Vorankündigung: Große Familie? Frei stehendes Einfamilienhaus - Viele Räume - Großer Garten

VORANKÜNDIGUNG !
Das Exposé wird gerade erstellt. Lassen Sie sich gerne vormerken. Sie erhalten dann das Exposé schnellstmöglich zugesendet, sobald es fertiggestellt ist.

Mit diesem Angebot finden Sie ein frei stehendes Einfamilienhaus, das aufgrund des großzügigen Raumangebots perfekt für eine größere Familie geeignet ist. Auch die individuellen Ausstattungsmerkmale wurden im Laufe der Jahre optimal an die Bedürfnisse einer Familie angepasst. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Besonders angenehm ist, dass es somit im Obergeschoss keine einschränkenden Dachschrägen gibt. Das real geteilte weitläufige Grundstück bietet Ihrer Familie sonnige Nachmittage sowie entspannte Abende im Freien mit viel Privatsphäre.

Das Haus empfängt Sie zunächst mit einer großzügigen Diele. An der Garderobe und dem Gäste-WC vorbei gelangen Sie in das fast 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Großflächige, helle Fliesen schaffen hier ein modernes, helles Ambiente. Einst gab es einen offenen Kamin. Der Kaminzug ist noch vorhanden, sodass es sich anböte, wieder einen offenen Kamin oder einen Schwedenofen zu installieren, der im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Linker Hand befindet sich die großzügige Küche. Da es hier eine breite Öffnung zum Wohnzimmer gibt, wäre dort die Realisierung einer kommunikativen Thekensituation mit Barhockern denkbar.

Hinaus in den Garten führen zwei Wege: zum einen geradeaus über die große, wettergeschützte Terrasse. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Zum anderen über den seitlichen Wintergarten, von wo aus Sie auch in die Garage gelangen. Hier könnte man einen Tischkicker oder Billardtisch für die Kinder stellen. Mit seinem transparenten Dach ist er taghell und ein wunderbarer Rückzugsort bei düsterem Wetter. Diesem vorgelagert steht Ihnen eine weitere, teilüberdeckte Terrasse zur Verfügung.

Der große Garten hat gleich zwei Highlights zu bieten. Einen großen Swimmingpool, der von einer dreiteiligen, verschiebbaren Abdeckvorrichtung gegen den Einfall von Laub und Regen geschützt ist und unter der man auch bei schlechtem Wetter schwimmen kann. Allerdings ist der Pool inzwischen sanierungsbedürftig. Das zweite Highlight ist ein großes Gartenhäuschen mit zwei separat zugänglichen Räumen. Der vordere Raum hat eine ansehnliche Größe und ein großes Fenster. Optimal als gemütlicher Partyraum und sicherlich auch für einen gelegentlichen Übernachtungsgast nützlich. Zugleich auch die perfekte Umkleidekabine für Ihre Pool-Gäste. Der hintere Raum dient der Lagerung von Gartengeräten.

Wieder im Haus gelangen wir über eine schöne Marmor-Treppe ins OG. Dort gehen vom Flur fünf Türen ab. Die beiden zur Linken führen zu zwei ähnlich großen Kinderzimmern. Geradeaus befindet sich Ihr Hauptbad mit WC, Wanne und Dusche, wo zudem ein großes Fenster für Tageslicht sorgt und eine gute Belüftung ermöglicht. Die beiden zur Rechten führen zu zwei Schlafräumen, die zum Garten hinausgehen. Links das größere Elternschlafzimmer, rechts ein drittes Kinderzimmer. Von der Loggia haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten. Im Sommer ein perfekter Rückzugsort. Einst waren diese beiden Zimmer ein einziger großer Raum, der später unterteilt wurde. Im Bedarfsfall wäre die frühere Situation mit nur einem Raum dort sicherlich wieder herstellbar.

Im UG finden wir zur Rechten den ca. 27 m² großen Hobbyraum, der beheizt ist und ein großes Fenster zum Lichtschacht hat. Diesem gegenüber gibt es einerseits einen beheizten Kellerraum mit Küchenzeile sowie ein weiteres WC mit Fenster und andererseits einen beheizbaren Wasch-/Trockenraum mit Dusche und Waschbecken. In Kombination mit dem Hobbyraum ist das UG also gut ausgestattet, um dort z.B. auch einmal Gäste unterbringen zu können oder um einem heranwachsenden Teenager seinen eigenen Freiraum zu bieten.

HAUS
• Freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter Garage
• Obergeschoss als Vollgeschoss (d.h. keinerlei Dachschrägen im OG)
• Dach als zusätzlicher Stauraum nutzbar (via Dachluke mit Einschubtreppe zugänglich)
• Zweiter Kamin mit zwei Zügen zum Anschluss eines offenen Kamins oder Schwedenofens vorhanden
• Ziegelbauweise, massiv
• Voll unterkellert

GRUNDSTÜCK
• Real geteilt

GARTEN + FREISITZE
• Großer Garten
• Tagheller Wintergarten
• Großzügige, voll überdachte Hauptterrasse
• Teilüberdachte Nebenterrasse
• Weitere offene Terrassenflächen im Garten
• Swimmingpool (ca. 4 m x 8 m, beheizbar, verschiebbare Abdeckvorrichtung, sanierungsbedürftig)
• Geräumiges Gartenhäuschen mit zwei Räumen (Aufenthaltsraum und Geräteraum)
• Starkstromanschluss im Gartenhäuschen (für Poolbeheizung, ggf. auch für eine Sauna nutzbar)

FAHRZEUGE
• Einzelgarage mit Garagenvorplatz (mit Sektionaltor, funkfernbedienbar)
• 1x separater Außenstellplatz (neben Garagenvorplatz)
• Überdachte Fahrrad-Abstellmöglichkeit direkt am Hauseingang

BÄDER
• Haupt-Bad im OG mit Wanne, Dusche, WC (mit Fenster)
• Zusätzliche Dusche im UG
• Gäste-WC (EG)
• Zusätzliches WC im UG

KÜCHE
• Thekenähnliche Öffnung zum Wohn-/Esszimmer
• Einbauküche vorhanden, jedoch nicht Teil dieses Angebotes!

BÖDEN
• Wohn-Esszimmer und Flure EG: großflächige Fliesen in hellbeige (ca. 2020)
• Flure im EG und OG sowie Hobbyraum: Fliesen
• Schlafzimmer im OG: Laminat

FENSTER
• Kunststofffenster weiß (ca. 1995)
• 2-fach-Verglasung
• Rollläden im EG und OG

HEIZUNG + ENERGIE
• Gas-Zentralheizung (zuletzt ca. 1990 erneuert)
• Oberste Decke mit aufgelegten Dämmplatten gedämmt
• Haus-Nordseite gedämmt

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RAUMAUFTEILUNG
Von oben nach unten ...

DACHGESCHOSS (DG):
1x Flur
4x Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur Loggia)
1x Bad mit Fenster (Wanne, Dusche, WC)

ERDGESCHOSS (EG):
1x Diele mit Garderobe
1x Gäste-WC
1x Wohn-/Esszimmer (mit großer vorgelagerten Terrasse)
1x Wintergarten (mit vorgelagerter teils überdeckten Terrasse)
1x Küche (mit als Theke nutzbarer Öffnung zum Wohnzimmer)

UNTERGESCHOSS (UG):
1x Flur (mit Stellmöglichkeit auch unterhalb der Treppe, beheizt)
1x Hobbyraum (beheizt)
1x Waschen/Trocknen (mit Dusche und Waschbecken, beheizt)
1x Keller (mit Küchenzeile, beheizt)
1x WC
1x Heizraum

Das Anwesen liegt in einem beschaulichen Wohngebiet von Taufkirchen bei München, welches durch eine vornehmlich lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Taufkirchen liegt südöstlich von München und ist eine eigenständige Gemeinde. Vergleichbar mit Ottobrunn, Unterhaching, Oberhaching etc., gehört auch Taufkirchen zu den Ortschaften im unmittelbaren südöstlichen Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde hat eine extrem gut ausgebaute Infrastruktur und verfügt über außergewöhnlich guten Einkaufsmöglichkeiten. Edeka, Aldi, alnatura, Bäckerei Ihle, dm, hagebaumarkt, Pflanzen-Kölle, Fressnapf, expert-TechnoMarkt, und viele weitere Geschäfte und Restaurants finden Sie ganz in der Nähe im Gewerbegebiet "Am Grünwalder Weg". Dort gibt es praktisch alles, was das Herz begehrt. Für die kleineren unter uns gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule und auch eine Realschule. Das nächste Gymnasium (Lise-Meitner-Gymnasium) befindet sich schnell erreichbar im benachbarten Unterhaching am Ortsrand zu Taufkirchen. Die gelassene, familienfreundliche Atmosphäre macht Taufkirchen zu einem attraktiven Wohnort. So hat die Gemeinde ein ungewöhnlich breites Angebot an Freizeitgestaltungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten mit (Sport-)einrichtungen, Parks und Naherholungsgebieten. Zum Beispiel die Volkshochschule und auch die Musikschule. Tennis, Fußball, Handball, Klettern, Beachvolleyball, Yoga, ... alles ist im Ort vorhanden. Im Sommer können Sie mit dem Rad Minuten zum Naturbad Furth (Freibad am Hachinger Bach) fahren und sich dort im kühlen Nass erfrischen. Taufkirchen ist außerdem von ausgedehnte Frei- und Waldflächen umgeben, die Ihnen allerlei Outdoor-Aktivität zu jeder Jahreszeit ermöglichen (z.B. Joggen, Radfahren, Trimm-Dich-Pfad, etc.). Verkehrstechnisch ist Taufkirchen hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. So verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches Ihnen eine schnelle ÖPNV-Verbindung ins Zentrum von München ermöglicht. Zum Marienplatz im Münchener Zentrum benötigen Sie gem. Google Earth per ÖPNV etwa 36-38 Minuten. Egal in welche Richtung, auch mit dem Auto sind Sie hier bestens angebunden. Aufgrund der guten Autobahn-/ und Bundesstraßen-Anbindung gelangen Sie rasch zum Mittleren Ring und in die Landeshauptstadt hinein. Zum Marienplatz sind es mit dem Auto gem. Google Maps ca. 22 Minuten Fahrtzeit. Auch der Flughafen und die nahen traumhaften Berge sind vom Standort aus hervorragend zu erreichen. Zum Flughafen sind es gem. Google Maps ca. 34 Minuten Fahrzeit.

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