Hübsche, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - Zentrumsnah im Trendviertel

Mit diesem Angebot finden Sie eine ruhig gelegene, besonders hübsche und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit gleich zwei Freisitzen. Das Haus und die Wohnung sind sehr gepflegt, so dass die Wohnung im Grunde den Charakter eines Neubaus aufweist. Hier, unweit des Gotzingerplatzes und nahe der U-Bahn-Station Implerstraße, finden Sie sich sehr zentral zur Stadtmitte und nicht weit von der Isar gelegen in einem belebten Trendviertel mit diversen Restaurants, Cafés, Eisdielen, etc. in der Nähe wieder und wohnen dennoch sehr ruhig abseits von Durchgangsstraßen. Die Wohnung ist mit ausschließlich längs verlegten Echtholz-Stäbchenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über große Fensterflächen. Sie sind hell und allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,48 m und ist somit etwas höher als der Durchschnitt. Auch die Türzargen und Türen sind mit etwa 2,10 m Türhöhe etwas höher als der Standard. Beides Eigenschaften, die größere Personen sehr freuen dürfte. Die Wohnung ist stufenlos mit dem Aufzug erreichbar. Über die Video-Gegensprechanlage können Sie wunderbar erkennen, wer unten am Hauseingang um Einlass bittet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine schöne Diele, von der aus alle drei Räume abgehen. Die beiden hellen Schlafzimmer und die Küche zur Linken haben allesamt ihre Fenster zum Innenhof hinaus. Das Wohnzimmer und das innenliegende Bad liegen rechter Hand zur Südseite hin. Die Wohnung ist insgesamt sehr gut geschnitten und alle Räume sind daher optimal nutzbar. Somit bieten sich je nach Ihrem individuellen Geschmack diverse Möglichkeiten, wie Sie sich einrichten und Ihre Möbel stellen können. Der spannende Grundriss der Wohnung machts möglich. Das Wohnzimmer bietet sowohl Raum für eine gemütliche Couch, wo Sie sich von einem anstrengenden Arbeitstag erholen können, wie auch eine Zone für einen gemütlichen und geselligen Essplatz. Beide Schlafzimmer sind flächenmäßig annähernd gleich groß und sowohl zum Stellen eines großen Bettes wie auch großer Schränke geeignet (siehe Beispiele im Grundriss). So können Sie je nach Ihrer individuellen Präferenz frei entscheiden, welches der beiden Schlafzimmer Sie zum (Eltern-)Schlafzimmer machen möchten und welches Sie dann z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Aufgrund dieser Eigenschaft ist die Wohnung prinzipiell auch sehr gut für eine WG geeignet. Die beiden Schlafzimmer haben mehrere Deckenauslässe so dass sich hier auch eine Akzentbeleuchtung anbringen lässt. Die Wohnung hat gleich zwei Freisitze, die flächenmäßig in etwa gleich groß sind. Einen im Sommer etwas kühleren Balkon zum grünen Innenhof hinaus und eine sonnige Loggia, die im Sommer das Wohnzimmer ins Freie hinaus erweitert. Sie können sich also schon jetzt auf das sommerliche Frühstück im Freien und das Gläschen Wein an einem lauen Sommerabend auf einem Ihrer beiden Balkone freuen. Die mit einem Fenster versehende und somit gut belüftbare und helle Küche, ist mit einer schönen und praktisch aufgebauten Einbauküche ausgestattet, die den gegebenen Raum optimal ausschöpft. Alle Einbaugeräte, wie der geräumige Kühlschrank, der Geschirrspüler oder der Umluftherd mit 4-flammigen Ceranfeld, stammen von Markenherstellern. Das Bad ist deckenhoch klassisch in Weiß gefliest, mit einer Handtuchheizung ausgestattet und umlaufend mit einer zierenden Bordüre versehen. Es ist mit einer Wanne zum Baden sowie mit einer Duschgarnitur ausgestattet. Linker Hand findet sich eine Nische, in der wunderbar die Waschmaschine ihren Platz findet. Direkt darüber ist derzeit ein Hängeschrank installiert, doch könnten Sie hier auch sehr gut einen Trockner unterbringen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches über eine Strom-Steckdose verfügt, so dass hier beispielsweise auch eine Tiefkühltruhe oder ein anderes elektrisches Gerät betrieben werden kann. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und einem Münz-Trockner zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie in einem der zwei Fahrradabstellräume unterbringen oder alternativ dazu im geschützten Innenhof an dem dafür vorgesehenen Fahrradständer abstellen. Der Innenhof ist nicht öffentlich zugänglich. Zusätzlich zur Wohnung können Sie optional einen Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz hinzuerwerben. Es handelt sich um den oberen Stellplatz einer ausschließlich vertikal verfahrenden Duplex-Anlage. Das Fahrzeug steht daher immer horizontal, also nicht gekippt. Der Stellplatz liegt innerhalb der Garage so günstig, dass Sie so gut wie nicht rangieren müssen. Die Duplex-Anlage wurde regelmäßig gewartet und ist top-gepflegt.

- ruhige Wohnlage - helle Zimmer - sehr guter und interessanter Schnitt - WG-geeignete Raumaufteilung - Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Deckenhöhe ca. 2,48 cm (höher als der Durchschnitt) - Türhöhen ca. 2,10 m - Bad mit Wanne und Duschgelegenheit (elektrische Entlüftung, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss) - schöne, gepflegte und gut ausgestattete Küche mit Fenster zum Balkon - Marken-Küchengeräte von Miele (Umluftherd mit Ceran-Kochfeld) und NEFF (Geschirrspüler und Kühlschrank mit 3-Sterne-Gefrierfach) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch) - Stäbchenparkett in allen Wohnräumen außer Küche und Bad (ausschließlich längs verlegt, vermutlich Eiche) - in den Schlafzimmern mehrere Deckenauslässe für Akzent-Beleuchtung - Rauchwarnmelder (außer im Schlafzimmer) - zwei überdachte Freisitze (Loggia Süd-/Südwest und Balkon Nord-/Nordost) - beide Balkone neu mit Holzdielen aus Sibirischer Lärche belegt (in den Bildern noch nicht dargestellt, da die Verlegungsarbeiten nach Fototermin erfolgen) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner (1 Wäsche ca. 2 EUR) - zwei Fahrradräume sowie einen Fahrradständer im Innenhof - Duplex-TG-Stellplatz (optional) - gut nutzbar - gut gelegen - top gepflegt

Diese schöne Wohnung liegt zentral zum Münchner Zentrum gelegen in ruhiger Wohnlage, unweit der U-Bahn-Haltestelle Implerstraße (U3/U6). Die öffentliche Anbindung über den ÖPNV ist hier ungewöhnlich gut. Sowohl mit der nahe gelegenen U3 als auch der U6, gelangen Sie in kürzester Zeit z.B. zum Marienplatz oder nach Schwabing. Mit der Buslinie 132 fahren Sie u.a. der Isar entlang Richtung Norden ins Lehel. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahe gelegenen Mittleren Ring äußerst schnell zu den aus der Stadt führenden Autobahnen und z.B. über die Implerstraße/Lindwurmstraße in kürzester Zeit auch in das Zentrum Münchens. Mit dem Rad ist die Isar mit seinem renaturierten Lauf in kurzer Zeit erreichbar, so dass sie hier schnell mal ein kühlendes Bad im Sommer nehmen können. In das Stadtzentrum gelangen Sie vorn hier aus mit dem Rad vermutlich sogar noch schneller als mit dem Auto. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie diverse Lebensmittelgeschäfte (EDEKA, REWE, und auch Discounter wie Aldi, Penny, Lidl), Ärzte und auch eine Apotheke sind allesamt nicht weit und können problemlos je nachdem entweder zu Fuß oder auch mit dem Rad erreicht werden. In der nahen Umgebung finden sich diverse leckere Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, etc., so dass es einiges zum Entdecken und Ausprobieren gibt. Für Ihre Kinder finden Sie hier alle benötigten Einrichtungen, wie diverse Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, etc., in Ihrer unmittelbaren Nähe.