Super gepflegte, top geschnittene, sonnige 2-Zi-Whg mit Balkon (zentrale u. ruhige Wohnlage)

Mit diesem Angebot finden Sie eine sehr schöne, gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist sehr gut geschnitten. Beim Betreten spürt man sofort, dass sie mit besonders viel Liebe gepflegt wurde und gut ausgestattet ist. Gleiches gilt für das gesamte Anwesen, welches einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. Im Zuge einer kürzlich erfolgten Teilsanierung wurde u.a. die Wärmeversorgung des Hauses von Gas auf Fernwärme umgestellt. Manche Gebäudebereiche im Inneren fühlen sich aufgrund dieser Sanierung sogar fast wie bei einem Neubau an.

Raumaufteilung
Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Dieser ist gefliest, was den Boden im Winter unempfindlich gegenüber Nässe oder kleinen Steinchen macht. Direkt rechts befindet sich ein eigens eingepasster, zweiflügeliger Einbauschrank für Mäntel und Schuhe, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Flur aus verzweigen drei Türen: Rechter Hand erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer sowie die Küche, linker Hand das Tageslichtbad mit Fenster und geradeaus das Schlafzimmer. Die Ausrichtung der Wohnung ist ideal gewählt: Während Schlafzimmer und Bad nach Ost-/Nordosten ausgerichtet sind und von der Morgensonne profitieren, liegt der Wohn- und Essbereich auf der „Schokoladenseite“ des Gebäudes. Durch die Ausrichtung nach West-/Südwest wird dieser Bereich ab der Mittagszeit bis in den Abend hinein von der Sonne verwöhnt.

Wohnen, Essen und Balkon
Das Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden misst etwa 37 m² und ist sehr komfortabel und großzügig gestaltet. Die Räumlichkeit ist in L-Form angeordnet, wobei der Essbereich die perfekte Größe für einen Tisch mit sechs Personen bietet und im Wohnzimmer eine gemütliche Sofalandschaft Platz hat. Im Bedarfsfall könnte auch eine Arbeitsecke eingerichtet werden. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und eröffnen einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage. Über das große Balkonfenster gelangen Sie auf den breiten Balkon, wo Sie in der warmen Jahreszeit die Sonne bis in den Abend hinein genießen können. Da der Balkon über einen Stromanschluss verfügt, lassen sich Elektrogeräte wie ein Grill, ein Notebook oder Lichterketten anschließen. Es gibt zudem eine von innen schaltbare Außenleuchte.

Die Küche
Die Küche liegt unmittelbar angrenzend zum Essbereich und ist offen gestaltet, was eine kommunikative Atmosphäre schafft. Mittels einer eingezogenen Glaswand ließe sich die Küche im Bedarfsfall auch schließen, ohne dass der helle und offene Charakter dadurch nennenswert beeinträchtigt würde.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie äußerst gepflegt und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Arbeitsflächen sind durch schicke und praktische Unterbauleuchten ausgeleuchtet. Die Ausstattung umfasst Geräte namhafter Marken: Gefrier-/Kühlkombination, Geschirrspüler, vierflammiger Ceran-Herd, Umluftofen mit Grill und versenkbaren Drehknöpfen sowie eine Mikrowelle.

Das Bad
Das helle Tageslichtbad ist in Weiß gehalten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Verwendet wurden überwiegend Markenarmaturen von Grohe. Rechts der Tür befinden sich Wandanschlüsse für die Waschmaschine; ein Trockner kann darauf platziert werden (oder ein Kombigerät). Die im Kaufpreis enthaltenen Badmöbel (Waschtischunterbau und Hängeschränke) bieten reichlich Platz für Utensilien und Handtücher.

Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, ca. 6 m² großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss (z.B. für Tiefkühltruhe, Staubsauger), Leuchte und Fenster. Zudem stehen ein geräumiger Trockenraum sowie ein von außen erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Stellplatz
Ein vollwertiger, SUV-geeigneter KFZ-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage ist zum Preis von 15.450,- EUR mitzuerwerben.

ALLGEMEIN:
• Extrem gepflegte, sehr gut geschnittene und helle Wohnung
• Schöner, sonniger Balkon mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung
• Blick in die schöne, sehr gepflegte Grünanlage
• Der Garten der Grünanlage darf mitgenutzt werden
• Haus und Anlage insgesamt sehr gepflegt
• Großzügiges, helles Treppenhaus

RUHIGE WOHNLAGE / GUTE INFRASTRUKTUR:
• Ruhige Wohnlage
• Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in fußläufiger Entfernung
• Gute ÖPNV-Anbindung

KÜCHE:
• Offene Küche
• Neuwertige, top organisierte Einbauküche mit Markengeräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche
• Durchweg Markengeräte: Herd mit Umluftofen und Grill (Miele), Dunstabzug (Bosch), Spülmaschine (Bosch), Kühl-/Gefrierkombination (Bosch), Mikrowelle (LG)

BAD:
• Weißes gefliestes Bad mit Fenster
• Hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne und separater Dusche sowie hochwertiger Badmöblierung
• Überwiegend Marken-Armaturen von Grohe
• Anschluss für Waschmaschine

BODENBELÄGE / FENSTER:
• Sehr gepflegtes Parkett
• Kunststofffenster
• 2-fach-Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern

ENERGIE:
• seit 2025 Fernwärme

SICHERHEIT UND TECHNIK:
• Marken-Steckdosen und Schalter von Busch-Jaeger
• Glasfaseranschluss im Haus (für schnelles Internet bis zu 1.000 Mbit/s + TV)
• Gegensprechanlage
• Türspion an der Wohnungstüre

SONSTIGES:
• Im Kaufpreis enthalten sind Einbauküche mitsamt den Einbaugeräten, der Einbauschrank im Flur sowie die Hängeschränke im Bad (Neuwert Gesamt etwa 16.000,- EUR)
• Auf Wunsch können die weiteren Möbel ganz oder teilweise gegen Aufpreis miterworben werden (z.B. zur künftigen Vermietung als möblierte Wohnung)
• Großes Kellerabteil mit Steckdose, eigenem Licht und Fenster (ca. 6 m²)
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Vollwertiger, SUV-geeigneter TG-Stellplatz á 15.450,- EUR (nicht im für die Wohnung angegebenen Kaufpreis enthalten - obligatorisch mitzuerwerben)

In perfekter Symbiose aus zentrumsnaher Ortslage und einem naturverbundenen Wohnumfeld befindet sich Ihre neue Wohnung in Schrobenhausen an einem besonders attraktiven und ruhig gelegenem Standort. Aufgrund der zentralen Lage können Sie den Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten wunderbar fußläufig erreichen, während Ihnen gleichzeitig diverse Grünflächen zur Erholung bei einem Spaziergang zur Verfügung stehen. Gerade diese Kombination bietet Ihnen an diesem Standort eine hohe Lebensqualität und einen idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Für seinen hochwertigen Spargel überregional bekannt als die „Spargelstadt“, ist Schrobenhausen ein lebendiger und ungemein attraktiver Wohnort im nördlichen Oberbayern. Mit etwa 18.600 Einwohnern verfügt der Ort über einen charmanten Kern mit historischer Altstadt und besticht durch ein einladendes, gepflegtes Stadtbild. Schrobenhausen verbindet die Vorzüge einer örtlichen, kommunikativen Gemeinschaft mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und lässt sie so zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Berufstätige werden. Für Ihre Nahversorgung ist Schrobenhausen bestens aufgestellt. Im und um den nahen zentralen Stadtkern herum finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von inhabergeführten Fachgeschäften bis hin zu etablierten Supermärkten und Discountern. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, das Kreiskrankenhaus sowie Apotheken sichergestellt. Ergänzt wird dies durch ein breit gefächertes Gastronomie-Angebot, das es Ihnen erlaubt, das Leben im Ort ganzjährig und abwechslungsreich in vollen Zügen zu genießen. Die Lebensqualität wird zudem durch ein breites Freizeitangebot und die Einbettung in eine beschauliche Umgebung aus Wäldern und Feldern bereichert. Ob sportliche Aktivitäten, kulturelle Einblicke in den örtlichen Museen oder die Erkundung der bayerischen Landschaft per Rad oder zu Fuß – hier in Schrobenhausen finden Sie die Voraussetzungen für ein angenehmeres und ausgewogenes Miteinander. Besonders für Pendler bietet der Standort strategische Vorteile. Durch die günstige Lage an der Bundesstraße B300, welche die Autobahnen A8 und A9 miteinander verbindet, sind Sie in beiden Richtungen sehr gut angebunden. Die hochwertigen Überholspuren der B300 garantieren eine zügige Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Ingolstadt (u.a. Audi) und Augsburg. Auch die Landeshauptstadt München ist so rasch erreicht. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen der öffentliche Nahverkehr mit dem nahegelegenen Busbahnhof und der Bahnstrecke „Ingolstadt–Augsburg“ eine komfortable und autofreie Anbindung an die relevanten Orte der Region.

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten und ohne Angabe einer gültigen Telefonnummer können wir leider nicht abschließend bearbeiten. Vergessen Sie daher bitte nicht, in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer anzugeben. Dies erspart Ihnen und uns unnötigen zusätzlichen Schriftwechsel. Zur Wohnung gehört ein vollwertiger, SUV-geeigneter KFZ-Stellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage der Anlage, der obligatorisch mitzuerwerben ist. Der Kaufpreis für den KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 15.450,- EUR und ist nicht in dem für die Wohnung angegeben Kaufpreis enthalten. Der Gesamtpreis für Wohnung inkl. dem TG-Stellplatz beträgt 314.950,- EUR. Als Ihr Makler bieten wir diese Immobilie exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Unser Angebot ist ausschließlich direkt an Sie als den tatsächlichen Kaufinteressenten gerichtet. Die Weitergabe empfangener Information an Dritte bzw. die Anforderung von Informationen für Dritte ist untersagt. Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten. Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen. Denken auch Sie an den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie uns doch einfach an. Wir bewerten Ihre Immobilie und beraten Sie ausführlich hinsichtlich der optimalen Vermarktungsstrategie. Für Sie kostenlos und völlig unverbindlich.