternehmen. Und wer es etwas anspruchsvoller mag, ist im nahen Golfclub Thalkirchen am Hinterbrühler See oder im Tennisclub Großhesselohe bestens aufgehoben. Auch an nahe gelegenen Kindergärten und diverse Schulen für den etwaigen Nachwuchs fehlt es nicht. Und möchte man mit diesem einmal in den Tierpark am Flaucher, ist das problemlos mit dem Fahrrad, dem Bus und sogar zu Fuß als kleine, schöne Wanderung an der Isar entlang zu machen. Der Standort hat eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Zu Fuß sind Sie Ruck Zuck am Bahnhof Solln, wo Sie mit der S7 bzw. S20 sowie diversen Regionalbahnen schnellstens in die Innenstadt oder der Donnersberger Brücke mit weiteren Umstiegsmöglichkeiten gelangen. Zum Marienplatz beträgt die Fahrzeit nur ca. 19 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie sogar noch schneller. Alternativ stehen Ihnen außerdem die Buslinien 134 und 135 zur Verfügung. Mit der Linie 134 gelangen Sie über den Harras zur Schwanthaler Höhe und können auf dem Weg entweder in Obersendling in die U3 oder am Harras in die U6 umsteigen. Die Linie 135 bringt Sie dagegen nach Thalkirchen, wo Sie entweder in die U-Bahn U3 umsteigen oder auch den Tierpark, den Flaucher oder auf dem Weg dorthin das Naturbad Maria-Einsiedel aufsuchen können. Darüber hinaus gibt es weitere Buslinien, welche in Richtung Westen und Süden fahren. Auch mit dem Auto kommen Sie von der Wohnung aus überall gut hin. In Richtung Berge ist die Autobahnauffahrt Forstenried zur A95 Garmisch schnellstens erreicht und zum Mittleren Ring, über welchen Sie bestens zur A8 nach Rosenheim, zur A96 nach Lindau oder in den Norden Münchens bzw. zur A9 nach Nürnberg gelangen, ist es auch nicht weit.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Der Kaufpreis für den optionalen vollwertigen TG-Stellplatz beträgt 25.000,- EUR (kein Duplex). Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt demnach 560.000,- EUR. Die Provisionspflicht gilt für Wohnung und Stellplatz jeweils gleichermaßen, unabhängig davon, ob diese getrennt oder zusammen gekauft werden. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Als Ihr Makler in München bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.